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枫下家园 / 枫下觅巢 / 又一个交智商税的例子，一个地下室泡水发霉的破遗产房，开了一个连地都不止那个价的低价开抢，还把问题无限放大，什么要准备口罩啊，发霉有risk啊，sold as啊，这么明显骗offer的，居然还有34个冲进去给卖家免费送炮弹的。被人卖了还要说谢谢。天上真会掉馅饼吗？
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685800@0)
+1
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在哪里？具体问题具体分析
-hash(哈希);
2023-9-28
(#15685805@0)
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RH
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685813@0)
+1
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买家真多，都等着降息呢。
-czczcz(看得清);
2023-9-28
(#15686708@0)
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为啥谴责想捡便宜的买家，难道不是卖家经纪无良？
-897102(路人甲的假马甲);
2023-9-28
(#15685808@0)
+4
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卖家经纪才1个，买家经纪30多个
-haihai(享受阳光🌞);
2023-9-28
(#15685820@0)
+2
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想捡便宜这么捡能捡到吗？最好的结果也是花了正常房子的钱，买了一个不正常的房子
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685828@0)
+3
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花钱修整下不是问题，location还是首要的
-hash(哈希);
2023-9-28
(#15685840@0)
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没有经验的买家很可能估计不准整修的费用和艰辛。如果预算的费用与最后的支出差的太多，最后就是买了一个贵房子劳心劳力的加钱装修，钱包和身体都遭罪。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-9-28
(#15685874@0)
+1
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量力而行，装修的确是大坑，找个合作师傅很重要
-hash(哈希);
2023-9-28
(#15685876@0)
+2
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这个是另外的问题，就买房子来说，这种卖家成心来吊胃口的，就不应该让他牵着鼻子走，让他抢不出去重新挂，把真实的价格挂出来再砍。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685883@0)
+2
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不是每个买家经纪都像你一样有职业道德啊，所以他们都给自己的客人下offer了啊，这些买家经纪肯定每一个都希望自己的客人是出价最高的那个冤大头，自己才能赚到钱啊。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-9-28
(#15685926@0)
+2
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谢谢，对付这样挂牌抢offer的，我也有办法给他耍阴的，虽然也是送炮弹，但不让他100%达成目的，只让他达成一半的目的。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685963@0)
+1
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的确，这种抢offer的listing，没啥看头。
-retirecat(今天吃什么);
2023-9-28
(#15686190@0)
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大家都不傻
-vicky2005(v大叔);
2023-9-28
(#15685811@0)
+3
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搭车问一下，地价怎么算啊？谢谢啦！
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-9-28
(#15685824@0)
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房子的市场价减掉房子的replacement cost就是地价。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685839@0)
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还是老房子优势更大，更吸引人。同等条件下空地建新房与老房子扒掉翻建比较，后者更划算。
-2841999(四友);
2023-9-28
(#15685846@0)
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location最重要，我就喜欢位置好的老房子，地大树多环境好
-hash(哈希);
2023-9-28
(#15685857@0)
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自己有实力重建的，当然是买个大地老破小好，很多重建是硬上，贷了住宅用贷款去重建，业主又不懂，被builder玩的一道一道的。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685873@0)
+1
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贷了住宅用贷款去重建 -- 我就是啊，我知道至少有两个朋友重建的也是啊。。。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-29
(#15686908@0)
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为啥后者更划算呢
-ditto(ditto);
2023-9-28
(#15686686@0)
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房龄多少？最后卖到什么价？
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15685854@0)
+1
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就这个offer数量，估计得跟没问题带装修的房子一个价了。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685863@0)
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可以推倒重建吧
-maplus(马+);
2023-9-28
(#15685856@0)
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推到也要花钱，况且重建里面这么多坑，有几个买家有这个能力的？买的时候被坑一遍，重建时再被坑一遍。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685867@0)
+4
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卖了没
-1yizhen(。);
2023-9-28
(#15685878@0)
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99%卖了，而且价格会吓你一跳。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685887@0)
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不是416吧？
-1yizhen(。);
2023-9-28
(#15685894@0)
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RH, 不是416
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685898@0)
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16th/bayview 那间？
-blueskynight(芒果);
2023-9-28
(#15685922@0)
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能不能给多点信息？
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15685897@0)
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等过两天他贴出来价格再说吧，现在拆人台不太好。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685899@0)
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行👍，到时候请分析一下，谢谢！
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15685905@0)
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The seller's agent is brilliant.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-28
(#15685940@0)
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这招叫欲擒故纵，孙子兵法几千年前就有了。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15685965@0)
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接盘的是一郎韭菜吗？
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-28
(#15686157@0)
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据说现在有50几个offer了，学习了，以后也这么来一下
-cricketkiller(白牙青);
2023-9-28
(#15686167@0)
+2
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霉菌不是什么大不了的问题，可以清除的。一个几十年经验的验房师跟我说过：霉菌问题被无限放大了。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-9-28
(#15686171@0)
+4
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大部分是经济出价的吧。个人想出价一般经济懒得忙的。
-jshz12345(jshz12345);
2023-9-28
(#15686290@0)
+1
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说明市场买家之多啊
-liqingzhao(清远);
2023-9-28
(#15686469@0)
+3
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实例，6年前，我朋友做经纪，介绍我去看个城乡结合部大麻屋，开价35万，我嫌状况太差，没下手，现在近一百万了，独立屋不怕破不怕烂，买到就是赚到，至少在大温是这样得
-eleclan(eleclan);
2023-9-28
(#15686512@0)
+1
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有没有可能卖家被卖家经纪给卖了？
-daofaziran(daofaziran);
2023-9-28
(#15686587@0)
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我第一个给楼主点赞，是不是高出要价50%售出？这个属于开价实在太低。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15686611@0)
+2
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再加上改造费用、就是正常带装修的房子，还买了一个问题房、抢了个寂寞。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15686624@0)
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房子、位置都不错，就算加上30万装修，不到200万。我猜是中东人买的，他们最喜欢装修这样的房子。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15686629@0)
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30万你可搞不定，地下室整个都泡水了，全部都霉了。后面是个很窄的绿化带，下面应该有个地下排洪沟，要是这是泡水的原因、那30万花进去更是治标不治本。
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15686636@0)
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这个我没想到，如果下雨时水位会上升，泡了地下室，那个属于硬伤，用抽水pump也没用。看来这个房子是不能要的。要么flip一下卖出拉到。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15686637@0)
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对我们这样门外汉、我是宁愿多花一点钱买个正常能warranty的房子也不会去碰这种问题房的
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15686643@0)
+1
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对，一般人不要碰这样的房子，再便宜也不能要，自己根本搞不定，尤其这种硬伤。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15686649@0)
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看描述这个房子应该是反复泡水的。2015年就做过专业的防水，但是还是有DAMAGE。但是价钱还是很吸引人啊。买家要么买了个金蛋要么买了个炸弹。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-9-28
{58}
(#15686666@0)
+1
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你很内行！👍 我猜国人不敢买😄
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-28
(#15686672@0)
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这种房子银行都不一定给你贷款
-xiangcaosh(船头);
2023-9-28
(#15686689@0)
+1
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也许想买的人不少都是装修内行呢。你自己不行不能说别人都不行
-wifi(圆方);
2023-9-29
(#15686910@0)
+1
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说得明明白白，天上掉的是有点发霉的馅饼。出价也出得明明白白，出个发霉的馅饼价。很公平嘛。
-housekeepingstuff(保+洁);
2023-9-29
(#15686901@0)
+2
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I agree. Seller is not hiding anything and being very transparent.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-9-29
(#15686905@0)
+2