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枫下家园 / 枫下觅巢 / 过去这几十年加拿大房价和居民可支配收入涨势与美国的对比。不知大家有什么感觉？
-forestjohn(打酱油的);
7-21
{206}
(#16192043@0)
+2
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房炒炒说买得起加拿大房子的不是加拿大人。确实，光从图表看，加拿大的房价早就非理性了。问题是什么支撑了房价到现在的高度。一旦价格修正会发生什么。
-daynnight(@_@);
7-21
(#16192071@0)
+3
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买房的赚了。
-rustalk(Sniper);
7-21
(#16192090@0)
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感觉是10几年前买房的赚到了, 之后买的还苦哈哈还房贷的很难说赚到，目前房价还没大波动，还感觉是买到就赚到，就怕波动。加拿大这搞法跟中国前20来年无底线推高房价有啥区别
-winonca(小温);
7-21
(#16192099@0)
+2
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中国和加拿大不同，中国建的房子太多了，加拿大不是。中国人口减少，加拿大人口继续增加。所以我认为加拿大房价不会大幅回撤，但疯涨也不太可能了。
-rustalk(Sniper);
7-21
(#16192109@0)
+3
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都一样啦，房子的价格主要是和政策有关，批地和贷款利率，和房子多少没什么关系啦，房子多了有很多方法控制上市量
-opulus(opulus);
7-21
(#16192135@0)
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加拿大人口是增加，比起美国，总人口差远了，美国非法移民都大量潮涌。你觉得有啥底气觉得加拿大房价在10来年应该比美国高这么多的涨幅？
-winonca(小温);
7-21
(#16192158@0)
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美国宜居的地方很多，人口很分散，加拿大不同，人口都集中在了了几个靠近美国的城市。
-astar369(astar369);
7-21
(#16193130@0)
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这东西，别说大幅回撤，就是3年不涨，房投机们就玩完，房炒炒就消声匿迹。房子就只有一个出路：刚需。而刚需们买不买时取决与自己的绝对支付能力，跟任何的经济学都没一毛钱的关系。
-forestjohn(打酱油的);
7-21
(#16192225@0)
+2
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价格只和购买力有关，和人口数量无关。这张图表反映的是收入和房价的关系。没钱，人再多，房价会涨么？贷款利率只差了4％到5％，就面临违约潮，说明投机的杠杆率太高了。过度投机一旦修正就是崩盘。
-daynnight(@_@);
7-21
(#16192229@0)
+2
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加拿大公寓价格比印度新德里便宜，比北上广低，不可能大幅跌的如果放眼最近几年过来的移民
所以很多事别一箱情愿分析要理性分析，而且目前贷款利率开始逐渐下调
-orange2024(TomTom);
7-21
{66}
(#16192270@0)
+3
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多伦多一室condo要60多万吧。换算成人民币320万。再加上地税，管理费等持有成本，我不认为比中国便宜。何况中国现在房价在下跌。生活成本比加拿大低，越来越多人逃离不是没有原因的。
-daynnight(@_@);
7-21
(#16192322@0)
+3
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分析得很有道理，总之目前多伦多condo 价格只有穷人们才买，富人们都不会住condo
逃离加拿大的人是租不起买不起的人
-orange2024(TomTom);
7-21
{34}
(#16192452@0)
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说的有道理， 中国的房租在收入中占的比例比这里低多了， 吃饭也便宜， 公共交通发达，汽车也不是必需品
-guluqiu(咕噜球);
7-21
(#16192822@0)
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新得里和北上广的房都不用交地税，房价更熬得住
-eer(eer);
7-21
(#16192335@0)
+1
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感觉很类似。只不过加拿大的房价不能算是政府推动的，和经济不景气联系比较大。20年前，两个大学刚毕业拿普通NG薪水（4万）的 年轻人可以贷款32万，可以在一年后轻松买个不大的独立屋或者二手房。胆子大一些的甚至可以买大房子。现在NG普通薪水也就8万？买condo都吃力。
-titima2(活到老学到老);
7-21
(#16192235@0)
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八万是码农NG 的薪水， 其他行业也就5，6 万
-guluqiu(咕噜球);
7-21
(#16192827@0)
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如果是这两年出手了的，确实赚了。还留在手里的就难说喽，特别是近十年买入的。
-forestjohn(打酱油的);
7-21
(#16192234@0)
+4
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确实。如果越来越多人撑不住，房价大跌的话简直惨不忍睹。
-titima2(活到老学到老);
7-21
(#16192250@0)
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说明了一般美国人的财富积累不是靠房市，这一代移民在加拿大碰到了好年代，一般人也能通过房子实现财富积累，感恩，加拿大梦啦
-opulus(opulus);
7-21
(#16192114@0)
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市场自然调节的结果，中国是乱搞瞎建，这里卖不出去就不建了，不会有多余的住房，非常健康，只是没买的人焦虑而已。至于美国，房租更贵，不买房是因为地税负担不起，政府也不鼓励增加移民，可加拿大是鼓励的，直到一个亿为止，现在买还来得及。
-czczcz(看得清);
7-21
(#16192205@0)
+1
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美国人口多少？你居然还在鼓励现在买来得及😄，现在也是买到就赚到吗？
-winonca(小温);
7-21
(#16192209@0)
+3
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非condo房，买到即赚到。
-czczcz(看得清);
7-21
(#16193240@0)
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来不及了，高房价加高利息，买不起了。
-forestjohn(打酱油的);
7-21
(#16192215@0)
+2
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没钱不说了，有钱交首付的话咬咬牙还来得及，降息后就轻松了。
-czczcz(看得清);
7-21
(#16193244@0)
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Canada Has 1.3 Million Vacant Homes in 2021
-titima2(活到老学到老);
7-21
{870}
(#16192265@0)
+1
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空置税收的太少
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-21
(#16192631@0)
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专门造谣的网站，多年来一直唱空房市害人无数，不信你到Statistics Canada找一下有没有Vacant Homes这项调查数据，别被骗了。
-czczcz(看得清);
7-21
(#16193267@0)
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你赶快再去抢几套，还来得及
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-22
(#16193397@0)
+2
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房价高了，政府收的税也高了，我等可以放心混福利了
-eer(eer);
7-21
(#16192241@0)
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加拿大主要问题和香港差不多，就是可以建房的地太少。绝大部分人都居住在美加边境。各类服务和设施也都集中在大城市造成的。由于3级政各管个的，加上需要劳动力资源引进移民，以后这种情况还会持续下去。
-tracyd(等待明天);
7-21
(#16192296@0)
+3
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靠密集的移民人口增长，现在富裕的移民不够多了
-txn(秦川);
7-21
(#16192340@0)
+1
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富裕的人还是愿意来的。只是政府停掉了投资移民。只要政府愿意开投资移民，至少国内不少有钱的人会来的，当然目的是为了拿个永居证和转移钱。
-pockymeimei(00);
7-21
(#16192573@0)
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过去所谓投资移民住豪宅报低收入拿福利，一个工作都不创造，政府亏老了
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-21
(#16192630@0)
+3
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买豪宅也交了土地转让税和房产税的。再说，还是拉动了GDP 的，直接受益的就是房产经纪，贷款经纪，保险经纪，银行里和外面投资公司的各种理财顾问，律师，移民顾问等等，还有旁的高级餐厅(各种经纪宴请)，吃喝玩乐消费，车行(各种经纪买好车接送看房)等等。很多人靠这些移民赚大钱滴。
-pockymeimei(00);
7-21
{230}
(#16193312@0)
+2
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那些都是一次性的，本地人买房也要交那些费用，大家每年都交税，他们不交税还拿低收入福利。
-goretex(秋天);
7-21
(#16193319@0)
+4
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还有，养活了后面一大串的人。。。
-pockymeimei(00);
7-22
(#16193329@0)
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不是长期持久的
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-22
(#16193399@0)
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为什么不是长期持有？中间就算换了n 个房子，都一定长期持有一个或某几个。除了投资在房产上和一些理财，股票上，你觉得他们在加拿大还能投啥？
-pockymeimei(00);
7-22
(#16193916@0)
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他们不能持久的养活一大串人，还得我们纳税人养他们
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
7-22
(#16193932@0)
+3
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他们就是走自己的路，让别人没路可走。
-goretex(秋天);
7-22
(#16193985@0)
+1