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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问：老区安静小街的corner lot, 95尺宽110深，两边都没有sidewalk，翻建的话，房子是不是不太受欢迎？谢谢
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15730953@0)
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翻个色迷吧
-torontooo(土狼兔);
2023-10-23
(#15730971@0)
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然后路过的都色迷迷
-vicky2005(v大叔);
2023-10-23
(#15731026@0)
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我多年的体会，鹤立鸡群，穷人堆里建豪宅，穷人堆里大富大贵，这些都不好
-sammywang(地主管家);
2023-10-23
(#15730981@0)
+5
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为啥会不受欢迎，纯从lot size 来说，我觉得过得去吧
-guanshui3000(灌水);
2023-10-23
(#15730983@0)
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谢谢。后院比较浅，一共才113尺深。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731012@0)
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现在新房子动不动找3000多尺的很多就100深的地
-guanshui3000(灌水);
2023-10-23
(#15731123@0)
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不就是嫌新区地太浅，才去找的老区吗？这个lot宽度很理想，否则就完全不考虑了。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731131@0)
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谢谢大家的答复。这个湖边的社区有30-40%的房子翻建了。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731008@0)
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you can divide it into two. 如果一个lot，正方形的lot比较难design的好
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-10-23
(#15731073@0)
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可以建2个背靠背的semi
-wifi(圆方);
2023-10-23
(#15731103@0)
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这种lot不适合自住，如果投资能申请到色迷是性价比最好。
-torontooo(土狼兔);
2023-10-23
(#15731112@0)
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谢谢。这个怎么设计？两家大门分别从两侧出来？
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731134@0)
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对啊，就像现在那些corner lot 的独立屋不就是一侧是车库，一侧是大门吗？我想象着两个semi的话是不是可以一户从正面走，一户从侧面走。
-wifi(圆方);
2023-10-23
(#15731147@0)
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是的，如果翻建一个，正面没有车库，看上去会比较漂亮。如果两侧两个semi，后院怎么搞？我想象不出来。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731157@0)
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一个房子的后院在后面，另一个的后院在侧面。
-wifi(圆方);
2023-10-23
(#15731161@0)
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可以是可以的，就是怪怪的。目前的房子就是一个人多高两尺厚的柏树篱笆把后院和侧面围起来，一直围到前院，形成一个封闭的L型的后院，空间很大，隐私也不错，就是没法设计成一个像样的garden，也没法建泳池。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731196@0)
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95的lot，足够建2个独立屋，能分成2个lot的话，即使自己只要一个，卖掉另一个lot也可以。
-blueskygg(Grass);
2023-10-23
(#15731262@0)
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世道变了。你不需要分割地就可以建多单元住宅。现在政府允许在原本只有一家的lot上最多建四家住宅，包括地下室单元，阁楼，车库改造，后巷屋，甚至walk-up apartment。这块地就很理想。
-2841999(四友);
2023-10-23
(#15732407@0)
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这样不就降低豪宅区域的房价了吗？
-thegirlbefore(：);
2023-10-23
(#15732432@0)
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没有sidewalk 太棒了，现在好多新区二边马路都有sidewalk
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-23
(#15731109@0)
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有没有sidewalk和小区新旧有关吗？我家是新区corner lot，两边都没有sidewalk
-wifi(圆方);
2023-10-23
(#15731117@0)
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新区路都是四通八达，很多路二边都有sidewalk。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-23
(#15731135@0)
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是的。如果有sidewalk，就不考虑了，铲雪都铲死人，两边草地要很多打理，又栽不了什么花。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731141@0)
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95尺，没写错？
-xz730000(笑一笑，十年少);
2023-10-23
(#15731127@0)
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这个宽度可以造二个独立。
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-23
(#15731142@0)
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是的，宽95尺深113尺，目前的后花园很浅。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731143@0)
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不是每个人都喜欢后花园大,打理麻烦
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-10-23
(#15731164@0)
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好房子哪能没有像样的花园？
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731170@0)
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当年小小嘴巴买房选的就是超小后院,只有房子占地面积的1/2大
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-10-23
(#15731176@0)
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那后院就够放个BBQ炉子，基本都能看到对面邻居晚餐吃什么。这种房子不是我的菜。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731193@0)
+2
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谢谢大家。请问哪里可以查到corner lot，房子的翻建规则啊？最主要是房子离两边街道的距离。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731150@0)
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好，闺女一个，自家一个👍
-kking(捣蛋);
2023-10-23
(#15731154@0)
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谢谢捣蛋。那不如建个独立屋，一楼做个像样的in-law单元，分门出入给我住。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731166@0)
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也可以是自家1个,父母1个
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-10-23
(#15731179@0)
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谢谢。嗯，孩子如果有了家庭，semi可能不够住，而我要downsize，还是有个分门出入的in-law单元更实用。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731190@0)
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去city 查，
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-23
(#15731210@0)
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好像主要是房子地基和左右邻居对齐的要求影响比较大，city bylaw上有set back的要求。
-thegirlbefore(：);
2023-10-23
(#15731211@0)
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这个只有两个邻居，同一侧有一个，后院对后院还有一个，不过应该没有影响。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731368@0)
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这就是corner lot 的最大问题，因为setback浪费很多面积Maybe you can build 4 townhouses
-l2u(Hi);
2023-10-23
{32}
(#15731216@0)
+1
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corner的lot，临街的俩面都需要预留很多的空间，不可以盖屋子。后院非常小。
-**🦁;
2023-10-23
(#15731246@0)
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后院小不小要看LOT本身。我家以前的房子就是corner LOT, 侧院和后院都特别大，比邻居家大很多。
不过有些后院是真的小，有的根本没有后院，后墙直接贴着邻居的侧墙。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-10-23
{66}
(#15731261@0)
+1
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我这边小区corner有一家就是这样，后院还没我家大。Joy你喜欢种植，这个买了不是自己住吧。
-canliu(暗香);
2023-10-23
(#15731318@0)
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谢谢。这个封闭起来的L型的后院加侧面面积是不小的，就是很难设计成一个像样的花园。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731365@0)
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可以打造出别出一格的花园呀,客人来时由宽敞的花园大门直入后院,两边是目不暇接的花圃
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-10-23
(#15731476@0)
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谢谢小嘴巴。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731526@0)
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给你泼盆冷水吧，翻建是个十分耗精力耗钱的事情。除非你自己十分handy，要不要花大价钱请好的builder，要不很容易被人骗，还不如买一个建好的房子。讲个例子吧，公司里另外一华人VP加建一层，也就1700尺面积，和我翻建同一年。他没时间没精力，请了个不错的builder，最后花了70万出头。我当时翻建4200尺，花了比他多几万而已。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-10-23
{165}
(#15731467@0)
+2
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谢谢提醒。我知道你不是一般地handy，我肯定干不了你做的事，所以目前只是了解一下。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731523@0)
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忘了说了，我后面一条街，一BMO SVP的房子，翻建已经4年（从开始上committee of adjustment算起），才拿到move in permit。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-10-23
(#15731530@0)
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听起来就很可怕。十年前换房子时，我就考虑过翻建，不过很快看到现在的房子，就放弃了。翻建最大的好处，是可以定制一个几乎合乎自己要求的房子，除此之外，真的是费时费钱费力费人。
-joy_tw(Joy);
2023-10-23
(#15731569@0)