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枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于央行本月加息，我仍然谨慎而微弱地坚持自己的感觉：不加。关于银行GIC，我仍然谨慎而微弱地坚持自己的感觉：6%的优惠将很快结束，今后难以再现。关于GTA房市，我仍然谨慎而强烈地坚持自己的感觉：目前是卖家最恐惧的时候，吐血抛售难免。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-10-4
(#15694696@0)
+5
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没到最后，卖家不会抛售的，明年这时候才会开始，两年后绝大部分贷款都要换高利率才是真正暴跌开始，这个月加不加不重要，重要的是5%以上利率将持续多年
-jackwan(Jack);
2023-10-4
(#15694711@0)
+12
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没有意外的话明年降息两码，美联储说的。失业率继续上涨的话会加速。
-czczcz(看得清);
2023-10-4
(#15695478@0)
+2
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降息不会影响房价走低趋势，很多人已经顶不住了。
-hai(欲速不达);
2023-10-5
(#15696609@0)
+2
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卖家吐不吐血，关键在于有没有买家，利率这么高吓走不少投资客。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-4
(#15694725@0)
+1
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刚需还在
-giss(rr);
2023-10-4
(#15694734@0)
+7
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是，刚需多过投资客的抛售就没问题。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-4
(#15694789@0)
+1
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热区独立屋投资客的比例大概10%, 翻建区大概20%现在。
-czczcz(看得清);
2023-10-4
(#15695483@0)
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刚需人为压抑，一旦透露降息趋势，涨价必然。现在移民继续，孩子们独立了要房，但建商反而减量，此消彼长，真开涨的时候会一房难求的。4，5年以后楼花投资是不错选择。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
(#15694822@0)
+7
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这里的孩子挣的钱是不够买房子的，有需求没钱也没用。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-4
(#15694880@0)
+7
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是这样的，所以说需求人为压抑。现在降息房价抬，维持高息不仅民生怨声载道，建商也是停建缓建房，只是把涨价推后而已。有钱在手的买家很有砍价余地但卖家也看得到趋势不会轻易出手，僵持淡市就是现在结果。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
(#15694894@0)
+5
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降息，更多的投资客入场。我看还是维持一段时间高息，给房屋市场降降火比较好。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-4
(#15695129@0)
+4
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投资客什么时候都有。我所在经纪公司Market的一个本那比Metrotown新盘高层楼花，秒光。不过，现在现房很慢，9月的现房销售不行。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
(#15695169@0)
+1
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呵呵，有一大把用杠杆的投资客。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-4
(#15695191@0)
+2
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楼花本身就带杠杆。不过投资楼花的钱是不是借来的那是另外一回事。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
(#15695225@0)
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所以说投资不能买楼花，价格高风险大还给市场增加供给让自己原来持有的房贬值，等你的楼花变现房时别人又去买新的楼花了，现房就成了空中楼阁，应该把楼花让给刚需，据说condo自住的只占40%, 投资的不买它就建不起来了，大家要有这个共识。
-czczcz(看得清);
2023-10-4
(#15695496@0)
+1
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刚需肯定买现房。买楼花的，即使是刚需，也是有投资性质的，到时或者换房或者套现，想想吧，刚需现在不买等几年以后那租金成本呢？现在现房慢是因为高息没法Close，看好期房是觉得到时利息会跌。期房当然有风险，不过4年前买高层楼花的现在事实上绝大多数赚了，还不少。我所知道大温只有一个楼花项目把投资人搞惨了。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
{44}
(#15695607@0)
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我们这边烂尾的可多了，不涨他们卖给你，涨了他们破产高价重售，总之没好。要炒就推高现房，抢高楼花几年后不会有钱赚的，最近又很多割肉甩卖楼花的人了。
-czczcz(看得清);
2023-10-4
(#15695960@0)
+1
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所以开发商信誉很重要。不否认有人赔了钱，但赚到的肯定更普遍更多。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-5
(#15696069@0)
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大温情况现在怎么样？我们大多condo卖不出去了，广告满天飞，连最热门的盘都有，供应过度，之前买的现在高息下close不了在割肉中。
-czczcz(看得清);
2023-10-5
(#15696423@0)
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看盘。不过可以看到开发商给更多优惠。小开发商的高层楼盘不少推迟发布但我所在公司经手的一个metrotown的盘还是挺抢手，明后天分盘，到时我上来汇报一下。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-5
(#15696450@0)
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关键看开发商，大的开发商比较看重信誉，小的就难说了。
-oven0001(oven);
2023-10-5
(#15696661@0)
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你目前对了，tangerine 刚降了1年，1.5年的GIC
-yuzipipi(玉子皮皮);
2023-10-4
(#15694732@0)
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吐血期应该差不多过去了，现在大银行和私贷利率差不了多少，a lender 6。7，丝带9。7，很多本来要吐血甩卖自己的房子换新房的卖家现在打算出租卖同时做了，哪个先来做哪个。换新房短期借一下丝带也差不了多少。
-xiangcaosh(船头);
2023-10-4
(#15694797@0)
+4
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同时挂两块牌吗？
-manchester(...);
2023-10-4
(#15695142@0)
+1
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对呀，不过一般租盘就不挂门口的牌子了，MLS上能看到一个房子又出租，又卖。
-xiangcaosh(船头);
2023-10-4
(#15695159@0)
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丝带怎么保证安全啊？
-1yizhen(。);
2023-10-4
(#15695162@0)
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就找自雇没工作的人都去找的丝带，那么多人都贷了，不会专门赖你一个。
-xiangcaosh(船头);
2023-10-4
(#15695168@0)
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我要还款保障
-1yizhen(。);
2023-10-4
(#15695180@0)
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你说你自己做丝带，贷给需要钱的人？那你得找老农。但程序应该和大银行一样，用房子做抵押的。
-xiangcaosh(船头);
2023-10-4
(#15695188@0)
+1
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吐血不会的。租金已经上来了，虽然不能完全正现金流，但想让房主轻易认赔离场不容易。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
(#15694900@0)
+6
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如果自住的话也许可以分租，已经有租客的话涨租有难度吧？
-wdmcz(四季如夏该多好！);
2023-10-4
(#15695218@0)
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分租Share厨房没问题，19年以后多伦多的房子没问题，有问题的房主也能想办法解决问题。Point是房主不会贱卖房的。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-4
(#15695240@0)
+1
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长租的房价不能随便涨。我知道一些原来长租的房子现在只做短租，本来短租申请执照要求拆掉厨房，房东不想花钱拆就不申请执照偷偷做。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2023-10-5
(#15696596@0)
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换租客就行，或者自己住进去把自己的房租出去也行，Point是想房主贱卖房要等，起码2年以上。看看高息能不能再坚持半年。
-headbig(Let's Rock！);
2023-10-5
(#15696735@0)
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看上的基本收回不卖了。只有不能住人的发霉房才有机会。所以成交量大幅减，价格还升。
-liqingzhao(清远);
2023-10-4
(#15695455@0)
+3
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这周刚刚买了6%的GIC
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2023-10-4
(#15695779@0)
+1
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基本上所有银行一年的GIC都在5.9%以上，钱多的直接给6%
-cocnut(tz);
2023-10-5
(#15696474@0)
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看两周后公布的通胀
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-10-4
(#15695794@0)
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美国房贷都8%了
-windsorgirl(白露成霜);
2023-10-5
(#15696431@0)
+1