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枫下家园 / 枫下觅巢 / 安省房地产新规本周施行：允许买家知道竞争报价信息。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-29
{2480}
(#15796031@0)
+1
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这会砸经济的饭碗吗？
-wifi(圆方);
2023-11-29
(#15796033@0)
+2
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经纪降佣金是必然的，这碗饭不好吃了！
-dontknowa(dontknow);
2023-11-29
(#15796038@0)
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现在不都返佣吗，没听说不反佣的
-ditto(ditto);
2023-11-29
(#15797041@0)
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不会. 行业保护
-killer(_);
2023-11-29
(#15796068@0)
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这就跟竞拍差不多了。拭目以待。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-29
(#15796034@0)
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这样可能价格不容易盲目抢高，相对会更加理性。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-29
(#15796056@0)
+1
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不一定，也可能有非要加价拿下的
-dontknowa(dontknow);
2023-11-29
(#15796065@0)
+1
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不符合经纪利益，更不符合卖家利益
-235(豹平安);
2023-11-30
(#15797143@0)
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对卖家来说不一定是坏消息。挺喜欢澳大利亚那种拍卖方式。
-straw0910(linda);
2023-11-30
(#15797802@0)
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好像不是吧，“需要在賣家指定的情況下才公開報價，但不包括個人信息”。其實這個對賣家更有利，可以酌情公開or not.
-czczcz(看得清);
2023-11-30
(#15796537@0)
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就像拍卖一样，拍到没人再出价为止。
-allpurpose(AP用户-仅限理性讨论);
2023-11-29
(#15796040@0)
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据说澳大利亚就是拍卖的做法。
-dontknowa(dontknow);
2023-11-29
(#15796064@0)
+1
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没啥用处
-killer(_);
2023-11-29
(#15796066@0)
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这个文章写得比较笼统，open offer实行起来有很多tricky，首先卖家需要选择是用目前close offer形式还是open offer，如果卖家抢offer中间改主意了怎么办，买家也可以选择是否允许卖家透露自己的报价给其他买家。势必引起另一种买家conflict，部分买家的价格是透明的，部分买家的价格是不透明的，透明买家被不透明卖家占了便宜。对于出现上述情形，新的法规没有规定细则，所以马上实行open offer 风险很多。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
{355}
(#15796126@0)
+2
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好奇哪类买家不喜欢透明offer呢？你不告诉其他买家你的出价，同时也就不可能知道其他买家的出价，对吧？这样对他有啥好处
-winonca(小温);
2023-11-29
(#15796142@0)
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买家喜欢别的买家透明，自己不透明，这一点尤其在最后一轮特别占便宜，如果你就比他高了几千块，他知道了随便一加就超过你了。在open offer里你不透露你的价格也是可以知道其他买家价格，只要在offer加一个条件，如果透露你的价格，报价无效。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796159@0)
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你说的这种scenario不会存在。因为选择权在卖家，一旦选择公开，就必须向所有人公开。这是白纸黑字的法律规定，没有搞小动作的空间。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-11-29
(#15796168@0)
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我刚刚培训过TRESA，这是一种被拿出来示范的常见的情形。标准做法就是在offer里加一个不允许透露价格的条件。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796182@0)
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这太简单了 - 我是别的买家，我也加一个条件： 不允许透露价格给那些不透露价格的买家。这样还有什么意义？不是又回到起始点。 TRESA脑残，居然整出这种不会发生的案例。书生误国呀。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-11-29
(#15796204@0)
+1
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那是政府要搞，TRESA干嘛没事找事
-wu831(NA);
2023-11-29
(#15796222@0)
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我也觉得这是脱裤子放屁呀，还浪费我时间，还有一个新规、没有customer service了、变成self represented party了、新规定强化了client概念、不能再两边用不同title做两边客人了，出了client、self represent party、经纪不能做任何 implied represent work。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796226@0)
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还没施行，哪有什么标准做法。只是一家之言的解释。这个解释明显不合逻辑，在法庭上很难站住脚。
-geekcode(文心雕码);
2023-11-29
(#15796991@0)
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那是Tresa2对经纪的要求、作为经济、要把允许透露和不透露价格的利弊跟买家说清楚、选不选透露是买家的事。但是一定要有written agreement。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15797008@0)
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其实应该放开，搞完全透明的竞标。房价肯定上去，卖家高兴，买到的心甘情愿，抢不到的也没有怨言。三赢。将来我卖房时就这样。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-11-29
(#15796143@0)
+4
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现在只有标题没有细节，大家都不知道怎么操作，弄不好法律风险很大，卖家如果中途变卦，买家同不同意，报价是否都无效了？买家用你未经授权透露他的价格反悔怎么办。卖家99%应该还是选择close offer。比较成熟，买卖双方都well understand。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796167@0)
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不对。看我上面的帖子。这个过程买家没有决定权，卖家说了算，open offer is open to everyone。要末你就别参与。你只想看到别人的底裤，却把自己包得严严实实？怎么可能？ 这是裸体沙滩，先脱光了才能进来。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-11-29
(#15796179@0)
+3
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我们还是得相信律师，或许以后完善了，这种情况就不存在了，但是现在根据律师的解释，是可以这样做的。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796189@0)
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这只是个摆设，竞价的时候有经验的买家经纪基本问得到大概多少可以拿到deal
-wu831(NA);
2023-11-29
(#15796183@0)
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现在的确是这样的，所以我觉得这个TRESA就是脱了裤子放屁，多此一举。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796195@0)
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如果是卖家就不应该公开报价
-wu831(NA);
2023-11-29
(#15796199@0)
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卖家其实喜欢公开价格，可以榨取买家的最后一滴油水。公开价格相当于把锅彻底甩给买家、你们自己相互踩踏去吧。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796207@0)
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那一开始大家都是报的低价，你准备搞几轮？而且现在最后几个有意买的基本知道要出到啥价格才能拿到
-wu831(NA);
2023-11-29
(#15796216@0)
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所以就没完没了了吗、谁都不知道该怎么操作
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796233@0)
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没错。卖家绝对喜欢公开拍卖。很多买家不参与抢offer，不是他们不想加价，是不想在不透明的情况下加价。公开拍卖，让买家像角斗士那样去拼，卖家最高兴了。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-11-29
(#15796221@0)
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公家推这个就是为了防止恐慌报高价，你还认为对卖家有利？杀跌的时候，房客不付租金的时候公家才不管，
-wu831(NA);
2023-11-29
(#15796240@0)
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你知道吗，市场好的时候，房子又吸引人，公开拍卖的时候买家会有多疯狂吗？他们会杀红眼的。一大堆人站在一起竞价，不仅仅是房子，而且是面子。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-11-29
(#15796289@0)
+1
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市场好的时候可以竞价抢高，市场差的时候不合适。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
2023-11-29
(#15796926@0)
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市场差的时候怎么都不合适。
-straw0910(linda);
2023-11-30
(#15797810@0)
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确实。只在卖家和经纪的利益不一致的情况下，更多保护卖方利益。啥时候卖家和其雇佣的经纪利益不一致呢？想不出来。
-235(豹平安);
2023-11-30
(#15797145@0)
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一个想快卖，一个想高卖。
-straw0910(linda);
2023-11-30
(#15797800@0)
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怎么才能问道，什么话术？
-ditto(ditto);
2023-11-29
(#15796310@0)
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我總覺得這個玩不轉，問題太多，冷靜期，買家賣家當場反悔和事後反悔都是大麻煩，各種貸款等條件也會搞得很混亂，到時候訴訟一大堆，等著看吧。
-czczcz(看得清);
2023-11-29
(#15796601@0)
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一种玩法能不能流行起来、主要还是看买家卖家的接受程度，只有性价比高的才能流行开来，一开始大家都是摸石头过河，如果产生的风险比带来的收益更大、过不久就销声匿迹了。
-xiangcaosh(船头);
2023-11-29
(#15796636@0)
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按以上說法賣家有公開與否的決定權，更好玩
-czczcz(看得清);
2023-11-30
(#15797135@0)
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要来的都会来，感觉对买卖双方都好，也应该属于政府针对房屋市场现状应对的一部分，有点像十来年前政府对药物价格控制从而对采购政策调整，牺牲了药剂师的利益。
-straw0910(linda);
2023-11-29
(#15796945@0)
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过去允许买家吃了早饭再去抢offer. 现在允许买家不吃早饭就去抢offer. 跟伟大祖国允许百姓生三胎性质差不多。
-235(豹平安);
2023-11-30
(#15797141@0)