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枫下家园 / 枫下觅巢 / 20年我买了一投资房，现在升值xx万。当年以heloc做首付相当于零首付。自己一分资金没出。租金完全cover贷款利息和地税。请问这回报率该怎么算呢？能比得上巴菲特的600倍不？lol。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147332@0)
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说得heloc跟白给的似的
-piglet(Money bank);
6-20
(#16147341@0)
+2
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利息cover了
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147391@0)
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老兄，你要是觉得买卖没亏钱，好事儿。这儿的其他人也都不希望自己的投资是亏本的买卖。只是你这拿着 heloc 投资和巴菲特做投资进行比较，就有点不自量力了，老巴都是别人求着给他钱让他玩儿，你这是拿着自己房子抵押换来的钱，银行说不给了你就没得玩儿了，不是一个档次
-x2y(xfer);
6-20
(#16147364@0)
+5
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用得着一个档次吗？零投入回报xx万，我非要成为巴菲特吗？
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147395@0)
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你这走偏了吧，你本就成不了巴菲特。是你自己不自量力非要和巴菲特 600 倍比较，至于零首付回报xx，你这不计算或不会计算成本的做法，巴菲特估计也自愧不如。。。
-x2y(xfer);
6-21
(#16147964@0)
+3
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谁让某些人愣拿巴菲特出来让房产投资者自比呢。你们这些会计算成本的，所以没这么搞钱没赚到对吧，现在又嫌房价高了是吗。who cares你或者buffet怎么想。你们多虑了。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16147978@0)
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最终结果谁富谁赢，谁过得好谁赢
-palwang2000(重现江湖);
6-20
(#16147369@0)
+1
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那就看跟谁比了。跟无房户比我肯定是赢。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147403@0)
+1
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1/0=∞，你这比那$10买个Lotto Max中$6000万回报率都高😀
-super_7(649);
6-21
(#16148522@0)
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Credit也是你的钱，更何况每月强制还贷是必须，只不过等于定投，投资是否盈利还要看卖出时候的 盈利除以成本，而不是你付出第一笔钱的成本，你这逻辑骗自己玩就好了，别拿网上面来让别人当笑话，还自比巴菲特，你不觉得太无知无畏?
-qwedward(..);
6-20
(#16147386@0)
+6
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这是事实，既不是逻辑也不是观点，怎么你们这帮人就不敢承认呢？谁自比巴菲特了，我比的是600倍。你不觉得你无知无畏吗？我一再说普通人跟巴菲特比不了，能赚到的就只是房子钱了。你们的看法印证了我的观点。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147399@0)
+1
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这不是事实，因为你的计算方式是胡扯，因为不管你赚还是陪，你的投资成本都是你的房价
-qwedward(..);
6-20
(#16147402@0)
+6
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这就是事实，有什么方式不方式，我就是零投入获得了巨额回报。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147405@0)
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你借的钱也是你的钱，是要还的，并非零投入，不要偷换概念，和巴菲特差远了，老巴是20%的年回报。你连10%都不到。学点投资成本的常识吧
-qwedward(..);
6-20
(#16147406@0)
+7
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银行没让我还呐。LOL，什么时候卖房了再还钱，银行是同意的。就像builder盖大楼，你贷款开便利店做小生意。都是借。无本万利才是最高境界不是吗，现金买房的才傻吧
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147412@0)
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借没问题，但都属于成本的一部分，银行没还，房子没卖之钱都不能算利润，最多算嘴炮，你卖的时候才是你盈利水平，那时候要计算所有成本
-qwedward(..);
6-20
(#16147413@0)
+1
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我也用不着跟你一置气，明天就把投资房卖了产生盈利给你看。巴菲特不也是纸面利润吗？股票都卖了？不也是嘴炮？切。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147422@0)
+1
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巴菲特是纸上没错，说他20%都不是实际，但他不会说借的钱不属于购买成本这种无知的话。我是用卖以后的计算来解释你借的钱也属于成本
-qwedward(..);
6-20
(#16147428@0)
+5
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那就别扯了。who cares他说啥你说啥，我没掏一分盈利万万是事实。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147440@0)
+1
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你就吹吧
-qwedward(..);
6-20
(#16147471@0)
+3
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最起码我有纸面利润。如果现在房子贬值xx万，我也得认赔。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147485@0)
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我跟你讲回报，你跟我讲常识，我说我回报万利超过巴菲特600，你说我自比巴菲特无耻。话术不是这么玩弄的。
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147417@0)
+3
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你都没卖扯什么回报？最多算嘴炮
-qwedward(..);
6-20
(#16147419@0)
+4
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巴菲特卖了吗？
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147423@0)
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巴菲特没卖，但从成本包括他借的钱来计算，他的盈利就是20%，成本包括了借钱买的股票，你没卖却把成本去掉，那不是扯吗？
-qwedward(..);
6-20
(#16147427@0)
+2
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你说几就是几？把自己当老几了
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147439@0)
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看你胡扯，不得不告诉你点常识，主要是怕大家被你忽悠
-qwedward(..);
6-20
(#16147474@0)
+4
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事实就是我赚了，你p也没捞到。常识有毛用。嫉恨吗
-dontknowa(dontknow);
6-20
(#16147482@0)
+1
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同样投资我只用了10年就达到你的利润,比你高多了，只是看不惯你瞎扯
-qwedward(..);
6-21
(#16148099@0)
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你知道个毛球我的利润。我不是来和你比利润的，陈述一个0投资收益数万的例子而已
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16148247@0)
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你的陈述就是个笑话，因为缺乏常识，因为你并非0投资，所有人都知道你并非0成本投资，只能说是零首付，别自己骗自己了，有空还是去读一读皇帝新装
-qwedward(..);
6-21
(#16148504@0)
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0投资数万回报，真是爽。本来兜里一分没有。哈哈。开心。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16148698@0)
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炒房客每天坚持吆喝的目的是——接鼓传花不能挺。停了他们就死翘翘了。。。
。
-sunny5158(小米);
6-21
(#16148095@0)
+1
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嗯，你不买房，房价就要跌到0了。
-marklon(Go);
6-21
(#16148351@0)
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投资比特币，五年期一般收益率可以达到百分之一万，跳楼率大约33%，仅供参考
-eleclan(eleclan);
6-20
(#16147486@0)
+3
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真不是抬杠，就是想提醒一下，你用HELOC的那栋房子就是你投20年那个房子的资金。没有那栋房子，你就没有HELOC。在有0栋房子的情况下能搞出HELOC零首付才算一分资金没出。
-sweettooth(闲逛);
6-20
(#16147838@0)
+4
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👍 楼主可能以租霸身份免费搞到一栋楼也未可知，😄
-eleclan(eleclan);
6-20
(#16147840@0)
+3
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那可是大本事，我们都不敢出声了。
-sweettooth(闲逛);
6-20
(#16147845@0)
+2
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绝对的，范进的运气，范通的实力，范剑的脸皮👍
-eleclan(eleclan);
6-20
(#16147851@0)
+2
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就是希望楼主理清思路，各挣各的钱，不需要一定压别人一头。
-sweettooth(闲逛);
6-20
(#16147860@0)
+1
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要压别人一头那是房坛吾神巴菲特的一贯伎俩。愣是要在房坛灭了房产投资者。我只不过是反击罢了。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16147950@0)
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哈哈巧了，真不是抬杠，但heloc房子也是零首付买的，而且loc是大幅增值后refinance出来的额度，确实连这个房子也没掏一分腰包。这又怎么算呢？lol
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16147948@0)
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零首付，可不是零成本，你这都搞不清楚，还是自己在家偷着乐吧。房屋增值收益/损失，和你租金低消成本两码事。现在可能抵消不了，怪不得要求放开租金，看了不是为了解决租客住房，只是让你找到愿意帮你抵消成本的租客而已
-x2y(xfer);
6-21
(#16147969@0)
+3
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who cares什么首付什么成本，我反正一分没出。咬文嚼字拿捏谁呢？lol。我可没要求放开租金控制，我不过指出这是消除房市困局的唯一途径。也知道政府不会去做，所以困局无解。你就别赖了。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16147981@0)
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我认为没必要浪费时间了，用的不同逻辑思维，争论毫无意义。
-sweettooth(闲逛);
6-21
(#16148139@0)
+1
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你们完全不能面对别人不用掏一分钱就能取得巨大回报的事实。确实不用争了
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16148253@0)
+1
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给你点赞！you made my day!
-sweettooth(闲逛);
6-21
(#16148466@0)
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承让了！
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16148752@0)
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贷款是固定利率吧，不然怎么做到租金完全cover贷款利息和地税？现在的市场做不到呀。
-astar369(astar369);
6-20
(#16147849@0)
+1
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那肯定呀，renew了就是负现金流。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16147951@0)
+1
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明年该renew了，还款估计要涨一截。利率回不到从前，现在地产投资比以前难啊。
-astar369(astar369);
6-21
(#16148075@0)
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那就先歇歇，有机会再上，没机会观望
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16148256@0)
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巴菲特投资的钱也是别人给的，而且还收手续费呢，不发股息。你的heloc得给利息
-vvgege(Vvgege);
6-21
(#16148713@0)
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得给利息没错，不过都转成mortgage被租金cover了，那时利息真低呀
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16148747@0)
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楼主你那时的投资很正确，利率低时稳赚不赔。现在没法复制，利率太高都是负现金流，得有强大的场外资金支持，一般人投不起。
-astar369(astar369);
6-21
(#16149991@0)