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枫下家园 / 枫下觅巢 / 20年前多伦多平均房价31万5，花6万3首付即可买下，之后房租可以cover所有费用，现在116万卖出，去掉贷款余额和各种费用，净到手100万有余。请问有谁拿6万3投入股市，20年能变成100万的？反正巴菲特是没做到。
-marklon(Go);
6-20
(#16147039@0)
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20年前利率多少？那时租金还没飞涨，连交房贷都不够，还不算其他开支。
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-20
(#16147044@0)
+3
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20年前2004年贷款利率大概在3%左右。楼上的例子贷款25W利息7500，平摊到每月利息625。31W当时在大多地区可与买到1500尺+的SEMI。当时租金应该在1500-2000/月左右，地税大概在200-300/月左右
-ael(ael);
6-20
(#16147098@0)
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那时候是5%
-qwedward(..);
6-20
(#16147128@0)
+1
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我就是那时候买的房，所以记得很清楚，当时就是3%左右。在过去20年里我记得只有在2007或2008左右利率超过5%，其余大部分时候都在3%左右，最低2%以下也有过。我一直选的都是浮动利率。
-ael(ael);
6-20
(#16147142@0)
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你肯定记错了
-qwedward(..);
6-20
(#16147145@0)
+1
-
你能查到当时prime是多少，我记得当时签的是P-1左右。
-ael(ael);
6-20
(#16147166@0)
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04年prime rate 是4.25%，P-1就是3.25%
-marklon(Go);
6-20
{255}
(#16147171@0)
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那说明我记得还没错👍
-ael(ael);
6-20
(#16147174@0)
+2
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没可能拿到-1%
-qwedward(..);
6-20
(#16147180@0)
+1
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给P-1的年份太多了，问问贷款经纪就知道了。
-marklon(Go);
6-20
(#16147230@0)
-
我04年买的房子，没可能
-qwedward(..);
6-20
(#16147233@0)
+3
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那是你拿不到而已，不代表其他人做不到！
-fallcolor999(下一站);
6-20
(#16147408@0)
+1
-
那时候没有少于5%的
-qwedward(..);
6-20
(#16147179@0)
+1
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你有证据吗？
-dontknowa(dontknow);
6-20
{205}
(#16147152@0)
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那时浮动比固定低
-lostmyid(Ω);
6-20
(#16147157@0)
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那时租金没那么高
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-20
(#16147132@0)
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利率5%，租金1500 差不多，我记得我朋友2500 尺独立在2015 整租也就2250，那时整租house 不是很容易。
-lostmyid(Ω);
6-20
(#16147144@0)
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当时2室一厅老公寓1000左右，SEMI普遍要1500以上。其实大多地区租金涨幅一直低于房价，主要就是因为过去20年一直维持低利率。
-ael(ael);
6-20
(#16147148@0)
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那时候house 并不比公寓租金高很多，我记得镇屋长期都是1300，因为house 需要自己负担水电煤，这个开支不小，老公寓几乎全包
-lostmyid(Ω);
6-20
(#16147156@0)
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04年31万可以在世佳宝买一套状况非常好的独立bungalow，租1500绝对没问题，现在租金4000多。当时可以cover费用，到后来租金越来越高，还有盈余。
-marklon(Go);
6-20
(#16147181@0)
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这么算不对，要把贷款的钱25万2千也放在股市里，因为房子是作为整体涨的，不只是那6万3涨的，不过讨论这些没什么意义，都是马后炮
-lanblue(蓝);
6-20
(#16147051@0)
+6
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炒股谁给你贷25万？拿啥抵押？这么无知？
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147085@0)
+8
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炒股有Margin Account，不过利息很高，挣的钱未必够付利息，一不小心把本金都亏没了，也不用再谈什么回报了。
-marklon(Go);
6-20
(#16147122@0)
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margin给你贷25万？没见过。margin call被wipe out的比比皆是
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147143@0)
+3
-
拜托你说话客气点，别别人一不同意你的观点就跟疯狗似的
-lanblue(蓝);
6-20
(#16147126@0)
+12
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瞧瞧这谁是疯狗？你的无知已让你的帖子成了笑料，经人指出来你却满口喷x。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147139@0)
+2
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不是抬杠，只说事实，如果4年前在免税帐户里拿6万3投英伟达，现在能变大概500万。没仔细算，数字有出入。
-sweettooth(闲逛);
6-20
(#16147061@0)
+8
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这就是抬杠。谁这么做了？谁赚到这500万了？买房的可是三分之二以上的人口。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147082@0)
+6
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口嗨很简单，我在20年前Bitcoin 放了10万，...都懒得看还剩多少
-northwood77(northwood77);
6-20
(#16147293@0)
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可不可list一下有多少个这样的情况？ 我给你罗列几个吧： 微软，google，特斯拉，英伟达，比特币，还有没有？有二十个吗？
-fallcolor999(下一站);
6-20
(#16147418@0)
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挺多的。但缩水100倍的更多，清零的也不计其数
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147447@0)
-
不是说了吗，嘴跑还不容易，您要是08, 09 年投10万，3倍杠杆的，在最高位卖掉，您还有闲工夫在这玩？
-northwood77(northwood77);
6-20
(#16147477@0)
-
没来那么早，早点来可能也赶上了，如果赶上了，现在还真有闲工夫来这玩. 话说回来，你倒是罗列下到底有几个像比特币的投资？
-fallcolor999(下一站);
6-21
(#16147958@0)
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如果你认为是抬杠，你赢了。我的算术差的离谱，应该是20年5000万。
-sweettooth(闲逛);
6-20
(#16147429@0)
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Monster Beverage, 20年涨了600倍
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-20
(#16147127@0)
+2
-
马后炮讲个股就没意义了，个个都比巴菲特牛上100倍。有本事现在说出下一个英伟达，Monster。
-marklon(Go);
6-20
(#16147138@0)
+2
-
嘴跑，不必当真
-northwood77(northwood77);
6-20
(#16147283@0)
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投资个股的人一般会交点学费，摸到大鱼时觉得自己是运气，不会炫耀，股票的市场周期相对比较短，投资人酸甜苦辣经历过就会平常心对待。房产也是一个投资渠道，在低利率人口增加的环境下快速增值，很多房产投资者还没有经历过一个周期的全过程。
-sweettooth(闲逛);
6-20
(#16147445@0)
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还真有，认识的一个台湾人对AMD情有独钟，20多年前每股5块钱时买了一万多股，现在值200万。
-hi12345(12345);
6-21
(#16148060@0)
+1
-
他中间一定卖掉不少，经过多次分股后现在应该有一百多万股，大概价值上亿。
-sweettooth(闲逛);
6-21
(#16148133@0)
-
大批2000年左右来的中国移民，都享受了这个地产红利。咱们很幸运。
-amoment(锦瑟无端五十弦);
6-20
(#16147063@0)
+4
-
是的，我们很幸运，但是我们把孩子那一代人的钱都赚完了。我们的孩子很有可能成为basement的一代.这样想想中国现在房价跌还是好的，让我们这一代人让点利给我们的孩子们。
-meeteveryone(那就这样吧);
6-20
(#16147069@0)
+5
-
这个，如果早点有投资房产意识，还是可以留给孩子一些东西的
-lostmyid(Ω);
6-20
(#16147071@0)
+2
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很多人有。
-amoment(锦瑟无端五十弦);
6-20
(#16147107@0)
+1
-
父母如果当初什么都不做，孩子才大概率会成无房户
-zxcvb(朝天椒);
6-20
(#16147083@0)
+3
-
然后这波父母天天来论坛唱崩。忽悠完加息忽悠美联储，现在又忽悠挤兑房东。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147087@0)
+2
-
我这辈子做得最正确的一件事，就是孩子前脚跨出校门，我就拎着她耳朵去买了个小楼花
-zxcvb(朝天椒);
6-20
(#16147102@0)
+3
-
佩服
-amoment(锦瑟无端五十弦);
6-20
(#16147105@0)
-
咱们这一代人确实有好多人是没有赚这笔钱呀。富贵险中求，投资房产也不是不劳而获，并不是所有人有这个承担风险的能力，即使面对千载难逢的机会在。
-amoment(锦瑟无端五十弦);
6-20
(#16147104@0)
+1
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记得09 年我曾经去看过一些楼，当时实际上我们供了自住房应该很少人马上可以拿出一笔首付的，我当时是希望用line 暂时借用一下，应该可以不多久就归还，见到一个屋主同时也是经纪，他这么跟我说，如果有闲钱就投资，否则就算了，因为你可能要承受空租，烂租客等等，所以我那时错失了最好的机会，一直到两年后才买，但我牢记了这句话，任何投资都不要让自己睡不着
-lostmyid(Ω);
6-20
{307}
(#16147120@0)
+3
-
是的。风险最低的做法就是一直租房，但是天底下的财富哪有靠存工资获得的呢？
-amoment(锦瑟无端五十弦);
6-20
(#16147196@0)
-
21 年的时候，我一个租客买房退租了，她租了6 年，从新房开始，那时候租房市场受疫情影响很不好，我的房子空关了两个月，但这对我们没有丝毫影响，宁缺毋滥，绝不租给烂租客，想想如果有高贷款高利息的压力，会怎样，当然后来租金也一下提高了不少
-lostmyid(Ω);
6-20
(#16147237@0)
-
现在花116万买下你的房子，20年后变成200万可能问题不大，但这中间的辛苦和费用已经不能和你当时比了，任何事情时机最重要
-palwang2000(重现江湖);
6-20
(#16147070@0)
+4
-
20年前买房也很辛苦。哪有容易的事？利率也是5左右。30万的房价家庭收入六七万很平常。现在80万的房价家庭收入15万。没两样。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147091@0)
-
80万买不了啥了，现在116万了，我考虑通胀了，所以我说再跌20%到底了
-palwang2000(重现江湖);
6-20
(#16147200@0)
-
讲话要有根据，80万是均价。20年前的30万也是。
-dontknowa(dontknow);
6-20
{205}
(#16147206@0)
-
均价包括condo，以前很少
-palwang2000(重现江湖);
6-20
(#16147244@0)
-
condo也是房，而且是以后的市场主力。土地房越来越稀有已是奢侈品。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147262@0)
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20年前也不都需要20%的首付
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
6-20
(#16147075@0)
-
哈勃08年搞的0首付。
-235(豹平安);
6-20
(#16147088@0)
-
哈珀时代和土豆时代房价对比图。
-dontknowa(dontknow);
6-20
{205}
(#16147116@0)
-
太疯狂了。未来5年都涨不了。
-titima2(活到老学到老);
6-20
(#16147203@0)
-
差的远呢，你看到的根本不是顶，22年的顶高出好多呢。话可别说太满。你判断不了未来5年的利息走势
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147213@0)
-
再涨会催生出更多重税。哈勃时期就加了不少税，利息走低但房价并没涨多少。
-titima2(活到老学到老);
6-20
(#16147225@0)
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税都是附加在增值上的。没听说loss会产生税。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147252@0)
-
多伦多的明年外国买家税确定了吗？
-titima2(活到老学到老);
6-20
(#16147289@0)
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謝謝，一目瞭然
-235(豹平安);
6-20
(#16147256@0)
-
炒股也可以投入6万买SPY，然后每个月还贷款一样花$2500买入SPY，不算股息的话，20年后是1.7M，
-qwedward(..);
6-20
(#16147113@0)
+1
-
人家是租客在付房贷
-zxcvb(朝天椒);
6-20
(#16147115@0)
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过去10年租金无法cover mortgage，而且房子有维修，管理，卖出还有各种费用，最后利润有多少难说
-qwedward(..);
6-20
(#16147118@0)
+1
-
过去10年完全可以cover房贷。就是从2年前开始cover不了了。很快就又能cover了。已进入降息通道
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147161@0)
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过去10年没有任何现金流还要贴钱
-qwedward(..);
6-20
(#16147177@0)
+1
-
过去10年除了最近的两年完全正现金流。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147184@0)
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多伦多这是不可能的
-qwedward(..);
6-20
(#16147185@0)
-
大多伦多。完全可能
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147193@0)
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20年前租金根本不够cover房贷
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
6-20
(#16147129@0)
+2
-
看你就是没经验的，当时就算5%的利息，租金也足够cover房贷。
-marklon(Go);
6-20
(#16147151@0)
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每个月还有2500余钱？那两年后又可以买一套房了。后面18年都不用每个月投2500了，看谁挣得多？
-marklon(Go);
6-20
(#16147133@0)
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你不买房，用你买房的贷款去买股票不是一回事？你用的是最好房产的投资和最普通股票投资去比较，没有啥意义，如果你对比10年前和现在，股票完胜，不过都是马后炮，
-qwedward(..);
6-20
(#16147136@0)
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你手里有6万，到哪里去贷25万买股票?
-marklon(Go);
6-20
(#16147141@0)
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不需要贷款，每个月用还贷款的钱买入股票，对你来说一回事，只不过把月付拿来定投，买股票还省事
-qwedward(..);
6-20
(#16147146@0)
+2
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我主贴说的很清楚，当时的房租可以cover费用，后面不需要再投入。而且这20年租金至少翻了一倍多，后面这些年每月付掉费用还能盈余1000.
-marklon(Go);
6-20
(#16147160@0)
+1
-
说明不了什么，20年前就能买投资房说明你有钱，运气不错，无法说明买房比买股票好，如果换成过去10年就完全不同
-qwedward(..);
6-20
(#16147169@0)
-
买房比买股好太多。摊上买了blackberry之类的股票简直呵呵
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147195@0)
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这么说就抬杠了，如果你买了亚马逊，你现在是千万富翁，买房破产的比比皆是，
-qwedward(..);
6-20
(#16147216@0)
+1
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三分之二的加拿大人买了住房，百分之几的人买了亚马逊成了千万富翁给个数据吧。买房破产的也给个数据百分比，否则少忽悠。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147228@0)
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中国和美国房市好的几十年里，无数人和你一样观点
-qwedward(..);
6-20
(#16147236@0)
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我没观点，列的全是事实。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147239@0)
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不要自己骗自己
-qwedward(..);
6-20
(#16147248@0)
+1
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不要骗别人
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147254@0)
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看网友贴过Amazon的股票10年涨了10倍，脸书特斯拉英伟达应该涨得更多
-piglet(Money bank);
6-20
(#16147226@0)
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买房和买股最大的差异就是闭眼买房，不管是独立还是condo，不管是在多伦多还是渥太华，铁赚。买股买对了撞大运，买错了跳楼死。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147238@0)
+2
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马后炮都是铁赚
-qwedward(..);
6-20
(#16147253@0)
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事实是这三分之二的买房人都赚到了。买错股的都赔了，而且占股民大多数
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147258@0)
+2
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你忘了零首付
-mapleleafss(MapleLeafs);
6-20
(#16147310@0)
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20多年前6万加币可以在上海全款买一套房。现在赚的莫牢牢。如果贷款买个150万RMB的，早就值上千万RMB翻了十几个跟斗了。
-tracyd(等待明天);
6-20
(#16147621@0)
+1
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真这么干的人我是五体投地呀。我20多年前真就这么想过。可惜不是上海人没根基，也没有去上海发展的意愿，最后作罢了。骗你是狗。退而求其次在加拿大买房了。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16147993@0)