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枫下家园 / 枫下觅巢 / 假设一个在高价位期间买进的房子，如果没有贷款，即使在房价腰斩的时候，业主卖出，再买进换房，经济上有没有损失？
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765233@0)
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一旦必须变现，就一定会有损失，是的，已经有损失了。
-897102(净坛使者);
2023-11-10
(#15765249@0)
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损失是不是止于中介费，律师费，土地转让税等必然费用？
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765267@0)
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房价腰斩，你的资产就腰斩了，再加上各种换房费用。
-897102(净坛使者);
2023-11-10
(#15765277@0)
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所有持房者的资产都腰斩了，所以我觉得这谈不上个人损失
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765281@0)
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如果你是想问这种情况下可不可以换房，我说可以。
-897102(净坛使者);
2023-11-10
(#15765288@0)
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任何时候都可以换房，但从经济角度考虑，这是解了套吗？
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765294@0)
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不是。
-897102(净坛使者);
2023-11-10
(#15765297@0)
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？？？但如果你没先在高价位买房呢？
-ming2001(ming2001);
2023-11-10
(#15765501@0)
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真是好问题👍
-happyalways(幻影);
2023-11-10
(#15765257@0)
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与股票调仓类似，如何换得好，还是有可能把损失夺回来。
-oven0001(oven);
2023-11-10
(#15765262@0)
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正确做法是average down, 买买买，而不是一卖一买，先亏本金，再亏税费
-lostmyid(悠悠);
2023-11-10
(#15765263@0)
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如果没有在高价位买房，在腰斩的时候买，既可以有一套房，还有一半的钱。或者同样的钱买两套房。
-14feb(秋天来了);
2023-11-10
(#15765265@0)
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你确定一定腰斩？和股票不一样的是自住房还能先享受
-happyalways(幻影);
2023-11-10
(#15765283@0)
+1
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恕我愚钝哈，这为什么会是一个问题？
-guanshui3000(灌水);
2023-11-10
(#15765271@0)
+1
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这是一个问题，拿现钞在高价位买房的人解套的可能性
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765291@0)
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换房不换房，解套的可能性是差不多的，除非你换到的新房子价格反弹更快一些。
-897102(净坛使者);
2023-11-10
(#15765295@0)
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思路清奇，既可以割肉止损，又能满足一下半价上车的快感？怎么看着都是逻辑错乱
-lostmyid(悠悠);
2023-11-10
(#15765298@0)
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前提是想换房，否则为什么要动？现在低卖亏大，肯定不行，等到房价大跌再动应该持平吧，该付的杂费任何时候买卖都是要付的
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765312@0)
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刚需，你就随时换，别管损失不损失
-lostmyid(悠悠);
2023-11-10
(#15765326@0)
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原价换房交易本身的损失只是那些费用，房价可以忽略。
-897102(净坛使者);
2023-11-10
(#15765332@0)
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这个绝对行不通，目前的房价正走低，我表妹挂牌就是跳楼价，好多天了还没人买呢
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765333@0)
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先不说 transaction cost, 难道没听过realized P/L and unrealized P/L?
-vicky2005(v大叔);
2023-11-10
(#15765300@0)
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真没听说过
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765315@0)
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意思是不卖就没有亏损/ 利润
-lostmyid(悠悠);
2023-11-10
(#15765322@0)
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房子一般住个7，8年么是要换的呀，难不成住一辈子？
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765340@0)
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我也换过房，但是在市场比较平稳且略有上升阶段，腰斩的时候换房，不管怎么说，损失是实际发生的，除非非换不可
-lostmyid(悠悠);
2023-11-10
(#15765353@0)
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没有，时间越长越能证明
-sammywang(地主管家);
2023-11-10
(#15765320@0)
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目的是什么？换大还是换小，还是一样大做差价？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-10
(#15765321@0)
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这个目前说不上的，只是咨询下
-jyg(清越泠泠);
2023-11-10
(#15765335@0)
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没有目的说明没有必要。换房就是亏。费用在那摆着呢，折腾啥？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-10
(#15765370@0)
+1
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一个套牢, 买两个低价位拉低平均值, 再降再买六个😂😂😂
-zxcvb(朝天椒);
2023-11-10
{7}
(#15765458@0)
+1
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理论上所有的税费都是成交价乘固定税费百分率. 那个税费百分率在相同时段是相对恒定的.房价腰斩了, 交易税费就减半了.
-chicksoup(落汤计);
2023-11-10
(#15765564@0)