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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在房子都卖不动了，我观察了一下，大部分都terminate或僵持了，有公寓楼这段时间更是一间都卖不出去，两三个月内变了天，经纪都赚白板了吗？房市一下子变得好可怕
-jyg(清越泠泠);
2023-11-8
(#15761631@0)
+5
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再耐心等等，就这利率很快就僵持不住了
-sammywang(地主管家);
2023-11-8
(#15761644@0)
+1
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人都这样，跌的时候都不愿意卖，不愿承认当初投资错误，然后等暴跌才不得不卖
-jackwan(Jack);
2023-11-8
(#15761649@0)
+7
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人不会因为跌而卖房，更不会因为暴跌而卖。只会因为供不起才卖。现在利息加到头了，大家对未来利息也有了预判，能想法熬过的就不会把房拿出来卖了，这就是为什么现在很多上市的房都terminate了。
-haoming(tt);
2023-11-8
(#15762032@0)
+9
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美国地产暴跌就是房价暴跌成负资产，而不是因为利息供不起，现在房价还没跌到负资产
-jackwan(Jack);
2023-11-8
(#15762062@0)
+1
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正是因为断供才造成地产暴跌，美国金融体系的崩塌。要知道那些断供的很多是零首付买房的，供不起了，把钥匙扔给银行走人，连卖房都省了。
-haoming(tt);
2023-11-8
(#15762083@0)
+3
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那是美国。加拿大不行
-wifi(圆方);
2023-11-8
(#15762094@0)
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加拿大不可能暴跌。现在是买入机会，这样的窗口期不会太长。
-naxienian(那些年);
2023-11-8
(#15762106@0)
+5
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多伦多不会暴跌。的确，对投房产的人而言， 资金链不出问题这个时候是不会卖出的， 但如果要救全盘而被迫出手， 捡漏机会就昙花一现。本人刚需斗胆捡漏了一个地铁沿线。万一到时遍地是机会， 一定更珍惜。千万不要掉进GIC UNCASHABLE， 错过简陋
-takeawalk(thankyou);
2023-11-10
(#15764835@0)
+4
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暴露了吧！你不在加拿大！美国人可以放弃不供负资产房产，不影响上班和兜里的钱。加拿大不行只要你还有钱还挣钱你不供楼也要一辈子还拍卖后还欠的钱。你在中国？
-**🫑;
2023-11-9
(#15762346@0)
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加拿大也可以申请破产，无非是信用分没了银行不给贷款，你新移民吧？以为加拿大和中国一样？
-jackwan(Jack);
2023-11-9
(#15762357@0)
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你的意思加拿大比中国好？大砖头🧱
-**🫑;
2023-11-9
(#15762363@0)
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好不好见仁见智，你便宜卖房对买家是好事对你也许不见得好
-jackwan(Jack);
2023-11-9
(#15762433@0)
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说的好，顶的住的，可以出租，肯定不会卖。除了真的给不起利息了才卖
-g_g_g(戴金戴钻);
2023-11-9
(#15762339@0)
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你属于哪种？
-xiangcaosh(船头);
2023-11-9
(#15762482@0)
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看了几个区，以 Absorption rate 计算的房市晴雨表显示，大多地区的房市即将进入与2017-2019年类似的买方市场。
-897102(净坛使者);
2023-11-8
(#15761650@0)
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经纪们忙着让别人挺住，自己挂牌出货
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-11-8
(#15761691@0)
+11
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其实买家还是不少，只是只出捡漏价，不被接受而已。可以想象一旦降息了，会是什么情景。
-naxienian(那些年);
2023-11-8
(#15761745@0)
+2
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卖家确实不多，谁没事卖房子玩? 都是被逼的挂出来钓钓鱼儿，否则，放量腰斩，踩踏无数，经济也完蛋了。
-235(豹平安);
2023-11-8
(#15761967@0)
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condo确实吓人。北边好点儿吧。
-newyearpig(lazy);
2023-11-8
(#15761897@0)
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大多伦多地区历来都是房价低潮的重灾区，与温哥华形成鲜明对比；买房不能买多伦多，我刚来加拿大时，越南老华侨就跟我这么说
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15761901@0)
+1
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那就租房呗
-fusionforest(fusionforest);
2023-11-8
(#15761916@0)
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自住房，一定要买；投资土地房（独立屋），可以买，公寓投资房，最好别买
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15761922@0)
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你上当了，多伦多房价早超过温哥华了。
-headbig(Let's Rock！);
2023-11-8
(#15761979@0)
+1
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多伦多得房价，就好比一个17岁TEEN抽了大麻开车，超车涨价得时候的确比温哥华老头老太开佳美快得多，一溜烟不见了，然后老太老头慢吞吞从他边上经过，他在路边沟里。猛涨猛跌，能超能停，是属于年轻人得活力，这点上，国际大都市多伦多是做得很到位得
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15761991@0)
+1
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老华侨都是穷人出身，懂房地产？多伦多将来的房价将远超温哥华，看不到这一点，就是短视。我看多伦多的房价不是太高，二是太低。如果我有钱，会不停的买入，可惜没有。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-11-8
(#15762090@0)
+5
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可惜，来了个最懂房地产的华人市长，直接把眼光放在星辰大海，满城寒士尽欢颜
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15762095@0)
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这正是介入的良机，多伦多的房价不是太高，而是比较低。现在买房的，将来10年左右，都会乐开花。多伦多就是加拿大的上海，将来房价一骑绝尘，把温哥华等城市远远的甩在后面。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-11-8
(#15762099@0)
+1
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借你吉言，不过，还是别提上海了，现在的上海，如果你跟人提房地产，人跟你急，一说刚从海外回来，人才原谅你，😄十年前你马路上一提房地产，立马能交到一群朋友
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15762104@0)
+1
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如果像上海一样，二手房买卖僵持的结果，房租暴跌，倒也不错啊。
-payasyougo(allyoucaneat);
2023-11-8
(#15761943@0)
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房租暴跌 不等于 成交量攀升；在魔都生活过得，都知道二手房不能住，无他，保养不到位，房子老化得很快
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15761957@0)
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新房也会变2手房。
-newyearpig(lazy);
2023-11-8
(#15762056@0)
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没错，可以买几年太平，不然你买新车干嘛呢？
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15762058@0)
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举例不当哦，车还有保值功能？
-newyearpig(lazy);
2023-11-8
(#15762066@0)
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中国的房产，不具备保值功能，只有投机属性，一是只有租住权70年地是国家的，二是房产无限量投放，房产商无底线暴雷；在中国，谈房产是没有意义的事，再多的钱，买下的只不过是一堆砖瓦
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15762088@0)
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现在这种房价水平, 加上高地税高物价, 再叠加经济萎缩及战争,贷款利率不降到3%以下都不会有人感兴趣的. 尽管租金也很高, 但目前租房远比购房划算. 买家也不傻.
-chicksoup(落汤计);
2023-11-8
(#15762128@0)
+3
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只有一套自住房，因小孩读书原因想搬家，现在房子卖不动，请懂的人指点，到合适地方租房，将现有自住房出租这办法可行吗？
-jyg(清越泠泠);
2023-11-8
(#15762144@0)
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可以
-eleclan(eleclan);
2023-11-8
(#15762152@0)
+1
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当然可以啊，为啥不行？不过你租房要有足够的收入，而且出租自家房也要做足功课，防止垃圾租客
-torontostar2011(torontostar);
2023-11-9
(#15762617@0)
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可以是可以，但是很吃亏，收的租金要报收入，付的租金却不能抵税。
-blueskygg(Grass);
2023-11-9
(#15763623@0)
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对，这也是我当初遇到的难题，如果夫妻中一方收入不高，可以试一试。
-oven0001(oven);
2023-11-10
(#15764840@0)
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不卖就对了，说明大部分人都不傻
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15762436@0)
+1
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只为方便小孩读书就3一4年的事. 以后都不知要去哪呢.换房的中介费,土地转让费, 律师费, 估价等费总共也占到5一7%以上. 即使1.2m的房也会亏6一8万. 够租两年房了. 当然如果看中了更心仪的决心要换就不必心痛还些.总之, 换房就是给政府和中介打工.
-chicksoup(落汤计);
2023-11-9
(#15763136@0)
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看看银行给的定期存款利率就知道了，两年之内想要降息不太可能。即使两年后开始降息，降息幅度也是非常小的。大家要做好4－5年高息准备。
-bay.chen(168);
2023-11-9
(#15762636@0)
+7
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这种无知白痴的想法就不要再现眼了。照这个理论银行锁定5年1.5固定利率的时候就是做好五年低息的准备了？现在的加息就不应该存在。有脑子吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15762691@0)
+6
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哇噢，火气这么大，这生活的压力得多大才会这样子。
-bay.chen(168);
2023-11-9
(#15762748@0)
+21
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理解，每个月要贴进那么多钱，搁谁都上火
-lostmyid(悠悠);
2023-11-9
(#15762809@0)
+16
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以前赚的还不够填这几年的利息吗？投资有赚有赔很正常。世界上哪有只赚不赔的买卖。如果真有人觉得买到就是"一定"赚到，要么运气真的足够好，否则市场会让他头破血流。
-bay.chen(168);
2023-11-9
(#15762889@0)
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人家不是谁卖谁傻吗
-lostmyid(悠悠);
2023-11-9
(#15762901@0)
+11
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人家天天喊涨，积极鼓励大家赶紧买进。你居然和TA唱反调，这不有心让房奴心塞么？！
-tracyd(等待明天);
2023-11-9
(#15762915@0)
+4
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瞅把你酸的，不就是比你多了几套贷款吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15763072@0)
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我是看你天天盼利率下跌，帮你们这些房奴着急。
-tracyd(等待明天);
2023-11-9
(#15763131@0)
+2
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扯啥呢又来房盼盼那一套，一没词了就云淡风轻，你那不降息的可能性是不存在的，你倒是辩论呐？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15763064@0)
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这有什么好辩论的。你信不信与我什么关系。
-bay.chen(168);
2023-11-9
(#15763138@0)
+2
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lol，相信自己，全款买入2年gic，你就不会天天来逛房坛了。别口是心非。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15763261@0)
+1
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别人买什么GIC你又知道了？别人想什么你也知道了？你好自信啊。
-bay.chen(168);
2023-11-9
(#15763276@0)
+1
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买GIC 咋啦，好过白送银行两年贷款利息
-lostmyid(悠悠);
2023-11-9
(#15763626@0)
+4
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每个月要贴进那么多钱应该感到高兴啊，那么多房产在手，应该赚了不少了吧？
-tracyd(等待明天);
2023-11-9
(#15762923@0)
+3
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那确实。贷款多了不痒，房子多了不愁，10年后再看，每月这点还贷加上那些收租得笑死。最主要房价又得翻一翻
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15763067@0)
+2
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所以我说房价还得涨
-giss(rr);
2023-11-9
(#15763071@0)
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这用不着你说。大趋势，历史的车轮。谁也挡不住
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15763073@0)
+2
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赶紧买买买。走过路过，不要错过。
-tracyd(等待明天);
2023-11-9
(#15763140@0)
+2
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现在有人是手抓岩壁，半个身子悬在空中，靠着挺过了这关荣华富贵的信念苦苦支撑了。你一句要做挺4-5年的准备，别人怎么能不发飙，没气得手一软掉下去就不错了。应该说几个月后就降息了，没降就再说一遍。总之降息永远是几个月后，不停地说总有你说对的一天
-tedd(2010);
2023-11-9
(#15763607@0)
+22
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又一个酸叽叽的房盼，看来最近买房需求大增，一个个都迫不及待，房价再不跌都要崩溃了吧。眼看这就降息了确实是时间窗口马上关闭了。还四五年，再租四五年真的很惨。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-9
(#15763675@0)
+1
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本来不想搭理你，又把你一贯使用的没房盼跌，房盼盼这套拿出来了。在这里凡是跟你意见不同的，不是崩溃的房盼就是地库侠。你一个连两三百万的房子都觉得贵得不得了的，手里的投资房能值几个钱！整天充什么大尾巴狼，你是没见过钱还是脸皮太厚了？！
-tedd(2010);
2023-11-10
(#15764099@0)
+11
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怎么酸不过恼羞成怒变泼妇骂街啊，看来你是真正大尾巴狼住着两三百万房子的有房盼跌啊，那为表明你不同意见你最好是赶快以半价出售你两三百万的便宜房子。四五年高息你挺得住吗？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-10
(#15764303@0)
+1
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恼羞成怒泼妇骂街的是谁呀？LOL 四五年高息跟我有毛关系，我的房子又没房贷。你是不是真被房贷压得歇斯底里了，看谁都跟你一样背着一身房贷，急得满嘴起泡？😂我不投资房产，只是闲着过来看戏的。
如果我没记错的话，我以前曾经给你对比过margin call 和房贷被trigger 的相似之处，记得你当时的表现可比现在正常多了（虽然你的理解力跟证券投资不沾边）😂 喝点冰水压压火，坚持住，如你所愿，几个月后（后)（后）...就是低息了。LOL
多说一句，别抓个人就给人戴个房盼盼的帽子，炫你那点房产投资。你眼中的发财机会不是所有人都看得上的。😄
-tedd(2010);
2023-11-10
{333}
(#15765911@0)
+5
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你这大尾巴狼连个房贷都没有，可见对投资房产一无所知，怪不得连这点最粗浅的利率常识都没有，还跑到这里来指点江山。你和房市唯一那点关系就是那没贷款的自住房了吧，不以腰斩价马上折售，高息四五年就到脚脖子了。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-10
(#15765967@0)
+2
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你说得对，我除了自住房和cottage跟房市确实一点关系都没有。我哪里指点江山了，不是你又把一贯的房盼帽子拿出来了？你跟只有自住房的说涨跌，这也太不专业了吧。腰斩或者翻倍跟我有毛关系？到了脚脖子我就得现在卖了房子住大街了？😂以前美国证券公司
在统计个人资产时, 会有专门的一项Net worth (excluding principal residence)，做为贷款时考虑的因素之一。在假设自住房价值为零的情况下，才更能反映出一个人此刻的资产水平和能力。
加拿大是否一样我不清楚，在美国除了自住房外没什么资产，关键时候证券公司都不会贷款给你。😄
-tedd(2010);
2023-11-11
{281}
(#15766747@0)
+2
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我不过指出了你最粗浅的错误再没脑子的人也知道无论是定期存款还是定期贷款都保证不了期内的利率涨跌，不要拿这个歪理来忽悠，一群房盼跌围住我酸来酸去，我说你们怕降息怕到骨头里了？这么不堪一击？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-10
(#15764318@0)
+3
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牛熊之争，看谁的劲大
-callsunday(常与同好辨是非);
2023-11-10
(#15764739@0)
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劲大没房子还是空屁
-xiangcaosh(船头);
2023-11-10
(#15766062@0)
+5