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枫下家园 / 枫下觅巢 / 不比不知道,一比吓一跳,原来GTA的人口增长速度远超纽约!
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794631@0)
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挖出了纽约的人口数据,2000年8,008,288, 2012年8,336,697。12年共增长328409人,年均增长27367人。远逊于大多伦多的10-12万人。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794636@0)
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专家预测到2030年纽约人口最多增到9.7million. 算起来从2012年到2030年共增长1,363,303人,年均增长75,739人,绝对数还是低于GTA的10-12万人。论百分比就更低。Demographers estimate New York's population will reach between 9.4 and 9.7 million by 2030.
-songlin(Song);
2014-5-30
{92}
(#8794645@0)
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这清楚解释了为什么过去几年多伦多的新condo建筑数量超过其他所有北美大城市加起来的数字了吧?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794650@0)
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开发商的研究团队可不是吃素的哦!你要是相信你比开发商聪明,那就无语了。。。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794656@0)
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(7450-6054)/17=82.11, 82k, not 100k-120
-ucd(canada);
2014-5-30
(#8794740@0)
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华尔街的银行家们更不是吃素的,结果百年老店的大银行不也倒的倒,亏的亏,你这种以偏概全的分析和扔骰子没有什么区别,累不累啊?
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794769@0)
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你的意思是说不作任何分析是更明智的选择?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794784@0)
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赌场玩梭哈也要分析,SO...?
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794793@0)
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赌也有概率的大小。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794833@0)
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你觉得你在赌场赢的概率比别人就高?
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794925@0)
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小多伦多面积630平方公里,从1996到2011人口增长229,000,年均增长15,266人。小纽约面积700平方公里,年均增长27367人。谁的人口红利更高?For Toronto: The city's population grew by 4% (96,073 residents) between 1996 and 2001, 1% (21,787 residents) between 2001 and 2006, and 4.3% (111,779 residents) between 2006 and 2011
-songlin(Song);
2014-5-31
{184}
(#8795001@0)
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大纽约的median household income在2012年是$63,982.
-songlin(Song);
2014-5-30
{107}
(#8794691@0)
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GTA的median household income在2011年是69,740。这个数字和纽约旗鼓相当。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794723@0)
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看来要比大纽约(New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA Metropolitan Statistical Area)的人口数据。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794747@0)
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大纽约2010年统计人口为19,567,410, 2013年预测人口为19,949,502,三年共增长382,092人,年均增长127,364人。这个数字倒和GTA的10-12万人非常接近噢。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794757@0)
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可是,大多伦多的人口基数是大纽约的30%。这么一来,大多伦多的人口增长速度是大纽约的约3倍。这个是惊人的!
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794764@0)
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盖房的速度更惊人,高层公寓的建造超出了美国几大城市建造数量的总和
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794780@0)
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condo和house是两个不同市场,不是早就分析过了么?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794787@0)
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你买不起豪车可以买便宜的车,难道非花数倍价钱去买豪车?都是同一个市场,买不起HOUSE自然买CONDO,难道在中国大家都是买HOUSE?你还是少在这胡乱分析了
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794815@0)
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问题是多伦多condo的面积太小,管理费太高。
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795019@0)
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House 面积也太小,大家都去买豪宅?管理费贵?难道house不要费用,利息不要钱?买condo的人是更有钱?你的分析漏洞百出,完全是先下结论再来找理由
-spinner(Spinner);
2014-5-31
(#8795070@0)
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多伦多不好和纽约比,Patterns很不同,和奥州的悉尼则类似及了,2者有很好可比性
-lathe(o0oO);
2014-5-31
(#8795193@0)
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你都快成人口统计学家了。也没人跟你争涨跌的,干嘛费这劲。
-daydayup88(daydayup);
2014-5-30
(#8794786@0)
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这个,是为了回答几个朋友关于如何定位多伦多的问题,以及总结,讨论和分享嘛。要是你认为我列出的这些数据和观点毫无价值,那我只能感叹您的水平太高,一定有更高的高见吧?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794798@0)
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哦,我不知道有朋友跟你讨论,以为你就是业余爱好研究呢。
-daydayup88(daydayup);
2014-5-30
(#8794805@0)
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这里很多人觉得加拿大来的移民都是垃圾,远比不上高端的纽约,你数字再大,在这些人看来都和美国没法比
-dragon-king(龖龖龖);
2014-5-30
(#8794790@0)
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对了,我的一个目的也是为了打击一下拜美国教信徒。数字很多,我还真没看到什么人象我这样从这个角度对比分析总结。这个属于本人首创!
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794807@0)
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和纽约,北京比了人口增速,比了中位收入水平。还差什么没比?啊?还没比房价呢!
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794777@0)
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如果你真的这么看好,买建筑商的股票,可以用OPTION, 一本万利
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794788@0)
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房价升建筑商的股价可不一定升,大牛市中破产的企业和个人多的是。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794827@0)
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开发商的研究团队可不是吃素的哦!你要是相信你比开发商聪明,那就无语了。。。 -songlin(Song); 21:59 (#8794656@0) reply more
-spinner(Spinner);
2014-5-30
(#8794922@0)
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用来证明GTA房价的合理性? GTA面积7000多平方公里 纽约700多 算算增长人口面积的百分比如何
-pkwong(rrrloiaaa);
2014-5-30
(#8794785@0)
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曼哈顿真是太挤了,实在找不出盖公寓的地方了。看着中央公园就着急,太浪费土地了。:)
-daydayup88(daydayup);
2014-5-30
(#8794799@0)
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对,应该都建楼,然后把中央公园搬到楼顶,做空中公园
-isup(isup);
2014-5-30
(#8794813@0)
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大纽约可不是700平方公里的噢。这个我就不列在这里了,自己去放狗搜。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794814@0)
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有点意思。那现在多伦多的median房价和纽约的median房价各是多少呢?
-geekcode(文心雕码);
2014-5-30
(#8794792@0)
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这个恐怕要分地段比,分房屋类型比才比较合适。曼哈顿的房价远超多伦多中心的房价,大概1倍以上。和north york类似的地方,在纽约是哪个区?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794908@0)
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曼哈顿的房价和median不会有什么关系。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-30
(#8794932@0)
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曼哈顿的median和多伦多市中心的median是可对比对象啊。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794945@0)
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总的来说,纽约房价高于多伦多,这个大概是共识吧?对纽约本地有较多了解的朋友有更强的说服力。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794916@0)
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晚上好!
-softface(探长);
2014-5-30
(#8794917@0)
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探长晚上好!纽约有类似GTA的toronto real estate board吗?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794930@0)
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您是说REBNY嘛. Real Estate Board Of New York .
-softface(探长);
2014-5-30
(#8794936@0)
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谢谢探长!要是拿Brooklyn的condo和Yorkville的condo比,Brooklyn高很多。纽约的co-op是不是我们这的townhouse?
-songlin(Song);
2014-5-30
{384}
(#8794976@0)
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Coop是一种公寓的管理形式吧,以前好像看过介绍。如果大多数户主不同意暴发户买单元,他就买不了之类的规矩。
-daydayup88(daydayup);
2014-5-31
(#8794996@0)
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怎么纽约的报告没有吧detatched分开列出?
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795017@0)
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不对。前面人口既然都是比median的,直接比中价就行。感觉GTA的中价很可能已经(远)超过大纽约的中价了。呵呵。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-30
(#8794928@0)
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gta的报告里用average, new york的报告用median. 哪位大牛能找到gta的median数据,或是new york的average数据?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794933@0)
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Average意义不大,大家还是找找median吧。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-30
(#8794942@0)
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另外,大纽约的范围竟然是34,490 km2。而GTA只是7,000km2. 看来大纽约也不是和GTA对等的可对比对象。Golden Horseshoe的面积是31,561.57 km2。这个倒和大纽约类似。
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794941@0)
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这说明两个城市根本不是一个类型。拿北京和沈阳比?就算沈阳有几年发展快一点,那离北京还远着呢。还是别放在一起比了。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-30
(#8794956@0)
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沈阳的人口增加绝对值和北京在一个数量级吗?但是,大多伦多和大纽约是相当的。而且,大多伦多人口增速是长期(几十年)大于纽约。这个像是沈阳和北京的关系吗?沈阳的中位收入和北京相当吗?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794963@0)
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二线城市某段时间增长超过一线城市的例子太多了。北京这几年分散首都职能,还要负增长了。至于中位收入的数据,你有吗?北京有大量流动打工人口,中位收入很可能就在他们的收入附近。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-31
(#8794992@0)
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沈阳的民工比例恐怕不低于北京吧?
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795005@0)
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什么,北京的人口负增长那个?这个,嘿嘿。
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795006@0)
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大纽约的人口密度只是大多伦多的一半。这个像是北京和沈阳的关系吗?
-songlin(Song);
2014-5-30
(#8794968@0)
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你拿大北京地区,照大纽约(New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA Metropolitan Statistical Area)来算,至少得把天津都算进去了,加上一大堆河北的郊县,可不人口密度比沈阳还低。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-31
(#8794993@0)
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沈阳不也有个大沈阳吗?
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795008@0)
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沈阳再过几年大概进入人口负增长了吧。这个像是多伦多吗?
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8794980@0)
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以前接触过reseach机构的,他们统计比较些数据都挺麻烦的,还有一组人在做。你一个人比较这比较那的,还都是google来的数据,真挺辛苦的。
-daydayup88(daydayup);
2014-5-31
(#8794999@0)
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要是放狗你都觉得辛苦,呵呵,那什么不辛苦?这种对比我觉得很有意义也很有趣!
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795002@0)
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可你的数据太不全了,根本不能做基本的分析。如果你的分析结论是沈阳比北京房价高,你说是不是分析的数据或者方法不对呢?
-geekcode(文心雕码);
2014-5-31
(#8795013@0)
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再过几年,你都知道?这也太不严谨了。多伦多为什么就不会负增长?
-geekcode(文心雕码);
2014-5-31
(#8795003@0)
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谈未来谈的是概率。那个可能性更高,我就愿意往那边站队。
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795009@0)
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您要是选择多空两边都不站队,实际上也是一种站队。呵呵,洗洗睡了,周末这么好的天气去看房,不亦乐乎。。。
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795015@0)
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呵呵,即使我也选择多,但是不等于我认同你的数据来源和分析方法。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-31
(#8795022@0)
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那您一定有更高更有效的数据和分析方法吧?
-songlin(Song);
2014-5-31
(#8795268@0)
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这个问题,能不能等你了解了什么叫概率以后再谈?你自己觉得可能性的高低,和实际概率大小不是一回事。
-geekcode(文心雕码);
2014-5-31
(#8795020@0)