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枫下家园 / 枫下觅巢 / 安省房产交易已可公开竞价！业界分析：三大方面利好卖家
-xiangcaosh(船头);
2023-12-15
{3377}
(#15830283@0)
+1
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你卖过 vender take back mortgage 的房子吗？
-zzj999(ZT);
2023-12-15
(#15830466@0)
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多好，看利息多少吧，我家店附近一上居下铺，卖家说可以做vender take back, 但是利息要10%lol
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-15
(#15830488@0)
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关键是买方要接受, 利息10%太高了。
-zzj999(ZT);
2023-12-15
(#15830508@0)
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一般就是offer 低利息就要个高价，价格合适呢就给高利息，找到合适的不容易
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-15
(#15830598@0)
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客户最好低价低利息，双低！
-zzj999(ZT);
2023-12-15
(#15830708@0)
+1
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找到平衡点就行
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-15
(#15830710@0)
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买家没那么多钱，又贷不到那么多款，相当于卖家以另外一种形式合作。只要双方都可以接受，没什么不可的。
-bennard1982(纵横四海);
2023-12-16
(#15831384@0)
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那不就父母是卖给自己儿子吗最好的选择吗，享受4年税务优惠，比一次性转给小孩强。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831070@0)
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麻烦说说四年税务优惠是怎么回事？谢谢
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-16
(#15831092@0)
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卖给子女、可以用上面的seller take back mortgage，100万买的房子、如果市场价是200万、capital gain100万、可以分4年报、take back 的mortgage利息还可以抵税、我知道有这么个做法，具体要问会计师、。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831129@0)
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谢谢，如果不是卖给子女可以用这个办法吗？
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-16
(#15831261@0)
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卖给谁都可以、卖家的风险只是买家不还钱、所以我说一般只有父母卖给孩子才这么放心。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831724@0)
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有个朋友的plaza 就是vendor take back 的，他讲好处很多，这个形式貌似在商业地产里面用得多些
-zxcvb(朝天椒);
2023-12-16
(#15832027@0)
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可以分5年报税，也不怕不还钱，就象银行不怕买家不还钱一样。
-blueskygg(Grass);
2023-12-16
(#15832278@0)
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抵谁的稅？父母收了利息应该交税吧？孩子如果是自住房也可能抵税啊
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-12-16
(#15831993@0)
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这样不是挺好，淘汰了买家经纪。AI要是能淘汰卖家agent ，就更好了。大家就网上买房得了。省钱了。房价可以下来了？众望所归。
-newyearpig(lazy);
2023-12-15
(#15830588@0)
+7
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不远的将来会的
-wifi(圆方);
2023-12-15
(#15830742@0)
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淘汰不了、没有买家经纪、卖家经纪现在连offer都不能帮你做。更没人给你看房。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831071@0)
+1
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offer 找个律师几百块就搞定了。 我买房从来不用经纪
-wuliao1989(yy);
2023-12-16
(#15831500@0)
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你买房是从12/1以后开始买的吗？
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831727@0)
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果然是这样，任何政策经纪都能分析出来对自己有利
-palwang2000(重现江湖);
2023-12-15
(#15830638@0)
+9
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对卖家其实没什么利、第一轮你只要知道最高价出到哪里、谁去关心其他offer是什么价格，对买家有利、聪明的买家可以选择不公开自己的offer、那第二轮的时候就可以知道别人的出价、而别人不知道自己的出价。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831072@0)
+1
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其实第一轮可以取消了，没意义浪费时间，直接刀枪见红得了。
-czczcz(看得清);
2023-12-16
(#15831215@0)
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第一轮大家都是试探，就像交个投名状。offer很少的情况、卖家没办法、每个人都得好好对待，如果offer多了就不一样了，第一轮就是让卖家甄别买家用的。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831734@0)
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又在信口开河。这个规定让卖家掌握了比以前更多的主动权，可以随心所欲地在任何阶段改变主意，随意决定公开或不公开Offer，从而达到卖家利益最大化。
随着一段实践操作，这个规定一定会被修改。
至于买家选择不公开Offer 的条款，都会被绝大多数的买家利用，很快就会发现这些规定形同虚设。
-justjoke(jj--justjoke);
2023-12-16
{257}
(#15832250@0)
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学习新西兰和澳大利亚，公开拍卖？民众普遍认为地产行业的垄断为其带来了不正当的利润，这个算地产行业的一个小小进步。美国和加拿大的几个大地产经纪，面临的压力不小。
-ff2021(码农闰土);
2023-12-16
(#15831077@0)
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不是公开拍卖、是卖家有权决定是不是公开价格，什么时候公开价格、什么时候变回盲抢
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831133@0)
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公开了还可以变回盲抢呀？
-czczcz(看得清);
2023-12-16
(#15831219@0)
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可以、都是卖家决定，如果第二轮变回盲抢、跟现在没什么区别、现在也是第一轮会告诉你几个offer，你大概是什么位置。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831740@0)
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感觉对卖家更有利了。
-daofaziran(daofaziran);
2023-12-16
(#15831668@0)
+1
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卖家很难去掌握对自己最有利的时机，大部分卖家嫌麻烦活着对于新规的不可预测性有一种天然恐惧。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-16
(#15831742@0)
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那这样的话，新政基本没有，因为卖家选择不用。
-daofaziran(daofaziran);
2023-12-16
(#15831747@0)
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的确如此
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2023-12-16
(#15831783@0)
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截止目前，有实操案例吗？
-bennard1982(纵横四海);
2023-12-17
(#15833911@0)