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枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚才听说一室一厅的租金涨到了2500， 简直吓一跳。一室一厅的房价是50万，是租金的200倍。记得90年代，一室一厅租金是450，一室一厅的房价是9万，也是租金的200倍。历史一直在重复。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-17
(#15667427@0)
+2
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50万的房子，6%的利息，正好每个月2500，房东还得贴地锐，物业费，租期空档，维护。2500太便宜了，3000才够本，3500才合理
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
(#15667492@0)
+4
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凭啥房东不能贴钱？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-17
(#15667493@0)
+14
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即使房东愿意贴钱政府还不愿意呢，报亏损的次数多了CRA要来audit,问你什么时候盈利
-househot(心想事成好运来);
2023-9-17
(#15667499@0)
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那是CRA的工作，想知道为啥做赔钱生意
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-17
(#15667517@0)
+2
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CRA应该去问福特，亏本都是因为福特瞎干预市场经济限制涨房租，又不是房东不想盈利
-househot(心想事成好运来);
2023-9-17
(#15667657@0)
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当然可以，已经在贴。但是亐本的生意没人做，将来的方向有3种，一，房租涨到3500，二，房价跌到35万，三，利息降到3.5房价跌到35，可能性小。利率回到3.5是最大的可能。否则房租只有涨涨涨。按美联储的利率点阵图，明年底的利率会比现在低1.3%。现在的贷款利率6%，明年底会回到4.7。即使这样，出租房子也无利可图。因为降息，房价不会跌，假如利率4.7%,所以明年租金还会涨。利率是推动房租的最大推手，提高利率说是为了限制通胀，提高利率自己反而是通胀的推手。利率必降无疑了。你要是还没自住房，现在是绝佳时间
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
{367}
(#15667502@0)
+5
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你先想想为啥西人有钱的绝少当房东，就知道答案了
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-17
(#15667515@0)
+5
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不知道你从哪里得到的这个结论，参加过老外办的投资班，西人当房东的也很多
-flyingdagger(飞刀);
2023-9-17
(#15667526@0)
+16
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你先想想为啥你总是觉得西人做的才是对的，自己不用脑，以西人的脑为脑，就知道为啥你还没当房东了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
(#15667550@0)
+15
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Lol 😂
-czczcz(看得清);
2023-9-17
(#15667842@0)
+3
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西人？每月吃光花净一分不剩还倒欠信用卡债。退休时没有存款积蓄都惨到家了。还当房东? 他们没钱是有原因的。难道我们要效仿他们？
-idontknowa(idontknow);
2023-9-17
(#15668072@0)
+8
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有什么证据证明西人绝少当房东？CBC和Toronto Star关于房东的报道，你去看看，是不是西人房东？
-fallcolor999(下一站);
2023-9-17
(#15667555@0)
+12
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从比例来讲, 西人比中国人更早躺平了, 有啥新鲜的.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667690@0)
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如果3500，租客自己就贷款买房了呀？
-danielw1(Daniel);
2023-9-18
(#15668998@0)
+1
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现在银行愿意0首付买房了？
-tracyd(等待明天);
2023-9-18
(#15669055@0)
+1
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50万首付才几个钱？
-danielw1(Daniel);
2023-9-19
(#15670768@0)
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房价过高?
-straw0910(linda);
2023-9-20
(#15672814@0)
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如果租金不涨，大家都租房住算了，还买什么房。。。政府多年来控制租金涨幅，已经是货币贬值下，保护穷人的极左政策了。变相其实也害了很多租房户。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-9-17
(#15667500@0)
+6
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是的，早知道房价这么涨，他们就买房了。
-wdmcz(夏天来了，出去玩);
2023-9-17
(#15667813@0)
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还的看条件，同样的一居室公寓，条件好坏租金会差很多
-youbet(鼓瑟吹笙);
2023-9-17
(#15667522@0)
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原来多少钱阿?
-killer(_);
2023-9-17
(#15667538@0)
+1
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租金是按照市场能否承担的价格来波动的。你去比较一下国内的房地产买卖价格vs租金，租金是完全脱离买卖价格的，租金高低完全取决于租客的负担能力以及需求。和贷款多少以及利息高低没任何关系。换一句话说，如果政府大量建造廉租房，租金立刻很快下跌到你都不认识的价格。
-tracyd(等待明天);
2023-9-17
{72}
(#15667542@0)
+4
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租金支付能力就像海绵里的水，挤挤总会有的，因为居住是必须品，否则就能释不了为啥这几年租金会爆涨而实际收入并没多大改善。租金爆涨无非人多房少成本高，租不起可去远郊区，有人租不起自然有租得起的。出租不合算，房源必然越来越少，租金只能越来越贵
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
(#15667554@0)
+2
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中国近年来买房投资租金早就不够月付，还有人买，就是大家相信房价只涨不跌，而且是大涨。国内房地产私有化后就没跌过，不是西方市场的有周期性，人的思维就固定了
-winonca(小温);
2023-9-17
(#15667559@0)
+4
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问题是国内房价一直在涨所以可以维持低租金。多伦多利息一涨，房价立即止涨，没人会长期亐本的，要不卖房，要不提高租金。买房的都是自住，因为投资不合算，出租房越来越少，租金越来越贵，那是必然的。租不起要不睡大街要不离开，这是没办法的事。降息是唯一的办法，现在的高利息难以为继
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
{226}
(#15667563@0)
+5
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同意你说的前半段，在这里投资不合算就没多少人投。对房市投资，减息是好，但过度推高房价，让房价与本地收入严重脱节也很威胁，凡事要有个度，不然就是挖坑。
-winonca(小温);
2023-9-17
(#15667587@0)
+3
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短期不会大幅减息，多伦多，温哥华的房价已经离谱，房价和收入脱节比较严重。
-retirecat(今天吃什么);
2023-9-17
(#15667603@0)
+3
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我也同意你，但这里也有不少网友认为不贵😅。政府的移民政策或利息政策也许会继续推高房价，就看加国人的承担和忍耐极限在哪里😅
-winonca(小温);
2023-9-17
(#15667612@0)
+3
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简单买楼花稳涨的这波日子应该是过去了，买旧房翻新变成多户出租，翻造带来的风险和租客管理，不是一般投资客有能力或愿意长期投资的方向。房产投资缓一缓也是一件好事。
-retirecat(今天吃什么);
2023-9-17
(#15667622@0)
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投资就是为了挣钱，这是唯一目的。投资不是想当上帝，当总理。推高房价有啥不好，有钱挣啊。说投资，个个代入总理的角色，上帝的角色。用上帝视角来看，投资一定会失利，因为现实世界绝不是以所谓上帝想要的方向发展的
-abcdefghi(9alphabetic);
2023-9-17
(#15667649@0)
+5
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可以只想赚钱，那投资就要考虑风险吧，物极必反的风险，房价高到大部分人不能及之后的风险。就像工业革命初期的资本家只管赚忘了工人，才有了工会，现在的工会又有点变成拖后腿的了。
-winonca(小温);
2023-9-17
(#15667653@0)
+1
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这就是张维迎同学以经济理性人为标准, 计算出来的万能公式. 所谓边际利润递减or递增. 总体来说, 不能算错, 但是长期来看, 各种商品价格包括定价还是跟成本息息相关的. 不能把一时的鸡贼当成永远.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667594@0)
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涨了9倍，90年代的平均工资和现在比变化了多少？
-sammywang(地主管家);
2023-9-17
(#15667663@0)
+2
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房子有金融属性, 所以不能简单类比.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667691@0)
+3
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工资是支撑金融的基础，偏离远了就代表风险大了
-sammywang(地主管家);
2023-9-17
(#15667921@0)
+4
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说明现在金融领域的利润非常高, 但是俺们小散很难把握, 只要把钱投到房子里面. 房子是小散唯几能match大资金优势的领域. 所以, 有了今天这个局面.
-killer(_);
2023-9-17
(#15667982@0)
+3
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关键看还有多少小散还能有钱投？如果很多人都还有能力投那就能涨
-sammywang(地主管家);
2023-9-17
(#15668068@0)
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这才是大家要搞清楚的不清楚的东西, 谁看准了谁能赚钱.
-killer(_);
2023-9-17
(#15668087@0)
+1
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一房一厅只要50万，是不是管理费要700—800的那种？
-sunny5158(小米);
2023-9-17
(#15668207@0)
+3
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可能是比较偏的地方。问题比较偏的地方也租不出2500来。那可能还是你说得对，是管理费过高的地方。
-housekeepingstuff(保+洁);
2023-9-18
(#15669046@0)
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现在GTA的略新点的一室一厅至少70-80万吧？
-tracyd(等待明天);
2023-9-18
(#15669052@0)
+1
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前两个月, 客人要求看过一个Condo townhouse的租盘, 近几年还翻新过, 叫3000, 同样单元同状况叫40万左右卖, 管理费1300左右.
-canchi(_);
2023-9-18
(#15669068@0)
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多旧的房子？condo townhouse这么高的管理费少见
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-9-18
(#15669329@0)
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70年代后期, 应该是Stacked condo townhouse, 有些单元2层,有些单元3层, 面积从900-1500不等.
-canchi(_);
2023-9-18
(#15669746@0)
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呵呵 躺平穷死，房东累死。反正加拿大就是把老百姓逼死的节奏制度
-caa(1);
2023-9-19
(#15670773@0)
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依桃辟谷有二房一厅只要15万，管理费要 >$2,000.
-hi12345(12345);
2023-9-20
(#15672769@0)