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枫下家园 / 枫下觅巢 / 看见一个video说温哥华现在的独立屋建房成本最少是600每尺，有这么高吗？
-astar369(astar369);
8-17
(#16237800@0)
+2
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600尺只能造经济适用房，最低配，跟50刀一晚的MOTEL同样档次
-eleclan(eleclan);
8-17
(#16237812@0)
+1
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那个video用了minimum这个词，说是3000尺的房子至少1.8M，还不包括地价，这也太吓人了。多伦多应该便宜些。
-astar369(astar369);
8-17
(#16237837@0)
+2
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温哥华建商很拽，给不够钱宁可不做
-eleclan(eleclan);
8-17
(#16237841@0)
+1
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估计不是拽，是不赚钱没法做。
-astar369(astar369);
8-17
(#16237969@0)
+2
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350，我根本不知道奸商怎么做，也许印度人能做，但老中建商是不做的
-eleclan(eleclan);
8-17
(#16238195@0)
+2
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那边木头和工资不是都比多伦多地区低吗？成本应该也低呀？
-letempsdescerises(再回首 云遮断归途);
8-18
(#16238497@0)
+1
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建筑成本吗？还是包括土地？光建筑的电话350差不多了。当然，如果是西温，上不封顶。
-headbig(Let's Rock！);
8-17
(#16237978@0)
+2
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我听的是不包括土地，纯建筑成本。
-astar369(astar369);
8-17
(#16238175@0)
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没那么贵。350足够了。
-headbig(Let's Rock！);
8-17
(#16238185@0)
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你确定？2014年的时候，我打听过，基本上最差的就是350，造出的房子简直不能看，更别提追加是必然的，市场数据有，自己看去吧，
-eleclan(eleclan);
8-17
{691}
(#16238190@0)
+2
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你这个不是建房费，这是平均房价。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-18
(#16238306@0)
+2
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刨掉地价 你做个小学数学题么
-eleclan(eleclan);
8-18
(#16239499@0)
+2
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是每平方尺单价包括地价。Quebec 的造价成本💰不应该比温哥华低。
-tiff(tuolaji);
8-18
(#16239848@0)
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permit fee 和人工成本都不一样。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-19
(#16240281@0)
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还有开发费用。permit fee
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-18
(#16238305@0)
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2004年的时候温哥华100元1尺，20万2000尺的豪宅就起来了，当年好多开发商老俺家游说
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
8-18
(#16238326@0)
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2002年30多万可以买个6-7年的房子
-fromeastowest(避风塘炒蟹);
8-18
(#16239209@0)
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好区只能买30年的房子，我买那个50年的房子25万
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
8-18
(#16239248@0)
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后来你弃暗投明来了安省？ 😂
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-19
(#16240283@0)
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你还没搬去亚省吗？
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
8-19
(#16240286@0)
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不好意思，开玩笑的，你还在BC? 那边挺好。要我有钱也搬去。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-19
(#16240708@0)
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要掌握时间差，10多年前我买掉BC的房搬来多伦多买房毫无压力
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
8-19
(#16241010@0)
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你这个时间点选的挺好。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-19
(#16241086@0)
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我前面的表达有问题，那个video里说的最少600包括permit fee,开发费用等各种政府施加的费用。所以现在3000尺新房的成本就是1.8M加上土地费。新房造价太高，开发商都不大愿意建独立屋了。
-astar369(astar369);
8-18
(#16239401@0)
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你说的没错，我是补充楼上说的建房费用。
-wdmcz(四季如夏该多好！);
8-19
(#16240279@0)
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疫情前多伦多custom built home只要200多每尺，建筑商成批建的就更便宜了。
-marklon(Go);
8-18
(#16239226@0)
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据说政府要的种种开发费用疫情期间也大涨了。
-astar369(astar369);
8-18
(#16239406@0)
+1
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开始贩卖高建造成本焦虑？建商大批建两百多每尺。质量不同位置不同价格会有一些差异，但大多地区普通房子建造成本价两百多足足够了。
-bay.chen(168);
8-18
(#16239533@0)
+2
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哈哈哈哈哈哈 奸商就是奸商 不是活雷锋 有种东西就追加
-eleclan(eleclan);
8-18
(#16239536@0)
+4
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能不能说点靠谱的？你说追加就追加，合同是用来干什么？你以为开发商都是菜鸟？只要不出设计变更，你用什么理由追加？像民宅这种项目tender close 之后变更少之又少。
-bay.chen(168);
8-18
(#16239634@0)
+2
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他最喜欢不懂装懂。
-marklon(Go);
8-18
(#16239740@0)
+11
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论坛上不懂装懂和真不懂其实不好分辨, 谁汤姆分得清真傻和装傻, 反正我是分不清, 下边的话就不说了.
-killer(_);
8-19
(#16240665@0)
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全GTA的漏都扔给你拣，满意了？只要其他奸商不做的，都让你做，高兴了？全世界的瓶子都给你回收，你一定能发大财O(∩_∩)O
-eleclan(eleclan);
8-18
(#16239808@0)
+3
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Altus group 每年都公布加拿大几大城市的建筑成本，包括各种类型的房屋类型。查查这个report 就可以了。温哥华，single family residential 190-320. Custom build residential 495 - 1250. 这仅仅是建筑成本，不包括地价，不包括软成本。所以，总成本，500，600，700 一尺应该是靠谱的。
-georgeh1(George);
8-19
{219}
(#16240328@0)
+4
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这里造价的讨论就是在普通的single family residential范围，哪一个开发商会以Custom build residential标准建造大批量房子？地价本身差异就大，也应该是另外核算。所以200+是一个合理范围。
-bay.chen(168);
8-19
(#16240614@0)
+1
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建single house,自己买材料，然后全部自己干，200+都够呛。如果是建 apartment 也许还可以。
-georgeh1(George);
8-19
(#16240801@0)
+1
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不知道是真不懂还是装傻，3000尺的房子材料需要买七八十万？
-bay.chen(168);
8-19
(#16240973@0)
+2
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你自己建过房子吗？
-georgeh1(George);
8-19
(#16241131@0)
+3
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见笑。在加拿大建筑行业已经有20+，设计安装都做。
-bay.chen(168);
8-20
(#16241538@0)
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那怎么还盼跌呢？按说在建筑行业混的应该感觉的到房价和材料价节节攀升而及早上车的啊。
-czczcz(看得清);
8-20
(#16241932@0)
+2
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你为什么总是觉得判断房价会调整的都是没有房子呢？
-bay.chen(168);
8-20
(#16242351@0)
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那你解释一下有房盼跌是什么逻辑，这些年无数人各种解释过了， 看看你有什么新意？
-czczcz(看得清);
8-20
(#16242718@0)
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你能建一年？
-fromeastowest(避风塘炒蟹);
8-20
(#16241449@0)
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你们不是说疫情后通胀多少多少吗，材料涨价可是按倍算的，现在才降回一点点，你的200+找谁做？
-czczcz(看得清);
8-19
(#16240820@0)
+1
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👍，琪琪行内骗子VS懂行消费者，说的话放在一起并排一比，智商超过20的都明白谁的话靠谱。奸商低价骗人签约，然后半拉子工程层层逼宫加码才是主流，跟国内那种99元旅游团似的。衡量建造成本真正公平的尺度是房屋保险的重建费用，谁都比不过保险公司精明算一算，一个连地带房子百万的旧HOUSE，一般保险公司建议至少重建成本投保也是一百万，什么意思，难道地价不要钱了？细思极恐，想不通的人，不妨再想想
-eleclan(eleclan);
8-19
{141}
(#16240681@0)
+2
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你说的靠谱，现在别说自建房了，开发商自己控制不了成本而出问题的也常见。自建房更是常常最终成本远超报价。
-astar369(astar369);
8-19
(#16240723@0)
+3
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这么说吧，夸口200元一平能搞定的，基本就是生个娃保证今后能上哈佛耶鲁，年薪几个亿打工皇帝的，哪个建商不追加？我见得太多了，所以那些人不要在我关公面前舞大刀，开那种200刀搞定得低级玩笑，没用
-eleclan(eleclan);
8-19
(#16240981@0)
+3
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别听他胡扯，他根本不懂。我3000多尺的房子，保险单上重建费用也就100万。而且这个重建费用是保险公司定的，客人根本无权要多点还是少点，何来保险公司建议客人保多少？
-marklon(Go);
8-20
(#16242300@0)
+1
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看来新房房价高是有原因的。
-astar369(astar369);
8-19
(#16240731@0)
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美国好多地方4000尺的房子卖不到70万，材料人工北美应该都差不多，可见多伦多和温哥华的建房成本泡沫大。
-casino(Headquarters);
8-19
(#16240672@0)
+2
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错，美国有非法移民老墨，建筑业的主流，他们的人工不能跟加拿大比 ，而且你说的70万房子地价便宜，但地税高
-eleclan(eleclan);
8-19
(#16240684@0)
+3
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加个电梯，酒窖至少每尺1000了，只谈价格没什么意义
温西一块地可能几百上千万，西温更贵
-fromeastowest(避风塘炒蟹);
8-20
{36}
(#16241448@0)
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所以我讨论的是由大开发商开发的普通房子的纯造价，不含地价和升级。
-bay.chen(168);
8-20
(#16242355@0)