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枫下家园 / 枫下觅巢 / 房价怎么走？美联储青睐的通胀指标PCE环比连续四个月0.2%，工资环比也上涨0.2%, 就业人数创两年新低，加息基本宣布结束，明年三月应该能看到2%的年通胀，降息无疑。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15638782@0)
+5
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希望如此
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-31
(#15638787@0)
+2
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加息降息不是美联储说了算的，是经济数据。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15638830@0)
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房贷利息至少降到4%以下，投资房产才有利可图。不然谁有钱长时间倒贴？高利率下，投机成本太高了。
-retirecat(今天吃什么);
2023-8-31
(#15638837@0)
+3
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正常贷款利率是基于隔夜利率后的3%左右，除非再大灌水一次，中性利率会再度调低。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15639085@0)
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醒醒！即使真的看到2%的年通胀，利息也可能长时间走平啊，如何得来的“降息无疑”结论
-guanshui88(约定);
2023-8-31
(#15638789@0)
+23
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经济小白先了解下2%目标通胀率对应的中性隔夜利率应该是多少，你的长时间走平剩6个月了。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15638824@0)
+3
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你这个理论适用国家/地区是哪？以你的智商肯定不会说全球而被打脸。
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-31
(#15638965@0)
+7
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美国和加拿大，中性利率是美联储提出的。如果通胀2%，利率仍然5%的话将会造成严重衰退和通缩，这个不难理解吧。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15639055@0)
+1
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同意这个，除非有衰退，否则短期不会降息
-**🦚;
2023-8-31
(#15638828@0)
+21
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被近年的低利率宠坏了，心理上难以接受。。。
-cookie321(cookie);
2023-8-31
(#15638864@0)
+22
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是啊！做梦都想回到1点几的利率呢
-fengherili(dragon);
2023-8-31
(#15638981@0)
+5
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美国大多数地方房价很低
-gitar(书香琴韵);
2023-8-31
(#15638822@0)
+2
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美国地税很高。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15638827@0)
+2
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美国是有些地区地税很高,不是全国，美国有些州还没州税或消费税呢。加拿大也有地税高的地区。
-winonca(小温);
2023-8-31
(#15638832@0)
+6
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利率不管怎么走，经济不管怎么崩，都不会让原来买不起的人更买得起。房价该跌就跌，该崩就崩，房价跌了有利于收入不够的人买房真的是一厢情愿。
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-31
(#15638883@0)
+7
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请解释一下: "房价跌了有利于收入不够的人买房真的是一厢情愿。"
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-8-31
(#15638970@0)
+1
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现在利率高，房价跌，收入低的人更能负担了吗？房价为啥跌啊？嗯，不管多少经济不利，收入低的不受影响，蒸蒸日上。不改变经济收入在社会中的位次，在市场经济竞争中排队还是排后面。要不怎么那么多人指望政府干预？ 只有打破旧次序建立新次序，改变排队系统，重新排队。
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-31
(#15639005@0)
+3
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你的意思是不是：苹果原来1块8毛1分一磅，我买不起，今是1块8毛，我还买不起。所以，明天跌到9毛我也买不起。是这样的吗？我没象你说的崩，那1毛一帮也是可能的。
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-31
(#15639042@0)
+1
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呵呵。不是。再理解一下？
-kittywhy(kittywhy);
2023-8-31
(#15639059@0)
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一部分勉强能负担的买家，利息高房价跌时买，比利息低房价高时买要好。
-**🦚;
2023-8-31
(#15639083@0)
+5
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单从月供的角度，现在勉强买得起的，收入不会太低。而且都是加息前就可以买得起的（如果你不在市场，去了解一下mortgage规则）。问题是这样的人都买，房价不就稳住了吗？哪里轮得到收入更低的买更便宜的？
-kittywhy(kittywhy);
2023-9-1
(#15641443@0)
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房价跌没有改善收入低的人的可负担性是因为房价还没跌到位
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-9-1
(#15640540@0)
+1
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呵呵。房价跌并不会使房子增多，买得起的人多了，按收入排队呗。别忘了，当初几十个offer抢房的，只有一个买到，其他都是买得起的。什么时候轮到哪个低收入就是收入高过那线的都买好了。等吧。
-kittywhy(kittywhy);
2023-9-1
(#15641423@0)
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喝了？
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-31
(#15638977@0)
+5
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好像银行是你开的一样，你说的算
-fengherili(dragon);
2023-8-31
(#15638969@0)
+23
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他是央行影子行长
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-8-31
(#15638972@0)
+9
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哈哈哈
-fengherili(dragon);
2023-8-31
(#15638988@0)
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原来说今年降息的
-forestjohn(打酱油的);
2023-8-31
(#15638990@0)
+8
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去年下半年他和另一两个网友就在说利息到顶要减息了，现实有时很残酷，谁能预测未来？
-winonca(小温);
2023-8-31
(#15639062@0)
+7
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是经济指标和美联储说了算，你不看新闻？我的引用都是美联储说的。
-czczcz(看得清);
2023-8-31
(#15639074@0)
+2
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你一年多天天忽悠降息，都看的是哪个新闻啊？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-8-31
(#15639916@0)
+12
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又打算偷偷出货找接盘的？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-8-31
(#15639913@0)
+8
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GDP负值，马上要通缩了，土总是不是打算继续等？
-czczcz(看得清);
2023-9-1
(#15640854@0)
+1
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最喜欢看土总跟鹰眼（看得清）互掐了，感情站土总，理性站鹰眼。哇哈哈
-forestjohn(打酱油的);
2023-9-1
(#15641716@0)
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我感情也站土总，我忽悠他20几年了他就是不接我的盘😉
-czczcz(看得清);
2023-9-1
(#15641729@0)
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这个土总就好玩，鹰眼更好玩，这名字起的，起名轩。😊
-1yizhen(。);
2023-9-1
(#15641808@0)
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又打算最后一击唱跌，然后偷偷进货？
-fallcolor999(下一站);
2023-9-1
(#15640962@0)
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降息无疑，降息无疑，今年年初的时候还说今年下半年降息无疑
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-9-1
(#15641762@0)
+1
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那是市场对通胀持续预估不足，而现在环比已经0.2%年化2.4%了，联储可不会等见到2%同比再讨论降息的。
-czczcz(看得清);
2023-9-2
(#15641991@0)
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我原来只觉得你想要代表所有全世界的有钱人，现在才知道你居然还要代表央行行长
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-1
(#15641864@0)
+1
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那就走着瞧呗，除非通胀又反弹上去那就难说了，你真打算等腰斩再腰斩啊？
-czczcz(看得清);
2023-9-2
(#15641985@0)