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枫下家园 / 钱财税务 / 想问一下把成年孩子加到房子title的可行性
1. 税务上好像是相当于父母按市场价卖了一半房产产权给孩子是吗？如果是投资房父母要交一点所得税
2. Land transfer tax孩子需要再交吗？我觉得不需要吧？ 因为房子并没有转手，只是加了一个名。
3. 律师那里收费高吗？
有没有人这么操作过，来说说好吗？
-askquestionsss(问问问题);
2023-10-12
{261}
(#15711138@0)
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你自己已经回答了自己，当然可行，出钱就行，任何房产TITLE转移添加都会产生成本，CASE BY CASE，咨询会计师吧
-eleclan(eleclan);
2023-10-12
(#15711150@0)
+1
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建议不加为好。 成人孩子最好经济独立。如果要加的话，按出售份额交税，比如50%title 转给孩子，要交土地转让费，如果出租房，比如10万买的，目前二十万市值，父母要把转让的一半资产的增值5万交税，如果转让自住房一半，那么没有增值税，但将来孩子的自住房名额就占了。不合适。 房产tiltle 上一个人或者remove 一个人都是变更， 跟买卖房屋一样要两个律师交接。费用跟买卖房没差太多。 又贷款你还等要银行同意。或者银行重做一个贷款。 土地转让费只有夫妻之间调整才可以免交。 你再咨询一下律师吧。
-putongfannv(.);
2023-10-12
{453}
(#15711179@0)
+4
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那如果父母去世了，孩子继承房子，还需要交土地转让税吗？也是相当于一买一卖吗？
-askquestionsss(问问问题);
2023-10-12
(#15711342@0)
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继承要算一买一卖，即使是自住房也要市场价，孩子要交土地转让费。 如果出租房继承要视为市场价卖出， 去世父母结税款时候要交增值所得税。最好问律师会计师。
-putongfannv(.);
2023-10-12
(#15711370@0)
+2
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加拿大果然是万税之国，连自住房孩子继承了也要交土地转让税。记得好像有人说过如果没有贷款了就不用交土地转让税了
-askquestionsss(问问问题);
2023-10-12
(#15711445@0)
+2
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😂别好像啊 你的猜测基本都是错的 或者有限制🚫条件的
-eleclan(eleclan);
2023-10-12
(#15711446@0)
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这个只是父母的自住房，儿女接过来还是自住房，直至售出，那么零元转是可以的。如果后面儿女改成出租房，从税收上吃亏更多。 cra早已多处防范了。 真要是追究，什么税都跑不了。 -putongfannv(.); 12:07
-putongfannv(.);
2023-10-13
(#15712439@0)
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只有夫妻间title加减名字不用交土地转让税
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2023-10-13
(#15712499@0)
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是，夫妻间的rollover。。
-putongfannv(.);
2023-10-13
(#15712554@0)
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自住房可以. 就说孩子和你同住.
-danielw1(Daniel);
2023-10-13
(#15711945@0)
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投资房就不能说孩子自住吗？有什么不一样
-askquestionsss(问问问题);
2023-10-13
(#15712088@0)
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曾问过一个律师如果没有mortgage0元转让不用交土地转让税，否则根据剩下的mortgage算，不过说的是完全转让，不知你这种加名字是不是一样
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-13
(#15712117@0)
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这个只是父母的自住房，儿女接过来还是自住房，直至售出，如果后面儿女改成出租房，从税收上吃亏更多。 cra早已多处防范了。 真要是追究，什么税都跑不了。
-putongfannv(.);
2023-10-13
(#15712420@0)
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你是说只有父母自住房转孩子才不交土地转让税？好像律师没这样说
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-10-13
(#15712492@0)
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如果是出租房零元转给自住也可以，但父母要交出租房增值所得税，如果孩子也还是用于出租，那么将来出售时是以买入价零来交所有的增值税。这就造成了双重交所得税。上cra 网上自己直接查，问人是很难得到全面正确答案的，CASE BY CASE
-putongfannv(.);
2023-10-13
(#15712538@0)
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请问你这样做的目的是啥呢？子女以后自己不买房了？
-winonca(小温);
2023-10-13
(#15712549@0)
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孩子的first time buyer的credit就没有了。
-tracyd(等待明天);
2023-10-15
(#15716825@0)
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