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枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果说买卖房屋的价格受炒房因素的影响，那么租房的价格绝对是供需关系的反映，而租房和买房的需求大体上是同步的。所以由多伦多的房租涨幅可以合理推断，房价高主要也是供需不平衡造成的。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15666718@0)
+3
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是的，仍然是供需关系在起作用。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-16
(#15666750@0)
+2
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只要供需关系不改变，想让房价降下来只有一条路，把经济搞烂让所有人穷得买不起房
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15666779@0)
+1
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就是这么简单，只要经济好，长期房价肯定涨。可偏有些房炒炒，高通胀的时候盼降息，盼着搞垮经济自己短期获利，神奇的脑回路。
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15666828@0)
+2
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不明白，为什么降息会搞垮经济？
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15666861@0)
+3
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参见土耳其经济。高通胀硬要降息，里拉贬值，经济崩盘，本国的年轻人都外出打工了，人走了，房子当然也凉了。基本经济规律就是高通胀要加息，经济萎缩才降息，难道房炒炒盼着经济萎缩导致的降息吗？
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15666897@0)
+1
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土耳其经济崩盘了吗？据说通胀高，但经济稳定。我不是房炒炒，对利率走向的判断完全是基于经济状况，不是wishful thinking，更不是因为房价。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15666905@0)
+2
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你对世界上著名的经济例子都只是通过据说来了解，而且了解反了，这还不是wishful thinking？你是不是连新闻都不看，光通过据说来wishful thinking？
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15667014@0)
+6
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土耳其的低利率促进了经济高速发展二十年，被国际金融挤兑爆发了货币和债务危机，不应该让低利率背锅
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667046@0)
+1
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你是中宣部派来搞笑的吗？不顾事实地反着说。明明过去十年施行不顾通胀的低利率，在全球经济一片大好的时候，土耳其gdp一路下跌。最后恶性通胀到70%多。哪来的经济高速发展？
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15667077@0)
+3
-
土耳其是先有经济问题，然后才有高通胀，不是低利率的结果，那种情况下加息可能更惨。土耳其经济顶住压力现在已经完全恢复。加拿大现在也不能再加息了，即使通胀反弹也不会，对经济危害太大了
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667094@0)
+1
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前两天的新闻是，土耳其实在扛不住了，利息一下子升到25%，你说经济高速发展，还完全恢复，你说的土耳其是不是我们地球上的？你一本正经地说完全荒谬的事，也不像反讽扮幽默，难道也盼加拿大先降息再升息到25%，不好意思，实在读不懂。
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
{418}
(#15667124@0)
+6
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👍你是对的，这里的人只想低息，其他不关心
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667219@0)
+4
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土耳其的GDP现在是多少？2013年最高的时候是9570亿美元，2022年是9050亿，预计2023年将历史性地突破1万亿美元。这就是我最开头说的，不管土耳其的通胀率多高，利率怎么变，经济整体上很稳定
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667232@0)
+2
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这位大哥是专门跟你讨论语文的.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667599@0)
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说点有营养的话行不？跑这找茬儿报私仇来了，瞧着这点出息，切
-maplus(马+);
2023-9-17
(#15667602@0)
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你每样事情下的功夫都不够, 所以每次到最后都只能跟你讨论语文+所谓的文明礼貌, 格局, 出息等问题. 我对土耳其不熟, 你慢慢和他聊天吧.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667617@0)
+2
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我不像有些人有好为人师的兴趣，不懂的，聊不来的，我就懒得搭理了。另外，我对论坛上争对错毫无兴趣，他们在论坛上永远是对的。
-geekcode(文心雕码);
2023-9-17
(#15667695@0)
+2
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土耳其的经济就是完全因为高通胀硬要降息搞垮的？还是第一次听说的！
-fallcolor999(下一站);
2023-9-16
(#15667115@0)
+1
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这都第一次听说？那是我错了，这个坛子我不该来。
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15667134@0)
+1
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如果没有记错的话，土耳其经济的最大问题是总统本人乱干涉，完全没有不着调的胡作非为，跟现在加拿大央行行长的乱涨息类似.
-fallcolor999(下一站);
2023-9-16
(#15667181@0)
+1
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你说对一半，与土总统乱干涉有关，但他就是政治干涉央行不让加息超成的，加拿大现在财长省长也想玩这套路
-winonca(小温);
2023-9-16
{526}
(#15667200@0)
+2
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土耳其有通胀不假，因为不加息未能控制通胀也不假，但是加息不一定是正确决定，因为加息在搞垮经济的同时未必会控制通胀，土耳其顶住压力，保持低利率，避免了经济全面崩盘，在最近经济快速恢复之后才决定加息
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667256@0)
+1
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😅现在他们利息多少？你想像他们这样？还避免了经济危机😅，他们是近年有经济危机的国家里的头几名
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667259@0)
+1
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我说的是避免了经济全面崩盘，它的GDP马上就要创历史新高了。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667270@0)
+1
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GDP高有啥用，债务太高通胀太高一样杀死了一个国家经济
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667277@0)
+1
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但事实是土耳其并没有被杀死，但假如当初不顾一切地加息，现在可能早就被杀死了。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667287@0)
+1
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在你脑子里怎样才叫被杀死？
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667293@0)
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你去过土耳其没有？去看看就知道死没死了
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667295@0)
+1
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好了，不再跟你讨论了，多想想25%利息降临到我们身边是什么感受，你就不会觉得土耳其现在经济好
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667300@0)
+1
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张冠李戴。加拿大不是土耳其，用土耳其来做对比从一开始就是件愚蠢的事。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667306@0)
+4
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我明白了，他看的是国内新闻，还真是和墙外不同。国内文章真的是说土耳其经济稳定形势大好。我没有兴趣教自愿洗脑的人，呵呵。
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15667312@0)
+2
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谈土耳其完全是浪费时间
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667321@0)
+3
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你看中宣部的垃圾，那是浪费时间，贴上论坛，那是害人。我也有收获，长知识了，知道国内洗脑到这种程度，理解了为什么和国内的人聊不起来，根本鸡同鸭讲。建议你有空学学英文。
-geekcode(文心雕码);
2023-9-16
(#15667335@0)
+1
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把土耳其扯到这个话题里，基本上就是把这里变成垃圾讨论了。中宣部啊、洗脑啊什么的废话，都是垃圾的副产品。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667378@0)
+2
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土耳其经济危机和通货膨胀同时出现，按照传统的经济学（也就是现在这些央行庸才的看法），应该以控制通胀为先，但是，土耳其跟西方国家不同，是个发展中国家，如果在经济低迷的时候加息抑制通胀，必然导致经济崩盘，几十年都翻不了身。
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667266@0)
+2
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已经失控了，不然不会利息这么高,也是一种经济崩盘
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667286@0)
+2
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你厉害，能定义经济崩盘
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667292@0)
+2
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我不厉害，但当一个国家利息25%时，经济肯定不正常
-winonca(小温);
2023-9-16
(#15667298@0)
+1
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是的，不正常，经济过热，土耳其采取的措施是，在低迷的是不乱用虎狼药，在过热的时候下猛药。再等等，莫要急着妄下结论。经济学界早就给土耳其判死刑了，但是它就是是拒绝死亡，打脸无数
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667302@0)
+1
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take it easy. 来错就来错了, 淡定.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667601@0)
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房炒炒不是盼搞垮经济，是希望经济回归正常，跟央行的期盼是一样的，现在是过热的经济造成通胀，疫情这样的拉垮谁也不希望，而房盼盼希望的利息长期在高位，政府拼命加税，穷人闹革命，加拿大完蛋才是真正的脑回路。
-czczcz(看得清);
2023-9-16
(#15666865@0)
+7
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获利是投资的唯一目的，经济搞烂又如何，投资人又不是上帝，也不是总理，只想获利合情合理，脑回路怎么神奇了？只要国家经济好，不要自己挣钱，那才是神奇的脑回路
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
(#15667575@0)
+1
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当年卡特就是这么干的，结果只做了一届总体就被选下去了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2023-9-16
(#15667050@0)
+1
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跌派和涨派是一家人，看跌才能抄底，抄底才能挣钱。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-9-16
(#15666842@0)
+1
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是，看跌房炒炒还在指望加息，岂不知就算再加一次，加息周期也已到尽头，后面大概率是减息的压力。房价也是这样，历史上所有的暴跌都紧跟在暴涨之后，但这几年房价暴涨了吗？前几天一个投资机构owner还说现在所有人看坏房市，就是最好的买入时机。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-16
{20}
(#15666859@0)
+1
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地产投资机构？他们还不赶紧买几十几百套？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-16
(#15666888@0)
+1
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金融投资人，机构老板，采访他是因为他特别关注房市，他没有透露个人的房产投资计划。吾土眼光很厉害，记得你2017年开始看跌，那时正好是暴涨点，之后出现暴跌。但2017年之后房市一直没出现牛市，虽然西边印度人区出现局部暴涨，但在市场调整会回归正常。我可能跟你一样，对未来二十年后的房市长期收益并不太看好。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-16
{80}
(#15666913@0)
+1
-
哪里哪里，告诉你个秘密其实看跌前一天趁师爷喝醉请他算了一卦哈🤣🤣
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-16
{43}
(#15667019@0)
-
无论涨还是跌，多数人也就一套两套，最多几套，不会很多人最后手里一堆房子的
-x2y(xfer);
2023-9-16
(#15666908@0)
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绝大多数人只有一套。西人很少当小房东的
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-16
(#15667020@0)
+4
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除了供需关系导致房租涨房价挣得住，还有银行给猫改鸡延期短债变长债对支撑楼市起了关键性作用。如果所有浮动利息都浮动到6，7%，楼市很可能已经调节了。谁也没想到银行会把短债变长债
-1yizhen(。);
2023-9-16
(#15667031@0)
+1
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等于银行把风险揽到自己头上，政府恐怕不会坐视不理
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-16
(#15667037@0)
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政府授意的吧
-1yizhen(。);
2023-9-16
(#15667066@0)
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小土豆政府吗，他们哪来这脑子。这是银行仗着自己too big to fail，以后逼纳税人买单
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-16
(#15667078@0)
+2
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我猜加拿大银行不许美国银行收购？或者5大行有互助协议？短债变长债在硅谷银行就被摩根大通等银行钻空子大鱼吃小鱼，难道加拿大有保护？？？
-1yizhen(。);
2023-9-16
(#15667084@0)
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硅谷银行是特例，应该不会再有了
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-16
(#15667108@0)
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那银行就可以随便短债变长债，就可以各种政策支撑单边涨了，那你就别看跌了！！！啥都能改玩法
-1yizhen(。);
2023-9-16
(#15667117@0)
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如果政府取消房租的涨幅限制，立马就会有一大批apartment 进入市场，把租房价格拉下来。不过那时又会有一批人喊租不起房了，他们原来花的租金很低。
-laohu667(老少不定);
2023-9-16
(#15667236@0)
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不大理解这里边的因果关系
-maplus(马+);
2023-9-16
(#15667385@0)
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DT有很多公寓，因为多年涨幅限制租金低，两室也就一千多块，因为租金低，租户都不走，新租房的人也不可能租到。如果取消涨幅限制，这些公寓也进入市场了，房源多了，租房价格自然下来了，比如从三千降到两千五。而原来住这些公寓的租户会喊租不起了。
-laohu667(老少不定);
2023-9-17
(#15667442@0)
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搬出去也还是这么多要住房，钱多钱少不改变需求量
-1yizhen(。);
2023-9-17
(#15667564@0)
+1
-
但是能改变市场房价，因为房源多了
-laohu667(老少不定);
2023-9-17
(#15667753@0)
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房子没变多，住房的人没变少啊，小盆友
-1yizhen(。);
2023-9-17
(#15667796@0)
+1
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总人数和房源没变，但是那部分公寓现在相当于没进入市场。DT租studio一千多，它那两室才一千多。如果放开了，这些公寓进入市场，相当于市场里高端那部分房源就多了，最高租金就会下来。负面效果是原来住公寓的人得多付出了。
-laohu667(老少不定);
2023-9-17
(#15667843@0)
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如果租金奇低，租户会霸住这些房子永远不搬，不管自己是否需要这么大的空间。所以老王曾提出法律应该改成1000尺以下的小房子限涨租，大房子不限，这样会鼓励人们downsize从而提高供应。老王还是有水平的，可惜不知何时立法者才能回过味儿来。
-dontknowa(dontknow);
2023-9-18
(#15670126@0)
+1
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这个的确影响搬出大多的人数，我知道很大比例的房租是10年前多一点点，也就是市值一半的
-1yizhen(。);
2023-9-19
(#15671066@0)
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还是不明白，这些公寓并非空置，怎么会增加房源？
-maplus(马+);
2023-9-17
(#15667588@0)
+2
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现在这些公寓被低房租的租户占着。如果没有租金涨幅限制，这些公寓会按市场价出租，虽然总租客数不变，但是高端部分房源多了，最高租金会下来。比如现在公寓占40%，新租户只能花高价抢那60%的房子。如果没有租金限制，所以房子都能租，房价就会下来些。
-laohu667(老少不定);
2023-9-17
(#15667776@0)
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脑回路清奇
-jshz12345(jshz12345);
2023-9-18
(#15669711@0)
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这点都理解不了，以后做不了生意。举个简单模型，如果市场上所有的车都指定供给某些人，只留一辆车拿出来自由卖，那这辆车价格能贵上天去。
-laohu667(老少不定);
2023-9-18
(#15669733@0)
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没有租金涨幅限制，当租金涨到一定程度上，供不起的人会去downsize。比如租四房的一家四口变成了一家两口之后，如果租金奇低，他们不会想着搬家。如果租金涨了，他会考虑搬到两房的小房子，这样会增加供应。
-dontknowa(dontknow);
2023-9-18
(#15670112@0)
+2
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对，他们会downsize或者搬到远点的地方，释放当前的房源。
-laohu667(老少不定);
2023-9-18
(#15670120@0)
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我一个租客，亲戚都搬到外围小城镇了，他们一个wfh一个自雇，完全没必要留在gta，就是因为租金比市场价低太多太合算了，人家就是不搬。
-dontknowa(dontknow);
2023-9-18
(#15670132@0)
+1