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枫下家园 / 枫下觅巢 / TD降息了！三年固定调低了0.2，5年浮动甚至也调低了。虽然降幅不大，算是一个好的开始。转折点到了。自己的好房子守好了，别被别人捡了去。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15776925@0)
+9
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杯水车薪，最近房市不乐观。
-retirecat(今天吃什么);
2023-11-17
(#15776942@0)
+6
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等下礼拜加拿大cpi出炉，利息会再下一程。现在卖房子的最傻。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15776952@0)
+4
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你见过哪个跌派卖过房？尤其是自住房。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-17
(#15776984@0)
+1
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我一贯都是劝盼跌们卖房的。言行一致。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15776992@0)
+8
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得下到3左右才行
-retirecat(今天吃什么);
2023-11-17
(#15777010@0)
+1
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那你是准备现在卖房子，等下到3再买？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777012@0)
+2
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等没人喊谁卖谁傻的时候，就可以买啦。现在租客如果搬走，就准备卖投资房。
-retirecat(今天吃什么);
2023-11-17
(#15777134@0)
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你卖了？或者准备卖了？
-fallcolor999(下一站);
2023-11-17
(#15777852@0)
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准备卖
-retirecat(今天吃什么);
2023-11-19
(#15780634@0)
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是的，这么一折腾人心变了，都不愿高价入市，房市看不见什么时候转热，国际大形势房市没一处好的。本来普通人都认准房产保值，这下子打击人心，不知什么时候恢复信心
-jyg(金也贵);
2023-11-17
(#15777025@0)
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用不着入市，租就行。我从不鼓励别人买。lol。租客越多，租金越高。房子越有投资价值。只要人在。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777035@0)
+4
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不是说租房巿场也冷了嘛，国内可以理解，这里那么多移民去哪了？还未登陆？
-jyg(金也贵);
2023-11-17
(#15777043@0)
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都挤到地库了，分租房间了。也确实是个option。所以自住房维持有困难的，可以搞分租，装修地库。总之，眼巴巴等房市崩溃的房盼盼是没盼头了，都是自己唬弄自己。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777049@0)
+6
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谁说的，我最近刚换租客，独立屋整租上市一天就收到两个offers, 一周收到6个并租出，租金由3年前的4000涨到5000, 还有人出5500的，条件不好我没租给他们。
-czczcz(看得清);
2023-11-17
(#15777089@0)
+2
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都是什么职业，族群？感觉拿$5000 租房也太厉害了吧。我这条街的邻居，差不多10年前租的全新独立屋才2千一个月，这么多年一直住着，那房东一年不得少几万租金收入。房东是CBC，他也没有收回房子的意思。
-realworld(GPower);
2023-11-17
(#15777189@0)
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整租就有这个问题，如果租客不欠房租，房租每年增长极慢。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777223@0)
+1
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2018年之前的租金涨幅不受政府限制
-wuyg719(平平);
2023-11-17
(#15777250@0)
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2018年之后的房子，不是之前。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777252@0)
+1
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现在oakville北区超过5000的比比皆是，最贵的8千一月，你搜一下就知道了，租金这一年还在上涨
-wuyg719(平平);
2023-11-17
(#15777253@0)
+2
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无所谓啊，十年前的房价収2000，现在也不会怎么贴钱，现在5000，高房价高利率，房东要贴多少进去，甘蔗没有两头甜
-lostmyid(悠悠);
2023-11-17
(#15777262@0)
+2
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哈哈，我的投资房就是这种情况，租金远低于市场价，就只能用买入价便宜来自我安慰了。但看着邻居的租金，真是羡慕。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777296@0)
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我也是一样情况，租客是死赖着不走啊，租金是低了，可是我算算，即使明年renewal 高利率, 也没法申报income loss 啊，哈哈
-lostmyid(悠悠);
2023-11-17
(#15777316@0)
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加拿大的法律，就不鼓励投资房产。所以很多人宁可空置，也不愿出租。想开一点，房子增值了。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777486@0)
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有家庭有工签的合租的，我是mix区，伊朗人韩国人华人印度人都有，我最后租给了印度人。5000租一个house, 相当划算，一房condo都租2000了。
-czczcz(看得清);
2023-11-17
(#15777293@0)
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我一个邻居的房子，整租出去，后来发现总共住了8个人。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777619@0)
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整租5000 的，被分租群租很大可能
-lostmyid(悠悠);
2023-11-17
(#15777630@0)
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不一定分租，老印家庭就是大，我邻居也是租的老印，签合同是夫妻两，加两个孩子，后来发现整个家庭8个人。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777650@0)
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那是管理不善，我要求所有人都出示身份和信用报告，说明不准分租和增加人口，一旦发现立即赶人，现在的租房市场房东应该足够的强势。
-czczcz(看得清);
2023-11-17
(#15777715@0)
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不是没有收回房子的意思，是没法收回。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777300@0)
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经济不好时，投资就保守了。
-retirecat(今天吃什么);
2023-11-17
(#15777140@0)
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美联储降息预测时间表。完全没有任何投资人押注再次加息。几率为零。押注明年5月1日降息最多。甚至3月降息的几率都有三成。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
{232}
(#15776944@0)
+3
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浮动调低了多少？
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-11-17
(#15777000@0)
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看错了，浮动调高了0.1，逼你锁定高利率。真够黑的。这是降息预期越来越大了。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777019@0)
+2
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空欢喜一场
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-11-17
(#15777041@0)
+2
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浮动有的谈，我夏天还拿到了P-1.1的exception rate，比我续之前的p-1还好。早知道早续了。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777046@0)
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没得谈还没到期，再坚持一下再不降如果实在扛不住就卖了
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-11-17
(#15777126@0)
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不会空欢喜的，通常浮动调高就是要降息的意思，反之则加息。
-czczcz(看得清);
2023-11-17
(#15777718@0)
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😀
-chongxinlaiguo(马佳);
2023-11-17
(#15777898@0)
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机会总是赐給有准备的人…富贵险中求🤔日子过的真操心也没意思🤫
这是不是也有点太提心吊胆辣 😅
看来人过中年还是过些心情寡财欲淡的日子比较有益身心健康😂
-fan-fan(狭路相逢);
2023-11-17
{100}
(#15777062@0)
+3
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给你50块钱揍你1顿，估计很多人都愿意
-giss(rr);
2023-11-17
(#15777080@0)
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要捡漏，再等半年不迟，明年下半年会看到降息。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777074@0)
+2
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你意思春天会比现在低？
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777088@0)
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即使一样，也是再等等。6%+的利息在付着呢。这个时候要有耐心
-torontooo(土狼兔);
2023-11-17
(#15777107@0)
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你意思春天会跟现在一样低？当然，自由发表观点啊。几个月很快就到
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777115@0)
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对投资房产，1年后，即或房价涨10%，也是1年后买合算。现在房子持有一年，房贷 + 地税 + 房屋其他开支 要到 10% 了。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777174@0)
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你忘了算租金，这么明显的错误
-wuyg719(平平);
2023-11-17
(#15777231@0)
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我说的是投资房，短期不要把租金算进去，租客一住进去，后面不可控的事情太多。很多投资房都是空关，尤其好一些的投资房。有租客的投资房，卖房是噩梦。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777240@0)
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投资房产不能像股票一样，要有长期持有的准备
-wuyg719(平平);
2023-11-17
(#15777258@0)
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看人，上一次庭，好多房东就不敢租房了，宁可空关。所以，投资房最好不要买416的，905区至少没有空置税。而且，租客对房屋的损耗，有可能超过房租。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777285@0)
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不要被几个坏租客吓到了，其实那只是小概率事件，越是贵的房租，越难碰到坏租客
-wuyg719(平平);
2023-11-17
(#15777388@0)
+1
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呵呵，那可不一定。我认识的房东，大部分都上过庭，现在的法律，把好租客也改造成烂租客了。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777492@0)
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我周围认识的房东也不少，还没有谁闹到法庭上去的
-wuyg719(平平);
2023-11-17
(#15777678@0)
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你调查过吗？上次政府调查多伦多好像只有少于1%的空置率，约克区更少，而且都包括了自住房和投资房。约克区都撤销跟踪空置率了，根本就没必要也收不会成本。
-czczcz(看得清);
2023-11-17
(#15777317@0)
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1%空置率不可信。我一个朋友就是把儿子的户头放到一个空房上，现在市场不好，也舍不得卖。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777498@0)
-
那是官方数据而且是左派官方的，他们恨不得把数据造大呢，你还是抓紧买投资房吧。
-czczcz(看得清);
2023-11-17
(#15777726@0)
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不准备买了，该退休了。现在的考虑就是，等房市好起来，就卖掉所有投资房。我的投资房，都是正现金流，也不用急着卖。
-oven0001(oven);
2023-11-18
(#15778670@0)
+1
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那怎么还是跌派呢？😂
-czczcz(看得清);
2023-11-19
(#15780606@0)
+1
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房市长线肯定是涨，但这两年要恢复涨势很难，重复17-20年的盘整走势，房市软着陆已经是很好的结果了，2025再出发。
-oven0001(oven);
2023-11-20
(#15782050@0)
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照你这么算永远不该买房，什么房贷地税其他开支指出都没有。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777246@0)
+2
-
利率低的时候，收益还是不错的，现在利率太高。房贷不降到 4%以下，我不看好投资房。自住除外。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777256@0)
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是的，这半年房价还会下行，我认识的人中，有两个因为高利率撑不下去，加入卖房的行列了。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777160@0)
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巧了，这几天看国人经纪们的油管节目，一个个都悲观得如丧考妣，哭天抢地。但我拿他们的数据，图形，和逻辑来推论，得出的结论是，最低点就是上个月，10月份。但我发现还有别的可能性，即大底可能出现在5年之后，等晚上再来解释。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-17
(#15777103@0)
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经纪们如丧考妣不是因为涨或跌，是因为没交易吃不上饭了。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-17
(#15777124@0)
+9
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👍 10月就是一个历史成交大底。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-17
(#15777145@0)
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豪宅税的影响，这两个月，豪宅成交量增加，拉高了均价。房价还在继续下行。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777179@0)
+1
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刚才谈了个5年浮动 P-0.6， 这个利率怎么样啊？
-bennard1982(纵横四海);
2023-11-17
(#15777111@0)
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各个银行P不一样
-ystang(ystang);
2023-11-17
(#15777138@0)
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我的Prime rate 是7.2，大部分都是7.2，TD的是7.35
-bennard1982(纵横四海);
2023-11-17
(#15777152@0)
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那P-0.6还不错。
-ystang(ystang);
2023-11-17
(#15777178@0)
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很不错了，我今年初renew 房贷， p - 0.3, 最后还是选了 3年fix
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777184@0)
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年初3年fix还比较低吧
-bennard1982(纵横四海);
2023-11-17
(#15777319@0)
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得了便宜卖乖，哈哈，我五月底还能拿到4.74，一犹豫就被涨了0.3，现在庆贺拐点的，都不知道咋想的，差老大距离了
-lostmyid(悠悠);
2023-11-17
(#15777324@0)
+1
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年初5.2%，3月后就降了，不过后来又升上来了。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777503@0)
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三年固定到5 了吗？
-lostmyid(悠悠);
2023-11-17
(#15777123@0)
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加拿大这个房价都是人为的，钱没有其他去路，都跑去炒房地产了。地广人稀的加拿大，怎么也跟中国一个路数了？无他，没其他的地方可去了。
-purestone(石头);
2023-11-17
(#15777149@0)
+1
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买美股指数，这几年收益很不错。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777187@0)
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比房地产还好？
-purestone(石头);
2023-11-17
(#15777188@0)
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房地产有杠杆，这是优点，也是风险，得自己平衡。
-oven0001(oven);
2023-11-17
(#15777225@0)
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LOL ……利息升降只看Prime rate！其他的都是别有用心人刷流氓的忽悠
-guanshui88(约定);
2023-11-17
(#15777209@0)
+3
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投资讲的是前瞻性，只看prime rate的话吃S都赶不上热的
-maplus(马+);
2023-11-17
(#15777236@0)
+6
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话糟理不糟
-bennard1982(纵横四海);
2023-11-17
(#15777356@0)
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前两天还有人拿CIBC偷偷涨了0。1说事，到了降利率就变成只能看P了？
-**🍔;
2023-11-17
(#15777476@0)
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哈哈哈，真相了，那个艾迪是中介吧
-g_g_g(戴金戴钻);
2023-11-17
(#15777601@0)