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枫下家园 / 枫下觅巢 / HELOC房贷"只付利息不还本":既可Refinancing,也可New Purchase房贷,65%[可+15%按揭=80%]!投资房,即可正向现金流!选用 TD 的 FlexLine产品,既可常规按揭供款,也可:只付利息不还本!
选用 cibc 的HomePower,既可常规按揭供款,也可:仅付利息不还本!
选用 RBC 的HomePlan, 既可常规按揭供款,也可:仅付利息不还本!
选用 bmo 的ReadiLine, 既可常规按揭供款,也可:仅付利息不还本!
选用ScotiaBank的Step, 既可常规按揭供款,也可:只付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
{331}
(#9830377@0)
+1
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选用 TD 的 FlexLine产品,既可常规按揭供款,也可:只付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830378@0)
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TD的HELOC房贷利率跟其普通房贷是一样滴!(尽管可能会比cibc的略高0.05%),但是credit账户提款的利率也可以是prime+0%!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830421@0)
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现在是prime+0.5%
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830485@0)
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选用 cibc 的HomePower,既可常规按揭供款,也可:仅付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830380@0)
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真爽啊!CIBC的利率,几乎总是最低的,HELOC给的credit账户的利率是Prime+0%!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830412@0)
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现在也是prime+0.5%
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830486@0)
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选用 RBC 的HomePlan, 既可常规按揭供款,也可:仅付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830381@0)
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选用 bmo 的ReadiLine, 既可常规按揭供款,也可:仅付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830382@0)
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BMO 的 Homeowner ReadiLine 贷款额度,可以高达80%!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830477@0)
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{{ 很危险的做法!不是很多人可以承受的! -yefu(野夫); 21:29 (#9830437@0) }}
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830675@0)
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(#9830589@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830677@0)
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选用ScotiaBank的Step, 既可常规按揭供款,也可:只付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830386@0)
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HELOC房贷的利率,跟普通房贷一样,区别就在于买房时在律师楼要多出100~150的律师费[不同律师行有差异],卖房时要多一个150的discharge费用[不同银行略有差异],中途转换银行略微麻烦[各行不同]。
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830403@0)
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合同期到期前,如果不换银行,银行是很乐意给HELOC客户最佳的优惠利率的!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830409@0)
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HELOC房贷,一样可以选择2年固定、5浮5固啥的。
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830431@0)
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每一次,您的HELOC房贷的按揭还款当中,(利率这么低时)至少有一半是还本的!—— 今天您供款了,明天,您就可以鼠标轻轻一点,按揭中还本的本金净值就立即可以取出来!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830544@0)
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你正现金流的诀窍不是支付利息不还本吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830571@0)
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您是连一天的利差损失也不想有吗?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830579@0)
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莫名其妙:你的卖点是只付利息不付本金,然后有困难随时提取累计的Credit;现在又说Credit来自还本,这算神马。。。
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830585@0)
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莫名其妙!!!放尊重一点!———— 神马"你的卖点"???
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830593@0)
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是你前言不搭后语啊。要不你说的就是65%的房贷是连本带息,15%的LoC只还利息?这样的话,房贷大头都在,够正现金流吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830599@0)
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(#9830603@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830605@0)
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ok。如果正常方式还贷,正现金流还在吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830607@0)
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(#9830616@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830617@0)
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这也是不尊重?Sorry, 不是卖的。那改成您的正现金流的关键点是支付利息不付本金,Ok?可以回答了吗?否则贷到款也木法操作啊
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830606@0)
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好的,咱可以继续交流。
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830613@0)
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莫名其妙!!!—— 不看俺的主贴吗? HELOCE::::::::既可常规按揭供款,也可:只付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830603@0)
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ok。如果正常方式还贷,正现金流还在吗?或者,您现在关键点又集中在可以提取Credit上了?可不可以一谈关键问题就改换频道啊
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830611@0)
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您是连一天的利差损失也不想有吗? -houseful(探长); 22:30 (#9830579@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830615@0)
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这个意思是说,您先按照每月通常的按揭还款支付按揭,第二天!——第二天,鼠标轻轻一点,您还本的部分就出来了!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830616@0)
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第二天起改成统统只付利息?你不是说最高可贷80%吗。如果一时困难还不起了可以提取累计Credit
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830618@0)
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NO!下个月,太阳照样升起!—— 您先还贷按揭,第二天再轻轻点击鼠标!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830622@0)
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你这说了半天还是每月就还一天的本金,如此做到只付息不还本而已。如你所说,本金都已经轻轻一点提出来了,这一个月一天的累计Credit够抵御风险吗?——参见” 如果房主失业了,Secured Line of Credit 上累积的净值,就可以用来抵御风险! -houseful(探长); 10:36 (#9830450@0) “
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
{225}
(#9830634@0)
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每一次,您的HELOC房贷的按揭还款当中,(利率这么低时)至少有一半是还本的!—— 今天您供款了,明天,您就可以鼠标轻轻一点,按揭中还本的本金净值就立即可以取出来! -houseful(探长); 22:21 (#9830544@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830643@0)
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您"可以",并不是说您"一定得"呀!“YOU COULD!Not YOU’LL HAVE TO”
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830653@0)
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要命了,你这就是陷阱知识宣讲啊,讲正现金流的时候是只付息,一旦需要抵御风险时候就自动切换到本息模式。那请您列清楚了
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830674@0)
+1
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这样的话,昨天还的本息中的本已经提出来了,贷款里累积的只有昨天一天的Credit而已吧,够应急不?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830625@0)
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呕!卖糕的!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830633@0)
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不用卖糕,你就解释一下只付息不付本和累积Credit的关系行不。
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830655@0)
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看主贴:选用 TD 的 FlexLine产品,既可常规按揭供款,也可:只付利息不还本!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830665@0)
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既 可........................., 也 可:................
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830668@0)
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可惜你罗列条件的时候不是即可。。。也可。。。
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830676@0)
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分得清楚"既可(...也可)"以及"即可(立即可以)"吗?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830681@0)
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分的清啊,你的题目投资房即可正现金流分既可。。。也可。。。了吗?”HELOC房贷"只付利息不还本":既可Refinancing,也可New Purchase房贷,65%[可+15%按揭=80%]!投资房,即可正向现金流! -houseful(探长); 10:05 (331, #9830377@0) +1 reply
“
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830687@0)
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你的关键点应该是:既可选择只付息不还本而正现金流,但是对不起,抵御不了风险;也可选择本息,可能会负现金流,但是可以提取累积Credit抵御风险。不要把两个不同选择下的优点放在一起宣传
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830682@0)
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哎呦喂。您是连一天的利差损失也不想有吗?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830686@0)
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你别哎呦喂,你的”投资房,即可正现金流!“分既可。。也可。。了吗
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830689@0)
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你绕谁呢?你只要回答这一天的息差之后你有没有本金Credit累积?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830691@0)
+1
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但要注意的是,千万要叫贷款经纪:::不论是锁定的那一部分(成为按揭的部分)还是HELOC提款的部分 —— 一概不要买贷款保险!叫他/她给文件您签字!!!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830432@0)
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很多贷款经纪,被许多消费者诟病的一点,就是故意不主动不积极地帮助消费者取消贷款保险和Unsecured LoC的保险!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830518@0)
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很危险的做法!不是很多人可以承受的!
-yefu(野夫);
2015-12-14
(#9830437@0)
+2
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原来,您不是 王红雨 啊!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830442@0)
+2
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王红雨什么典故?
-spitfireto(很有意思);
2015-12-14
(#9830449@0)
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王红雨,应该是比较倾向于涨派的吧。
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830451@0)
+2
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危险在哪里?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830443@0)
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自住房使用HELOC房贷,如果房主失业了,Secured Line of Credit 上累积的净值,就可以用来抵御风险!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830450@0)
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期待您的高见!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830459@0)
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如果只付利息,哪来的累积净值?一般是推荐客户用自住房做HRLC,但还是付本金和利息,这样每月付的本金部分才可以自动成为Line Of Credit Available Limit, 作为紧急资金备用。
-yefu(野夫);
2015-12-14
(#9830489@0)
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探长的诀窍就是房价一定会涨,所以Secured LoC也会积累
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830492@0)
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每一次,就在您俺是支付还款供房按揭当中,就有超过一半是还本滴!———— 第二天,抬起您高贵的手轻轻点击鼠标,您头一天供款中的还本部分的金额,您就可以拎出来!Bob is your uncle!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830629@0)
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危险在哪里? -houseful(探长); 21:33 (#9830443@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830493@0)
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严重控诉 BMO! 居然把HELOC这么危险的东东,让BMO的贷款经纪去推销!让他们把危险的东东推出来忽悠更大的消费者!—— 咦,好像不是这个味道?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830498@0)
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那您给解释一下光还利息不还本金,积累的Credit哪里来的?这个可是你遇到还款困难时的法宝啊
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830507@0)
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真是懒得再搭理你。
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830511@0)
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别呀,解释一下啊,理不辨不明,让俺们也学个明白
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830514@0)
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你相互交流共同提高的诚意不够。
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830521@0)
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我很有诚意地来学习,任何人光喊口号不解释都不好,那位visitor的投资就证明了是个理智的投资。你不是来普及知识的吗,我们虚心学习
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830528@0)
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很危险的做法!不是很多人可以承受的! -yefu(野夫); 21:29 (#9830437@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830555@0)
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你这是回答咱的提问了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830564@0)
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俺是说,咱房坛难得来一位房贷专家,您也该多多向他请教!—— 他在喊口号的时候,就是黄金时间!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830632@0)
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因为涨涨涨了吗。。。
-hi12345(12345);
2015-12-14
(#9830517@0)
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我现在只会这么想,所以想请探长解答一下。这贷款期间房价涨了Credit可以随时调整吗?如果可以随时调整,会不会房价跌的时候俺的Credit被降低,要俺提前归还差额啊。。。。
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830522@0)
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还款困难通常是指失业情况下,所以你可以买Jobloss Insurance,可以最多帮你付6个月的每月供款。而且保费便宜!其他保险在银行买就比较贵了,通常更建议你们去保险公司直接买,为了保障家人的财务安全!
-yefu(野夫);
2015-12-14
(#9830543@0)
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请教您,您BMO的HELOC的Homeowner ReadiLine危险在哪里?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830550@0)
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首先如果只付利息,利率高;其二你也不会有多余的额度使用,因为你的额度是还的本金部份组成的!所以通常我建议客户还本息,累积的额度将来累积一定额度,可以再取出来,再根据借钱时间长短再选择期限,而且专款专用。如果所借的钱是用于投资,不管是房产还是证券投资,所付利息都可以帮你抵税,账目也清晰,预防将来税务局查帐。
-yefu(野夫);
2015-12-14
{288}
(#9830598@0)
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每一次,您的HELOC房贷的按揭还款当中,(利率这么低时)至少有一半是还本的!—— 今天您供款了,明天,您就可以{“YOU COULD!Not YOU’LL HAVE TO”}鼠标轻轻一点,按揭中还本的本金净值就立即可以取出来!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830656@0)
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我发现根本不能和他讲道理,他先告诉你只付息不还本的80%贷款可以正现金流;然后当你质疑他累积Credit的时候他又和你讲本息一起付,他以为他昨天付了本金今天轻轻一点提出来了BMO就可以当他还了这个月的本金来累积。这样的话25年贷款期每次都隔天轻轻一点提出来,钱在我手里,银行里却已经完成Credit累积了,太牛了
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
{266}
(#9830666@0)
+3
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Locked
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830685@0)
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你才发现不能和他讲理啊?呵呵,你会发现,真的是鸡同鸭讲,完全听不懂你在问啥,自说自话扯他自己的车轱辘话
-watershed128(watershed);
2015-12-14
(#9830690@0)
+2
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本来还觉得是个偏执认涨的知识普及派,今天这帖子终于看清楚了;和他谈投资风险他和你谈自住;和他谈自住他和你谈4个detached的投资;和他谈累积credit他和你谈既可也可,他还觉得他天天第二天点回来的钱银行都觉得他还了
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830692@0)
+2
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笑话!
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830700@0)
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这是个好方法,学习了,谢谢!但是关Secured Line of Credit的事吗?探长前面特意强调不要买贷款保险,这俩保险是一种吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830552@0)
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很多贷款经纪,被许多消费者诟病的一点,就是故意不主动不积极地帮助消费者取消贷款保险和Unsecured LoC的保险! -houseful(探长); 22:13 (#9830518@0)
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830557@0)
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只要银行不强制要求,这个本来就应该是消费者自己的选择,买了也不一定吃亏,看个人喜好。像我第一次买家电人家推销保修计划我懒得理,结果过期后有问题,出了钱没修好还得花大钱换新的;第二个我就主动要求买5年保修计划,觉得这点钱跟换折腾和换机器比都是小钱
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830581@0)
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不管是Mortgage还是Homeowner Line Of Credit,都可以买这种保险!当然你要有工作才行!探长说的是Life Insurance 和 Disabilities Ins,通常很贵,去保险公司买更好!
-yefu(野夫);
2015-12-14
(#9830577@0)
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谢谢回复。这个就是银行卖的对吧?如果收入主要来自租金的能买这种保险吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2015-12-14
(#9830591@0)
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请教房贷专家yefu:您BMO的HELOC房贷Homeowner ReadiLine"很危险"的危险在哪里?
-houseful(探长);
2015-12-14
(#9830589@0)