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枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚才无意中看到一个图形，图折算了通胀因素，加拿大房市从1920开始图形一直往上，2000前一直比较平缓，虽然80年代出现暴涨，但当时通胀奇高，利率是两位数，折算通胀因素，图形并不是很陡，但2000后线条陡直向上，2000年开始，我们历经了相对低利率的二十多年，这就是我为什么不太看好未来二十年的原因。房市还有大约5-7年的向上惯性，以后折算通胀后可能再次渐趋平缓。二十年后房价绝对值即使比现在高很多，但会远远赶不上通胀，也许跟存GIC差不多，所以这个图形会变缓，2000年开始的大牛市已近尾声 。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-10-1
{443}
(#15690062@0)
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图呢
-ditto(ditto);
2023-10-1
(#15690137@0)
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问题是，没人能找到为什么将来一直高息的理由，美联储下这么大决心让通胀回到并稳定在2%, 那对应的利率应该是多少？他们内部也有分歧，有的说中性利率应该在2.25－2.5, 有的说2.75－3，即使是按高的算也是低利率。就算未来通胀一直不降，那房价跌一段后也必须涨，因为开发商不建房了，而抵御通胀的唯一就是房子。
-czczcz(看得清);
2023-10-1
{282}
(#15690167@0)
+2
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多伦多affordability问题最终会以这种方式解决，即进入一种长期稳定并逐渐融合通胀的状态，高杠杆暴利的时代即将过去，而天天唱跌、期望房市暴跌3-5年来炒底入市的房炒炒们也休想得逞。
我的观点，可能无论涨派跌派都不会喜欢，跌派实质上都是看涨的房炒炒，但我倾向于跳出涨派跌派的立场来冷静地看问题。
我在3年多前，精准地预测了NDP将对多伦多300万豪宅加税，没想到这一预测让邹至惠给实现了。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-10-1
{209}
(#15690237@0)
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我的感觉是单边猛涨脱离可承受能力一定会有一天来一个大调整的，就是不知道还能走多远，来这么多人是变量每次不一样了。蒙不对大调整拐点（也没发蒙对，因为诱发条件没法预测）就踏空。香港台湾本地经纪很多人早10年就踏空了，也有3，5年timing的踏空。只有我们老中坚定=的单边上升论
-1yizhen(。);
2023-10-1
{203}
(#15690246@0)