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枫下家园 / 枫下觅巢 / 买房比买股好，还有质疑吗？没钱怎么买股？呵呵，没钱，可以买房。买房完胜买股。买房不需要有钱，只需工作稳定，按时交税，信用良好，银行喜欢。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149040@0)
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赶紧的多买几栋囤着，等你好消息
-qwedward(..);
6-21
(#16149064@0)
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接着吵嘛。来谈谈没钱怎么买spy，怎么每月定投2000。。怎么炒股给指条明路呗。买不了股不是只能买房了，也是无奈之举啊。但不耽误赚大钱对吧。lol
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149081@0)
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你不是会借 helloc吗? 白送的。
-roo(大花猫);
6-21
(#16149130@0)
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对啊，买房可以。租金可以cover利息，买股呢？？拿股息cover？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149134@0)
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买股涨得多，卖掉啥成本都回来了，还轻松不需要当心租客，维修各种琐事，而且随时可以变现，不影响生活
-qwedward(..);
6-21
(#16149431@0)
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买什么股涨得多？北电黑莓吗？还是Yahoo？
-marklon(Go);
6-21
(#16149462@0)
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用不着那么高端大气上档次的，买入SPY就可以了
-qwedward(..);
6-21
(#16149492@0)
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你20年前花6万买SPY现在能变100万吗？
-marklon(Go);
6-21
(#16149493@0)
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2004年你花30万到现在是110万，花同样30万买SPY现在是200万，多了90万，你2004年花的是30万，不是6万，因为你借了24万。去问问会计师，加上你的房租收入，你的利润是多少，别在这胡搅蛮缠。
-qwedward(..);
6-21
(#16149502@0)
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6万。没有30万。有30万可以买五个房子，现在550万。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149505@0)
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借的钱也是你的钱，不是别人的钱，买股票也可以借钱买
-qwedward(..);
6-21
(#16149511@0)
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你是说你借了30万买spy吗？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149524@0)
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为什么不能，和买房一个道理
-qwedward(..);
6-21
(#16149538@0)
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嗯，越扒就越显得你傻了。2004年，有人借给你30万买spy呀。以为自己是巴菲特吗？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149551@0)
+1
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既然你要这么说，听不懂是你的智商问题，
-qwedward(..);
6-21
(#16149556@0)
+1
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是你听不懂我的问题吗？哪家银行会借给你30万炒股？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149567@0)
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这不是我们谈论的问题，我的房子现在轻松搞出100万炒股
-qwedward(..);
6-21
(#16149576@0)
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你不会不知道炒股借margin 利息是房贷的多少倍吧，而且有人借给你五倍杠杆吗，即使有，2008年你要被强制平仓归零了吧，这个讨论了多少次了。。
-czczcz(看得清);
6-21
(#16149759@0)
+1
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明白人，margin最多1倍杠杆吧，利息奇高，挣得钱不一定够付利息。
-marklon(Go);
6-21
(#16149764@0)
+1
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又来了，我花6万，25万是银行给的，利息是别人付的。你花6万买SPY，银行给你25万吗？有人帮你付利息吗？你怎么变成200万？在梦里？
-marklon(Go);
6-21
(#16149506@0)
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yeah。lol
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149510@0)
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不管你怎么编故事，在你卖的那一刻就是卖价扣除所有成本包括你买房的钱
-qwedward(..);
6-21
(#16149515@0)
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你买过房子吗？25万贷款20年下来已经所剩无几，你以为还要还银行25万呢？
-marklon(Go);
6-21
(#16149520@0)
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你要是借了30万买spy呢？肯定得还吧
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149532@0)
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当然要还，但SPY有股息，基本持平
-qwedward(..);
6-21
(#16149552@0)
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有人借给你呀？哪家银行？什么条件？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149561@0)
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高息LOC
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149566@0)
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哪来loc？普通loc最多给你个万八千多，还得看你收入信用。04年你有多高的信用多高的收入？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149577@0)
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这里有几个人在2004年能够买30万投资房的？争论这个没有意义
-qwedward(..);
6-21
(#16149572@0)
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这个嘴滑的人真是可笑，估计很快就有人来反驳你。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149583@0)
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无知的人多一个不会变成聪明人
-qwedward(..);
6-21
(#16149595@0)
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SPY股息才百分之1点几，这够付利息？
-marklon(Go);
6-21
(#16149575@0)
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价钱低的时候股息高，以前利息也低，我的房子利息在1%时候起码10年以上
-qwedward(..);
6-21
(#16149581@0)
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估计你的房子在火星
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149591@0)
+1
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别搞这些没意义的嘴炮，我在美国加拿大都有投资房，多伦多有自住房
-qwedward(..);
6-21
(#16149602@0)
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你这是打脸老土了，人家说20多年前利息超过10的
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149614@0)
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胡说八道，如果你没有能力理解财务计算，就一边玩去，而不是在这胡说八道
-qwedward(..);
6-21
(#16149622@0)
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胡说八道的是你吧 10 年 1%，让老土打你脸吧
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16149731@0)
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哈哈，正因为有房子抵押才能拿到低利息，炒股票你钱都借不到，更别谈利息高低了。
-marklon(Go);
6-21
(#16149593@0)
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那是因为你付了本金
-qwedward(..);
6-21
(#16149535@0)
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那不是废话吗，本金利息都是租客给付了，你借钱买SPY有人帮你付利息吗？你拿6万能借到25万吗？挣得钱够付利息吗?
-marklon(Go);
6-21
(#16149548@0)
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就算租客付的，SPY高出的利润都比租金回报要多
-qwedward(..);
6-21
(#16149563@0)
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SPY的股息抵不了贷款利息。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149573@0)
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现在不行，过去行，SPY涨了4-5倍，房子有涨那么多吗？
-qwedward(..);
6-21
(#16149582@0)
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你的贷款利率是多少？又来了，6万到100万你说是多少倍。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149587@0)
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是30万到100万，别在这胡说八道，如果零首付，你不是投资利润无限大？
-qwedward(..);
6-21
(#16149629@0)
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除了要饭，没有无限大利润。贷款要付利息，房子要维护要交地税水电费。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149645@0)
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既然你扯首付来计算利润，那不就是无限大？捋清楚你自己的逻辑吧，首付和你的利润没半毛钱关系
-qwedward(..);
6-21
(#16149649@0)
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如果不用付利息，房子不用缴费，那就是利润无限大。说句玩笑话，是用人品换来的，人品不值钱。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149677@0)
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你倒是说出个途径来，怎么掏出6万投资SPY20年变100万？
-marklon(Go);
6-21
(#16149585@0)
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你也不是6万变100万，而是30万
-qwedward(..);
6-21
(#16149589@0)
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财务盲。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149603@0)
+1
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你才是财务盲
-qwedward(..);
6-21
(#16149608@0)
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你不懂什么是杠杆。如果把本金和贷款都叫成本，那还是杠杆吗？
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149609@0)
+1
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6万借30万和6万现金完全是两回事，你们是胡搅蛮缠，如果一样何必去借？
-qwedward(..);
6-21
(#16149619@0)
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所以叫杠杆啊，借力。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149624@0)
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杠杆是借力没错，但成本还是30万，这24万是因为你有工作担保才成为你的钱
-qwedward(..);
6-21
(#16149632@0)
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如果是我的我为什么还要还？
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149663@0)
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这 24万是 我的钱，银行同意吗？
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16149725@0)
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不是说了那25万是借来的？你拿6万买SPY，谁会借给你25万？
-marklon(Go);
6-21
(#16149604@0)
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30万可以买5个房子5个首付
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149606@0)
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30万现金和30万借款一样吗？既然不一样，为什么你能认为只花6万？
-qwedward(..);
6-21
(#16149626@0)
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你能拿出30万炒股，人家就能拿出30万炒房，起点必须一致才能比。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149689@0)
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你问他 30 万炒股金怎么来的，他就跟你谈利润了
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16149719@0)
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借的钱不是花的，只有利息才算成本。如果房租能cover所有开销，成本就是0。这是投资ABC。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149507@0)
+1
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不管是谁付的，会计师只会把总收入扣除总的成本，
-qwedward(..);
6-21
(#16149509@0)
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借的钱不是成本。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149513@0)
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当然是，你30万借的钱，100万卖掉，你的利润是70万，而不是94万，别扯那些逻辑最后拿到手就是利润，显然买股票比买房的利润高
-qwedward(..);
6-21
(#16149516@0)
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一进一出是balance是0。如果你把它列在支出栏里，那同时也要列进收入栏，因为借款也是进账。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149521@0)
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不管你怎么算，你的利润都是那么多，你的首付是0和你的全款，从投资角度来看是一样的，因为全款失去了投资机会
-qwedward(..);
6-21
(#16149543@0)
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但利润率是按本金算的。机会成本，只有使用了才是成本，不用不是成本。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149546@0)
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利润就是你卖出后扣除所有费用和成本包括你借的钱，别扯没用的
-qwedward(..);
6-21
(#16149641@0)
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别忘了借的钱也是进项，要加到利润里。
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149653@0)
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真够傻的，你借30万，20年后还要还30万啊？
-marklon(Go);
6-21
(#16149528@0)
+1
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你笑死我了。真直白
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149533@0)
+1
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搞人身攻击就没意思，找个会计师算一下就知道
-qwedward(..);
6-21
(#16149541@0)
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这还用会计师，25万贷款20年后只要还几万了。
-marklon(Go);
6-21
(#16149554@0)
+1
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你的理解能力有问题
-qwedward(..);
6-21
(#16149613@0)
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会计师2004年能贷款30万买spy吗？这不算人身攻击吧。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149558@0)
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2004年也不是每个人都有能力贷款买投资房，
-qwedward(..);
6-21
(#16149568@0)
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你是说2004年贷款买30万的投资房和贷款买30万spy的难度是一样的？
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149601@0)
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我们现在谈论的是哪个利润高
-qwedward(..);
6-21
(#16149612@0)
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利润就更远去了，30万买五个房子，如今变550万
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149618@0)
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你有30万现金吗？没有扯什么蛋？
-qwedward(..);
6-21
(#16149637@0)
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你有30万现金炒股？别纠结什么利润率了，就说20年前你拿出6万块炒股，现在应该变成多少钱？
-cancad(Solvtolaski);
6-21
(#16149669@0)
+1
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你也知道我没掏 30 万啊，明明就出了 6 万，不是你一直念叨我出了 30 万吗
-idontknowa(idontknow);
6-21
(#16149715@0)
+2
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买房赚到的人和股票赔钱的人差不多多
-manchester(...);
6-21
(#16149123@0)
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听说股市里90%人赔钱。当然了，定投spy除外。再说那也不叫炒股。更不能算股坛巴菲特。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149150@0)
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我算了一下，贷款利率降到4，就又可以零首付买房了。租金可以cover一切地税利息之类的所谓成本。当然了，某些地区，可不是所有的房子。4%就是租售比转正的关键点
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149156@0)
+1
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房贷，是我们这些普通人能从银行拿到最大融资，不动产是最容易的融资方法，普通人要善加利用，只是好日子一去不复返了。
-ff2021(码农闰土);
6-21
(#16149242@0)
+1
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快来了。降息通道已至。
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149412@0)
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现在还有闲钱投资的可能都是先前炒股的有钱人啊，现在买不起房子的大多数是以前投资房产的
-palwang2000(重现江湖);
6-21
(#16149529@0)
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嗯，确实是这些人手里有闲钱。我们都杠杠最大化了
-dontknowa(dontknow);
6-21
(#16149540@0)
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你不是说你不买房吗？为什么总忽悠别人买？
-geekcode(文心雕码);
6-21
(#16149768@0)
+2