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枫下家园 / 枫下觅巢 / 这个冬天确实不一样
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-7
{824}
(#15813605@0)
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不勤奋不行啊，马上又有一波IT转经纪
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-12-7
(#15813613@0)
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是被裁员没事干的银行家吗？
-lostmyid(Ω);
2023-12-7
(#15813678@0)
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各行各业
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-12-8
(#15815126@0)
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当多伦多房地产市场没有中国黑钱涌入的时候，就平了。
-111111(快乐老家);
2023-12-7
(#15813660@0)
+1
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不可能，马上会又有不少人出来了，鸡蛋不能只放在国内。
-newyearpig(lazy);
2023-12-8
(#15815016@0)
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是啊，国内来买房的都是现金
-fengherili(dragon);
2023-12-8
(#15815502@0)
+1
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按照新的规定是这样的、12/1开始实行，Tresa取代rebba, 把customer取消了、除了client就只有self represented patty、以前不签BRA也可以做一些代理工作、客人属于customer、但现在不行了、对self represented party，经纪除了能提供一些general market信息、不能做任何implied representation work。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-7
{242}
(#15813681@0)
+3
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专业的就是明白👍懂了
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-7
(#15813722@0)
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没看懂。能不能用大白话再解释细一点？今年8-10月被两个agent敲门递名片问要不要卖房。以前确实没有过
-titima2(活到老学到老);
2023-12-7
(#15813810@0)
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一直都有的，还有打电话的
-lostmyid(Ω);
2023-12-7
(#15813826@0)
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不是传说现在房子卖不出价钱吗？
-titima2(活到老学到老);
2023-12-7
(#15813847@0)
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简单来说，从12/1起，经纪只能签了BRA以后才能提供经纪服务、没有BRA不能带看房、不能提供价格指导意见、如果碰到直接买家，卖家经纪可以在没有BRA的情况下showing，但是不能给任何专业意见，买家要下offer、LA可以收、但是不能帮他做offer。也不能提供任何offer指导。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-7
(#15814074@0)
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以后想要经济带着看房得先签合同把自己套进去，没人愿意被套住，这么规定的目的是什么？
-househot(心想事成好运来);
2023-12-7
(#15814080@0)
+2
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你可以签个短一点的BRA，但是没有BRA经纪不能提供任何需要经纪专业资质和知识的服务、我想这个新规定不是从绑定买家的角度出发的、而是从保护卖家出发的，如果随便带人看房、把房子弄坏了、或者东西少了，以前经纪说我是提供customer service就没事了，现在不行了、如果你随便带人看房、房子出问题了就是你的责任。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
{269}
(#15814108@0)
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两个问题， 卖家经济在没有bra 的情况下是不是必须showing, 如果我没有agent? 第二就是卖家经济show了房以后, 我可不可以找其他经济下offer? 谢谢
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814118@0)
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1, 当然可以，你是自己代表自己，卖家还能不给你showing不做生意了吗；2，当然也可以，你说我不自己代表自己了，找了个经济代表我。
-ditto(ditto);
2023-12-8
(#15814126@0)
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第二个情况la 要收回点钱吧，毕竟人家showing 了。
-czczcz(看得清);
2023-12-8
(#15814131@0)
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不是必须showing、是可以showing，但他不能给你做offer，他的动力是啥？他直接给你推荐一个经纪不是更方便？
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814191@0)
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我消化一下哈，以前没有房大师这样是东西公开房子的信息给，大家必须找经济买房, 后来这些信息公开了, 我可以直接找卖家经济拿信息看房， 他也可以帮我下offer, 现在这个新规定就把这条自助的路堵了，没有代理你看不了房了，你知道那些信息也没有用了，是这样吗？
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814212@0)
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没有代理你还是可以看房、只要LA愿意showing，以前LA会写如果他自己showing、买家经纪费变成1.5，目的争取他来做你的dual经纪，但是现在offer你得自己做，他也不能提供你任何指导，我估计大部分经纪就让你直接找个买家经纪showing了。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814227@0)
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是啊， 人家为什么要免费做无用功呢 ？
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814251@0)
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让agent 赚不到钱，是很多吃瓜群众乐意见到的。特别是大陆华人，1个人跟好几个不同经纪看，最后找个最便宜的下offer。估计RECO接到这种投诉很多，只能严格法律。没事儿去看看哪些agent 被处罚了，名单都有，一看就知道哪个族裔不守规矩。
-newyearpig(lazy);
2023-12-8
(#15815050@0)
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谢谢。好像明白一点点了
-titima2(活到老学到老);
2023-12-8
(#15815006@0)
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啥是BRA
-fengherili(dragon);
2023-12-8
(#15815509@0)
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broker representation agreement
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15816146@0)
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如果我只是让经济每日推送新房源信息，是否要签BRA？
-woofire(Woofire);
2023-12-9
(#15816566@0)
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那个不用、那个属于marketing的一部分。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-9
(#15816696@0)
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谢谢
-woofire(Woofire);
2023-12-9
(#15817788@0)
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就是不能做dual agent的意思吧？
-househot(心想事成好运来);
2023-12-7
(#15814076@0)
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有一部分也是这个考虑、以前如果做multiple representation、碰到直接买家、LA可以帮他做offer、也可以指导他出价、用的也是customer service服务、现在不允许了。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814109@0)
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那到底还允许dual agent 吗
-czczcz(看得清);
2023-12-8
(#15814132@0)
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允许、但是没法操作，本来一边是client、一边是customer，可以区别对待，现在两边都是client，有conflict of interest.
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814189@0)
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这样的话，其实就是做卖家的agent 不能带自己的客人来买房了？话说签了这个东西可以随时cancel 吗？ 比如对agent 不满意，比如签了你你现在卖的一个房是我想买的？ 等等
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814194@0)
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卖家经纪还是可以带自己客人来看房、他可以指定一个同事做买家的经纪，新规定叫designated representation，熟人什么时候cancel都无所谓，签个两星期的BRA都没问题、陌生人估计挺难、cancellation需要他公司broker 藕粉record签字的。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814257@0)
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明白了谢谢
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814261@0)
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那陌生人要签多长时间才可以cancal
-lanblue(蓝);
2023-12-8
(#15814797@0)
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就签短一点就行了，一个月半个月都可以、不满意就不续了。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814811@0)
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有没有对着一个property 签的
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814815@0)
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有啊、BRA里写上地址就行了
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814822@0)
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谢谢
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814824@0)
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出租也不能搞dual agent吗？我有一个房两次都是我的经纪同时代理了租客，经济费他自己搂了。以后不行了？
-dontknowa(dontknow);
2023-12-8
(#15815009@0)
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也不行了，经纪如果不能帮租客做offer，没有几个租客能做出合格的offer。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15815369@0)
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我是这样做的，经纪教我做一个私租的合同让双方签，然后经纪把1个月租吃了
-czczcz(看得清);
2023-12-8
(#15815507@0)
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为啥这么搞，是地产局还是其他部门要求的？
-czczcz(看得清);
2023-12-8
(#15814389@0)
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重新垄断， 不通过代理买房困难重重， 看房都几乎不可能
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814408@0)
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我觉得是现在地产经纪太多了，安省地产局为了不让大牌经纪吃独食，尽量把地产业务分散给所有经纪做，让所有人都能有口饭吃，不然谁交那一年好几千的会费。这个TRESA是个新法案，取代REBBA，政府定的，但肯定是参考了RECO的意见。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814457@0)
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大agent 也可以雇小agent 帮他们showing 吗？
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814480@0)
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可以，他可以指定他的同事做你的买家经纪，你跟他指定的经纪签BRA，这样他跟他同事虽然是同一个BROKER，但是两个不同个体，代表不同的client，那种情况现在叫designated representation。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814518@0)
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经纪之间只能refer， 不能指定其他同事做买家经纪。designated representation 这种提法是为了让经纪公司摆脱 multi representation， 用designated representation 来指定同一公司内的两个经纪分别做买方经纪和卖方经纪。
-topremax(都是国人);
2023-12-8
(#15814770@0)
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我中文翻译有误、是refer，总之他自己不能又做卖家经纪又做买家经纪。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814816@0)
+2
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很多经济对熟人客户都是先带着看房，等邻近下offer了才签代理协议吧。
-ditto(ditto);
2023-12-8
(#15814127@0)
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我以前就是，新规定不行了，大概以前类似情况引起的纠纷太多了，Tresa直接明确、不是client不能提供任何直接或者implied经纪服务。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15814193@0)
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这样对卖家不利，LA可能会偷懒不带看房的
-czczcz(看得清);
2023-12-8
(#15814944@0)
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而且卖家的佣金也不可能少了
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814952@0)
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卖家佣金少，agent 怎么积极卖呢？卖家很少会克扣卖家agent
-newyearpig(lazy);
2023-12-8
(#15815060@0)
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可能RECO不想让LA吃独食，也有可能LA吃独食引起过很多投诉纠纷，RECO就把multiple representation这块重新定义了，customer service这个概念比较模糊，索性取消了。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15815375@0)
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那总体来说对买卖双方都不好，对买卖经纪都好😅
-czczcz(看得清);
2023-12-8
(#15815517@0)
+1
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什么情况？ 不签BRA就不是客户？不是客户就不能提供服务？不会吧。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-12-8
(#15815642@0)
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是的，从12/1开始实行、不签不是客户、只能是自我代理。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-8
(#15816118@0)
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这样也挺好的，至少买家没办法再拿经纪当驴使唤了。想看房，先签约。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-12-8
(#15816418@0)
+1
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我明白了，这些我认为勤奋的agent其实是在找client!
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-8
(#15814203@0)
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大家都不想错过最低点
-newyearpig(lazy);
2023-12-8
(#15815012@0)
+1
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你准备啥时候下手？
-sweettooth(Bookkeeper);
2023-12-9
(#15818128@0)
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不知道，遇见合适的时候？😂
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-10
(#15820125@0)
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嗯，明白。
-sweettooth(Bookkeeper);
2023-12-10
(#15820332@0)