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枫下家园 / 枫下觅巢 / 不懂就问,在美国的房贷可以签20年fixed rate的合约吗？加拿大最长是签5年的合约。
-meeteveryone(那就这样吧);
2023-9-25
(#15680841@0)
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30y US
-canadabever(maplesyrup);
2023-9-25
(#15680853@0)
+1
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所以我听说有90%的美国人选择了20年跟30年的长合约，所以在前几年他们锁定的利息很低，这次银行利息涨高涨价，他们高兴的不得了。
因为他们很多人锁定很低的利息，所以他们没有卖房的压力。
-meeteveryone(那就这样吧);
2023-9-25
{56}
(#15680857@0)
+1
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加拿大10年的也有啊。
-tracyd(等待明天);
2023-9-25
(#15680869@0)
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only for MFH, not for SFH
-canadabever(maplesyrup);
2023-9-25
(#15680899@0)
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这事HSBC的，也有10年的。
-tracyd(等待明天);
2023-9-25
{503}
(#15680884@0)
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如果美国人在利息低的时候锁定20年30年的画，那现在他们都没有卖房的压力了。
-meeteveryone(那就这样吧);
2023-9-25
(#15680896@0)
+1
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同意。但是现在美国的房价确实从最高点下降了很多。加拿大BC省的房价跟最高点比几乎没有下降。
-eiorui(eu);
2023-9-25
(#15680915@0)
+1
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30
-dw9857101(黑松鼠);
2023-9-25
(#15680891@0)
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Yes. My cousin has 30-year fixed rate mortgage at 2.3%.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-25
(#15680937@0)
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我要去美国享受美国人的幸福生活。
-meeteveryone(那就这样吧);
2023-9-25
(#15681113@0)
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问题是如果要有突发情况卖房，这得罚多少啊？！
-budiaochuang(自行车);
2023-9-25
(#15681166@0)
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不会罚
-magistrex(Magix);
2023-9-25
(#15681171@0)
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term中间卖房不罚款，美国加拿大都一样
-maplus(马+);
2023-9-25
(#15681182@0)
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加拿大这边是要罚款的。
-househot(心想事成好运来);
2023-9-25
(#15681187@0)
+2
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瞎说
-maplus(马+);
2023-9-25
(#15681188@0)
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你才瞎说， 浮动利率罚款3个月利息，固定利率罚的更多。
-househot(心想事成好运来);
2023-9-25
(#15681191@0)
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真的啊，我忽略了前提，对不起
-maplus(马+);
2023-9-25
(#15681197@0)
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term中间卖房，你自己写的啊
-househot(心想事成好运来);
2023-9-25
(#15681204@0)
+1
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不罚款前提是要再买房，我忘了
-maplus(马+);
2023-9-25
(#15681207@0)
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BINGO👍
-eleclan(eleclan);
2023-9-25
(#15681264@0)
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美国即使锁了30年的房贷，也是可以随便多还的，还清都可以，没罚款。
-blueskygg(Grass);
2023-9-26
(#15683295@0)
+1
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加拿大不行吗？罚款很高吗？
-eiorui(eu);
2023-9-26
(#15683359@0)
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加拿大至少罚3个月利息，或者剩余term的利息差。
-blueskygg(Grass);
2023-9-26
(#15683499@0)
+1
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30年
-magistrex(Magix);
2023-9-25
(#15681169@0)
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大多数都是5YEARTerm，分25年还清的那种，每5年签一次。哪有30年TERM的？各位，分清楚amortization period 和 term，别到时候TERM到期了，银行给你个BIG SURPRISE。锁定30年的要小心，你付给银行的利息，可能比房子的价钱还要多，啥叫给银行打工，这就是，30年长工。
-ff2021(码农闰土);
2023-9-25
(#15681232@0)
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美国跟加拿大不一样，可以一个term30年
-maplus(马+);
2023-9-25
(#15681247@0)
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美国的贷款没研究过，一般来说，加拿大的金融产品比美国要差很多很多很多。。。。
-ff2021(码农闰土);
2023-9-25
(#15681255@0)
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在美国买房的风险大还是在加拿大买房的风险大？
-eiorui(eu);
2023-9-25
(#15681342@0)
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总而言之，美国各项产品和服务，都比加拿大要便宜的多，质量也好的多，我们就是挣得少，交税多，商品少，价格贵，这是俺多年得体验，搞IT的中高收入，在美国得生活质量比在加拿大要高不少。
-ff2021(码农闰土);
2023-9-25
(#15681355@0)
+3
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大实话，美国呆的比加拿大舒心多了
-canadabever(maplesyrup);
2023-9-25
(#15681693@0)
+4