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枫下家园 / 枫下觅巢 / 最近看了一个房子，价格也很合适，就是附带有10英亩地，而且地已经租出去了，这样带农地租约，有啥潜在风险吗？
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734803@0)
+1
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做梦都想要这样的房子，同等待专家分析利弊。
-897102(净坛使者);
2023-10-25
(#15734819@0)
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买农场是等收购发展？
-mooncake(holidays);
2023-10-25
(#15734830@0)
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玩。
-897102(净坛使者);
2023-10-25
(#15734837@0)
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快退休了，找个安静的地方
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734901@0)
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除非动手强体力年轻要不极有钱，除草铲雪能累死，也不适合小孩子成长，实在想发财可以买地像盖兹那样
-giss(rr);
2023-10-25
(#15734862@0)
+2
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快退休了，自己干肯定干不动。主要是，喜欢房子，而且周边环境很好。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734899@0)
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死心吧，很多老人都是卖掉这样的房子搬城里养老
-giss(rr);
2023-10-25
(#15734940@0)
+1
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主要是价格太诱人，降太多，房子也很符合我的要求。如果能住5年，再转出去，不亏钱，我就很满足。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734965@0)
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够呛。前几年这种投资类农场涨了不少，现在冷了
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15734970@0)
+2
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现在这类房子价格降得太厉害，很诱人。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15735002@0)
+1
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哦，住5年不亏不好说
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15735005@0)
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如果维持目前高利率，很难不亏，但如果利率降下来，还是很有可能不亏，如果亏太多，可以多hold几年。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15735035@0)
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那就比较租5年的费用是多少？
-zzddlljj(告别严冬);
2023-10-25
(#15735055@0)
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如果卖房不亏钱，那肯定比租房合算
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15735068@0)
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好，我们一起看房，现在这类房子，价格跌 了很多。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734924@0)
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地太大了,有个1英亩就足够折腾用了1/4英亩果园,1/4英亩菜地,1/4英亩养殖场,1/4英亩花园
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-10-25
{49}
(#15734831@0)
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出租9亩，留1亩自己玩。
-897102(净坛使者);
2023-10-25
(#15734838@0)
+1
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原来的房东已经把地全部租出去了，我主要担心，如果我买下来，还要在农地上投入，就很难负担了。房价本身倒是不高。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734898@0)
+2
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原来你这么有钱啊，现在利率这么高还能买这么贵的房子交个朋友吧
-wifi(圆方);
2023-10-25
{10}
(#15734857@0)
+1
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实在人
-giss(rr);
2023-10-25
(#15734864@0)
+1
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LOL
-newyearpig(lazy);
2023-10-25
(#15734869@0)
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位置很偏远，不是啥热门地区，价格也很低，所以感兴趣。而且卖家几次降价下来，几乎降了40%，经纪也觉得是捡漏。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734886@0)
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可以给楼主当农工😀
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-10-25
(#15734887@0)
+2
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哈哈，我们一起买？组团团购。现在投资类地产，真是大跌啊。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734905@0)
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有人种地，风险不大吧？是种的哪种农作物？你自己懂吗？
-newyearpig(lazy);
2023-10-25
(#15734872@0)
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我一点都不懂，所以很担心，就是不想种，但很喜欢房子本身和周围的环境。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734891@0)
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慢慢摸索中学习吧。
-newyearpig(lazy);
2023-10-25
(#15734948@0)
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地虽然租出去了，但租金应该是非常非常便宜，忽略不计的。跟免费租差不多。
-14feb(秋天来了);
2023-10-25
(#15734879@0)
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如果能互相抵消，到是不错，我主要担心，如果不能互相抵消，我还要花很多钱在农地上，我就负担不了了。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734895@0)
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那你要和租客聊一聊啊，或者看一下租约。
-torontooo(土狼兔);
2023-10-25
(#15734904@0)
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没风险吧，到期不想租解约就行。
-thegirlbefore(：);
2023-10-25
(#15734900@0)
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是否和租房一样，有租霸问题？
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734903@0)
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没听说。不过如果你解约后不想种地养殖的话，就会按住宅收地税，很贵。
-thegirlbefore(：);
2023-10-25
(#15734906@0)
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主要是自己不会种地，所以担心
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734909@0)
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那买农场没用，除非目的是囤地。
-thegirlbefore(：);
2023-10-25
(#15734920@0)
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这不是租霸的问题，是你得求着人家租吧，如果地空着不种农作物的话，要交很高很高的税。
-14feb(秋天来了);
2023-10-25
(#15734912@0)
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如果需要贴钱出租，或者租不出去，负担就重了。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734921@0)
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买农场都有这种风险啊。
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15734954@0)
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1租金够地税不2没租金零投入的话能供得起不
-pastrychef(闪电);
2023-10-25
(#15734910@0)
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房价不高，地税也能负担，主要担心农地如果不种，或者没人租，农地其他开支如果很贵，就负担不了。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734918@0)
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看看现任租客的年纪（估计现在喜欢种地的年轻人不会多），周边打听一下，估算一下以后出租的难易程度。
-cookie321(cookie);
2023-10-25
(#15734934@0)
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肯定要种呀，一直续约下去，政府很多税务优惠，不种估计就没有了。华人买农场的很多。你是农场主啦。
-newyearpig(lazy);
2023-10-25
(#15734938@0)
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不想种地的农场主
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15734946@0)
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有问过贷款怎么贷吗? 我听说的是银行只给贷房子的钱, 土地不贷
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15734974@0)
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银行怎么把房子和土地的市场价值分开算啊？
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15734985@0)
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估价的时候住宅默认多少大的 lot, 值多少钱, 其余的不贷
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15734990@0)
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对，农场很难贷款，银行只按房子的价值放贷。不过GTA房价贵，那的人卖掉房子买农场不成问题。至少目前是这样。
-thegirlbefore(：);
2023-10-25
(#15734987@0)
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也是
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15734991@0)
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一个朋友我想应该有2-3年前买了一个农场近Kingston ，全租出去自己不住。说农场增值的头一百万不交税。也不近大路位置偏。最后还有人欠租打官司。去一次来回4小时。
-mooncake(holidays);
2023-10-25
(#15735012@0)
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你说的农场增值1百万不交税是指的整个物业吗，包括房子和土地？
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15735019@0)
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头100万不交税? 妈也看农场去了😂
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15735047@0)
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租出去的不能免一百万的增值税。好多年前已经改了税务法则了。
-pockymeimei(00);
2023-10-25
(#15735061@0)
+1
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租地免不免?
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15735077@0)
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她说的具体不清楚，我没钱买。
-mooncake(holidays);
2023-10-25
(#15735246@0)
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贷款到不是大问题，我需要得贷款不多，房子本身价格也很低。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15735003@0)
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是有井水和化粪池吗？
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15735009@0)
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这类房子都是井水和化粪池，化粪池开支不大，一般两年清理一次，大概几百元，比政府得水费低。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15735033@0)
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我们这看上眼的房子的农场也得八九十万。
-thegirlbefore(：);
2023-10-25
(#15735016@0)
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多大的地呀？
-newyearpig(lazy);
2023-10-25
(#15735026@0)
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看过几个不记得地具体多大了，我对地没兴趣。
-thegirlbefore(：);
2023-10-25
(#15735104@0)
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1M还是需要的。已经降很多了。
-judy_1234(Judy);
2023-10-25
(#15735037@0)
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北面的农场才贵得离谱,
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15735045@0)
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农用地的地税很低，但必须有一定的农业产出
看样子，你肯定不是能务农的人，如果你买下来，自己住房子，农地出租，那么有没有人来光租你的农地？如果没有，你自己又不能生产，那么是不是能负担地税？
另外，现在的租约是怎么样的？能不能像你想的那样，拿回一亩地自种？农业是机械化操作，一定要有一定的规模才能操作。你拿回来的一亩，现在租客同意吗？你准备人工耕种这一亩吗？
-wildwest(人在西部);
2023-10-25
{324}
(#15735048@0)
+1
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只出租农地是非常普遍的，一个农民有农业机械，他会租很多农场的农地一起管理。楼主没说要拿回一亩地啊😄呵呵
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15735139@0)
+1
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你先傍晚过去附近待几个小时再走，看看自己是否真的喜欢黑灯瞎火农村的夜晚
说说价格，我知道最近两年要价都是比以前翻两翻的，是真不贵还是要价很好又降点你觉得便宜？
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
{88}
(#15735092@0)
+2
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我一个客人和我说，他家农场每天晚上有四只郊狼到房子周围转，后来养了只很大的狗就好了
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15735212@0)
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住农场的都得有大狗吧
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15735238@0)
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训练大狗有压力
-zxcvb(朝天椒);
2023-10-25
(#15735364@0)
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我家地主经常一个人夏天住在农场树林边上的shed里，也没有灯，这个shed距离大陆最少1000米远，她看到过狼，但狼从来不过来打扰她
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
(#15735381@0)
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😄女郎
-shaoxing(绍兴师爷);
2023-10-25
(#15735385@0)
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男狼？
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
(#15735400@0)
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头狼
-shaoxing(绍兴师爷);
2023-10-25
(#15735404@0)
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武大郎
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
(#15735424@0)
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太郎
-shaoxing(绍兴师爷);
2023-10-25
(#15735429@0)
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小犬蠢一狼
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
(#15735499@0)
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可以养马
-retirecat(今天吃什么);
2023-10-25
(#15735412@0)
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有狼
-shaoxing(绍兴师爷);
2023-10-25
(#15735413@0)
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养鬣狗几只看家
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
(#15735422@0)
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养个几十只
-shaoxing(绍兴师爷);
2023-10-25
(#15735431@0)
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吃肉还是喝汤?
-sammywang(地主管家);
2023-10-25
(#15735488@0)
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吃肉喝汤就靠它们的啦
-shaoxing(绍兴师爷);
2023-10-25
(#15735600@0)
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养马的话，地税马上就加上去了。不再算是农业用地了。
-spitfireto(很有意思);
2023-10-25
(#15735980@0)
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农场如果抛荒，不种地，是要罚款的，但不知道如何认定抛荒。
-oven0001(oven);
2023-10-25
(#15735597@0)
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这边农场一般都是租出去给专业公司种的，几乎赚不到啥钱，不能抛荒。宅基地值钱，抛荒也没事儿。自己养花种菜种草的话，两亩足矣。剪草肯定不能用手推的机器，ride on 剪草机剪几亩没事儿。
-youbet(鼓瑟吹笙);
2023-10-25
(#15735610@0)
+1
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俺感觉没啥问题，你这个属于休闲农场，10英亩地也就是票友性质，还不如租给别人种。
-ff2021(码农闰土);
2023-10-25
(#15735617@0)
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持有5年的话风险巨大，50年可以考虑
-czczcz(看得清);
2023-10-25
(#15735645@0)
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如果比买入价跌了40%，到真是捡漏了。
-oven0001(oven);
2023-10-25
(#15736224@0)
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为什么会跌40%没人接盘？这个是关键。
-czczcz(看得清);
2023-10-26
(#15736799@0)
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买的时候很爽，卖的时候很伤，你懂的，如果你有白求恩的觉悟，愿意挥金如土为加拿大特色的社会主义添砖加瓦做无私奉献，赶快签约站在卖主的角度 想想 仔细琢磨琢磨为啥价钱对你很合适 不忙 仔细想想
-eleclan(eleclan);
2023-10-25
{64}
(#15735652@0)
+2
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向自己的经纪呀，他或她有义务跟你解释。网上大家起哄架秧七嘴八舌，很难有专业意见。你给的信息比较有限，但感觉你已经做决定买了。那个租约没啥风险，又不会赖着不走。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-10-25
(#15736195@0)
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楼主担心的不是不走，是走😄
-wifi(圆方);
2023-10-25
(#15736215@0)
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😂哈哈哈 租约咋可能没风险
-eleclan(eleclan);
2023-10-25
(#15736216@0)
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看上去是NOTL的葡萄园，那里是旅游胜地，退休养老的好地方。
加拿大最适合种植葡萄的地方，冰酒很有名的。
-ystang(ystang);
2023-10-26
{44}
(#15736300@0)
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我看了一个一大片树林和荒草的农场，地势很漂亮房子也好，看了下门口到主路需要铲雪干活，感觉这是个大问题，要有带铲子的卡车，否则要找服务。。。。。。打退堂鼓
-**🥑;
2023-10-26
(#15736305@0)
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房子一定要在主路上，否则除了铲雪，水和煤气都会是问题，自己可以打井浇菜，但是自来水是生活保障，管道煤气也是。
-youbet(鼓瑟吹笙);
2023-10-26
(#15736792@0)
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煤气是大煤气罐，水是打井，只有电，就这个门口几十米铲雪感觉就不灵了
-**🥑;
2023-10-26
(#15737454@0)
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那种树木为主的，地税低，没有农地劳累压力，自己开垦点土地玩，种果树
-ly2010(豆角);
2023-10-26
(#15736650@0)
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那种应该是农村的宅基地，几亩十几亩的Lot，随便折腾。几年不管的话就成树林，再自己砍树开荒😀
-youbet(鼓瑟吹笙);
2023-10-26
(#15736803@0)
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过个几十年开发盖大楼，你们家就发达了。100年前加拿大还是不毛之地呢，谁能想到发展的这么快。
-wonderful666(Wonderful);
2023-10-26
(#15736658@0)
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如果自己想进一步的开发，有地是最好的。如果就是想过个小日子，想清闲，有地是麻烦。
-linhaixueyuan(林海雪原);
2023-10-26
(#15736660@0)